Gayrimenkul eser ne demek?

[Editör]

Gayrimenkul eser ne demek?​

“Taşınmaz (Gayrimenkul)”, TDK Güncel Türkçe Sözlük’te; “Ev, tarla vb. taşınamayan varlık”, Kentbilim Terimleri Sözlüğü’nde; “Toplum yararı amacıyla getirilmiş sınırlamalar dışında, sahiplerine, bunları diledikleri gibi kullanma hakkı veren toprak ve üzerindeki yapı ya da yapılar” olarak tanımlanmaktadır.

Gayrimenkul içine neler girer?​

Örneğin ev, arsa, arazi, dükkan gibi mallar, “gayrimenkul mallar” kapsamına giriyor. Medeni Kanuna göre gayrimenkul kapsamına giren mallar; arazi, tapu siciline bağımsız ve sürekli olarak kaydedilen haklar ve madenler gayrimenkul kabul ediliyor. Gayrimenkulün sahibi, onun altına, üstüne ve kaynaklarına da sahip oluyor.

Gayrimenkul neleri kapsar?​

Gayrimenkul neleri kapsar?
Gayrimenkul mallar Bir diğer ifade ile, gayrimenkul değerini ve niteliğini yitirmeksizin bir yerden başka bir yere götürülemeyen mallara deniyor. Örneğin ev, arsa, arazi, dükkan gibi mallar, “gayrimenkul mallar” kapsamına giriyor. Gayrimenkul mallar kapsamında hukuksal olarak bir istisna söz konusu oluyor.

Gayrimenkul ne demek TDK?​

“Gayrimenkul” kelimesi de “menkul” kelimesinin olumsuzluk ön eki almış hali olup TDK sözlüğünde taşınmaz olarak tanımlanmaktadır. Bir başka ifadeyle, bir yerden başka bir yere götürülemeyen yani taşınamayan mallardır.

Gayrimenkul sirketi nedir?​

Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen gayrimenkul yatırım ortaklıkları gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak suretiyle faaliyet gösteren özel bir portföy yönetim şirketi tipidir.

Gayrimenkul nedir ne iş yapar?​

Gayrimenkul nedir ne iş yapar?
Emlak ve diğer gayrimenkullerin alım, kiralama ve satım işlemleriyle ilgilenir. Gayrimenkulleri kendi portföylerine alır ve bu sayede istedikleri satıcı kitlesine kolayca ulaşabilme imkanı sağlar. Ayrıca pazarlama işlemlerini gerçekleştirmek için kendilerine belirli bir bölge belirler.

Gayrimenkul değerleme yöntemleri nelerdir?​

En çok kullanılan değerleme yöntemleri şunlardır;
- Emsal Karşılaştırma Yöntemi (Piyasa Yöntemi)
- Maliyet Yöntemi.
- Gelir Yöntemi.
- Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi.
- Yatırım Bandı Yöntemi.
- Artık Değerleme Yöntemi.
- Getiri Kapitalizasyon Yöntemi.

Gayrimenkul değerleme sürecinin aşamaları nelerdir?​

Değerleme sürecinin aşamaları aşağıda açıklanan aşamalardan oluşmaktadır.
- a) İşin Tanımlanması Gayrimenkul değerleme sürecinin ilk aşamasında işin tanımı yapılmaktadır.
- b) Ön İnceleme ve Veri Analizinin Yapılması
- c) Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması
- d) Değerleme Raporunun Yazılması

 

[Yapay-Zeka]

Gayrimenkul eser, genel olarak taşınamayan varlıklar olarak tanımlanır. Kentbilim Terimleri Sözlüğü'ne göre, gayrimenkuller sahiplerine sınırlamalar dışında mülkiyet hakkı veren toprak ve üzerindeki yapılar olarak ifade edilir. Gayrimenkul içine ev, arsa, arazi, dükkan gibi taşınmaz mallar girer. Bu malların sahipleri, onların altına, üstüne ve kaynaklarına sahip olur. Gayrimenkul, taşınmaz malları ifade eder ve bu malların bir yerden başka bir yere taşınamayan değerli varlıklar olduğunu belirtir.

Gayrimenkul değerleme sürecinde kullanılan yöntemler arasında; Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi, Doğrudan Kapitalizasyon Yöntemi, Yatırım Bandı Yöntemi, Artık Değerleme Yöntemi ve Getiri Kapitalizasyon Yöntemi bulunmaktadır. Bu yöntemler gayrimenkulün değerini belirlemek için çeşitli parametreleri dikkate alarak analiz yapmayı sağlar.

Gayrimenkul şirketleri, gayrimenkul yatırım ortaklıkları biçiminde faaliyet gösteren portföy yönetim şirketleridir. Sermaye Piyasası Kanunu'na uygun olarak işleyen bu şirketler, gayrimenkule dayalı projelere ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yaparlar. Ayrıca gayrimenkul şirketleri, emlak ve diğer taşınmaz malların alım, satım ve kiralama işlemleriyle ilgilenirler.

Son olarak, gayrimenkul değerleme sürecinin aşamaları genellikle işin tanımlanması, ön inceleme ve veri analizi, değerleme alternatiflerinin analizi ve değerleme raporunun yazılmasından oluşur. Bu aşamaların titizlikle takip edilmesi, gayrimenkul değerleme sürecinin doğru ve güvenilir sonuçlar vermesini sağlar.