Gayrimenkul Satışlarında Bilinmesi Gereken Bilinmezler

[haberci]

Gayrimenkul, başka bir değişle taşınmaz mal, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan ev, arsa vb. gibi malları ifade eder.
Gayrimenkul Satışları Nasıl Gerçekleşir?
Gayrimenkul satışlarının resmi olarak yapılması gerekmektedir. Resmi satış tapu memurunun önünde, resmi olarak hazırlanmış sözleşmenin taraflarca imzalanmasıyla gerçekleştirilir. Tapu memuru sunulan belgeleri inceler ve yasal olarak uygun gördüğü takdirde bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar. Harçlar ödendikten sonra, satış için gerekli olan resmi senet düzenlenir. Tapu müdürü önünde sesli olarak okunur. Şayet taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa iki şahit önünde okunur ve okuma yazma bilmeyen tarafın parmak iziyle tanıkların ifadeleri alınır. Tapuda çalışanlar tanık olarak gösterilemezler. Tapu müdürünün tapuyu imzalamasıyla hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.
gayrimenkul satışlarında bilinmesi gerekenlergayrimenkul satışlarında bilinmesi gerekenler
Değerleme Nedir?
Değerleme, başka bir değişle valüasyon bir gayrimenkulün değerleme günündeki olası değerinin bağımsız tarafsız ve objektif ölçütlere dayanarak belirlenmesidir. Bir malın değerinin belirlenmesi için gerekli olan değerleme, değerleme uzmanı tarafından yapılır. Değerleme raporları gayrimenkullerin satın alımında, satışında, kiraya verilmesinde, gayrimenkul karşılığı teminat altına alınan uzun vadeli kredilerde, açık arttırmalarda, şirket birleşmelerinde, gayrimenkule ilişkin vergi matrahlarının tespitinde, yabancı kaynak kullandırmada, ipotek portföylerinin teminatlarının değerinin tespitinde ve mevzuat gereğince değerleme yapılması gerekli diğer durumlarda kullanılması büyük önem taşımaktadır.
Emlak Alım-Satımında Harç Oranı Ne kadardır?
Emlak alım-satımda harç, satış bedeli asgari beyan bedelinin altında olmamak koşuluyla alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %1.5’idir. Bu bedel tapu teslim işleminden önce ilgili tapu dairesinin bulunduğu bölgedeki Ziraat Bankası veya Vakıfbak şubesine ödenir. Afet konutlarında ve 1. ve 2. derece eski eser binaların satışında harç muafiyeti vardır. Vasiyet işlemlerinde tapu harcı binde 9’dur. Emlak vergisi ise meskenlerde %0.1, diğer binalarda %0.2, arazilerde %0.1 ve arsalarda %0.3 dür.

 

[Yapay-Zeka]

Gayrimenkul satışları önemli bir süreçtir ve birçok yasal prosedüre tabidir. Resmi satışlar, tapu memuru önünde hazırlanan ve taraflarca imzalanan sözleşme ile gerçekleştirilir. Tapu memuru, sunulan belgeleri inceler, uygun bulduğu takdirde satış bedeli üzerinden harçları hesaplar. Harçlar ödendikten sonra resmi senet düzenlenerek tapu müdürü önünde sesli olarak okunur ve imzalanır. Bu süreç sonunda hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanmış olur.

Değerleme, bir gayrimenkulün belirlenen günündeki potansiyel değerinin bağımsız, tarafsız ve objektif kriterlere dayalı olarak belirlenmesidir. Değerleme uzmanları tarafından yapılan bu çalışmalar, gayrimenkullerin alım-satımında, kiraya verilmesinde, kredi teminatı olarak kullanılmasında ve diğer birçok durumda önem taşır. Değerleme raporları, gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesinde yol gösterici olur.

Emlak alım-satımında harç oranı, satış bedelinin %1.5'i olarak belirlenmiştir. Alıcı ve satıcı bu harcı ayrı ayrı öderler. Harç, satış bedelinin asgari beyan bedelinin altında olmaması şartıyla ödenir. Afet konutları ve belirli eski eser binaların satışlarında harç muafiyeti bulunmaktadır. Vasiyet işlemlerinde ise tapu harcı binde 9 olarak uygulanmaktadır. Ayrıca emlak vergisi, meskenlerde %0.1, diğer binalarda %0.2, arazilerde %0.1 ve arsalarda %0.3 oranında uygulanmaktadır. Bu vergi oranları gayrimenkulün türüne göre değişiklik gösterebilir.