Gayrimenkul noter satisi kac yil gecerlidir?

[Admin]

Gayrimenkul noter satışı kaç yıl geçerlidir?​

Tapu Kanunu’nun 26/6’ncı maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamaz ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemez. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene süre ile hüküm ve sonuç doğurmaya devam edecektir.

Satış sözleşmesi ne kadar geçerli?​

Borçlar Kanununun 125. maddesi uyarınca satış sözleşmelerinin geçerlilik süresi 10 yıldır. Noter huzurunda yapılmayan sözleşmeler ise adi sözleşme hükmünde olup hukuki açıdan geçerli değildir.
Sözleşmeli tapu nedir?
Bir diğer deyişle, ileride tapu memuru önünde resmi bir şekilde yapılması gereken taşınmaz satım sözleşmesi yapılmasının taahhüt edilmesidir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile vaad eden (vaad borçlusu) belli bir taşınmazı satmayı, vaad alan da ( vaad alacaklısı) bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder.

Ev satış sözleşmesi ne işe yarar?​

Ev satış sözleşmesi, satıcı ile alıcının anlaştığı ve ev satışının teminatı olarak sayılır. Bu belge bir noter huzurunda onaylanarak, resmiyet kazanır. İleri tarihli satışı planlanan taşınmaz için bir sözleşme niteliği taşır. Satış sözleşmesi hazırlanırken, elbette uyulması gereken birçok kriter vardır.

Noter satış sözleşmesi kaç yıl geçerlidir?​

Gerek Borçlar Kanunu, gerekse de diğer özel kanunlarda “satış vaadi sözleşmeleri” ile ilgili olarak özel bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Bu nedenle, Borçlar Kanunu 125 nci maddesindeki 10 yıllık süre bu tür sözleşmeler içinde geçerlidir. Zamanaşımı; kural olarak; sözleşmenin düzenlendiği tarihte başlar.
Adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi geçerli midir?
Sözleşmeden cayma halinde cezai şart konulmuş ise geçerli midir? Gayrimenkul alımı resmi şekle tabi olup tapuda yapılması gerekir. Taraflar arasında tapuya gitmeden adi yazılı yapılan sözleşmeler resmi şekle uygun olmadığı için geçersizdir. Geçersiz sözleşmede herkes aldığını geri vermekle yükümlüdür.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan ve 9 amaç altında sıralanan 50 hedef ve 393 faaliyetten oluşan İnsan Hakları Eylem Planı’na göre gayrimenkul satış sözleşmelerin noterler tarafından yapılabilecek.
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcının aralarında düzenleyerek imzaladığı, mülkün bahsi geçen alıcıya satışı teminat altına alan bir tür prensip sözleşmesidir. İmzalı bir belge olmasına karşın kesin bir satış niteliği taşımamakla birlikte, satışın gerçekleşmesi yönünde bir taahhüt ortaya konmuş olur.
Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi nedir?
Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan koşullarla ilerideki bir zaman diliminde devrini amaçlayan ve iki tarafa da borç yükleyen sözleşmelerdendir.

Gayrimenkul satış sözleşmesi taahhüt muamelesi değildir.?​

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri taahhüt muamelesi olmaları nedeniyle satışı vaad eden taraf kendisine ait olmayan bir taşınmaz için de taahhüttte bulunabilir. Şöyle ki; söz konusu sözleşmelerde vaad borçlusu sadece ileride taşınmaz satım sözleşmesi yapmayı taahhüt eder.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter tarafından geçersiz hale gelir.?​

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noter tarafından düzenleme şeklinde değil de onaylama şeklinde yapılırsa geçersiz hale gelir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine konu olabilecek gayrimenkulün tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması gerekir, bu kayıt MK md. 1008’in öngördüğü şekilde mülkiyet hakkı veren bir kayıt olmalıdır.i anlamak gerekir.
Gayrimenkul satış sözleşmesi ile arsa payı karşılığı inşaat Sözleşmesi yapılır.?
Noterlik Kanunu’na göre de noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir (Noterlik Kanunu md. 44/B).