Evimin gercek degerini nasil ogrenebilirim?

[Admin]

Evimin gerçek değerini nasıl öğrenebilirim?​

Gayrimenkul Danışmanları ile Çalışılabilir Evin bulunduğu bölgedeki emlak ofisleri ile görüşülerek benzer konutların değeri hakkında bilgi alınabilir. Birçok ev alım satımına aracılık eden gayrimenkul danışmanları, evin özelliklerine yakın dairelerin değeri hakkında bilgilendirmede bulunabilir.
Evimi satmak istiyorum fiyatını nasıl belirlerim?
Satacağınız evin fiyatını belirlemek için öncelikle kira bedelini geri dönüş süresi yanı amortisman oranı ile çarparak elde edeceğiniz sonucu kullanabilirsiniz. Elbette ülkenin enflasyon oranları ile kira bedelleri de değişiklik göstermektedir.
Bir evin değeri kaç yıllık kira?
Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesaplanırken 17-20 yıllık kiraların toplamı temel alınır. Türkiye’de genellikle 18 yıl baz alınır.

Bir ev ortalama ne kadar sürede satılır?​

Evin satılma süresi, piyasa şartlarıyla doğrudan ilişkili. Şartlara göre satılma süresi ortalama 1-3 ay arasındadır. Piyasanın canlı olduğu zamanlarda, eğer biraz da şanslıysanız bu süre bir ayın altına da inebilir. Satmaya çalıştığınız ev hâlâ sizde duruyorsa, elbet bu gecikmenin bazı nedenleri var.
Bir evin değeri kaç kira?
Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Mesela, almak istediğiniz veya muadili bir evin kira ederinin 1.500 TL oluğunu varsayalım. Bu durumda evin piyasa değerini 321.000 TL (214*1.500 TL) olarak hesaplayabiliriz.
Evin değerini kim belirler?
Kısaca, gayrimenkulün piyasa değeridir. Bu değer biçme işlemini yapan lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarına, “konut eksperi” denir. Bu işlem, bağımsız kuruluşlar tarafından yapılmalıdır. Bankalar yasa gereği tarafsız gayrimenkul değerleme şirketleriyle anlaşır ve bu hizmeti satın alır.

Satış bedeli nasıl belirlenir?​

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Exper eve neye göre değer biçer?
Peki, eksperler gayrimenkulün değerini neye göre belirler? Bu sorunun cevabını vermeye çalışalım. Bir gayrimenkulün değeri belirlenirken dikkat edilmesi gereken etkenler; arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halinde getirisi, aynı konumdaki konutların satış fiyatları olarak sıralanabilir.
Ev fiyatları 1 yılda ne kadar artar?
Oturduğunuz semtte ya da yakın binalarda satılan ev fiyatlarına göre basit bir hesap yapabilirsiniz. Eğer satın aldığınız ev, yıllık ortalama %10 bile değer kazansa, kazançlısınız demektir.

Bir yerin kira bedeli nasıl hesaplanır?​

Bir dairenin bedeli kabaca daire bedelinin 180’de 1’i veya 200’de 1’i olarak hesaplanabiliyor. Örneğin değeri 300 bin TL olan bir daire için aylık kira bedeli ortalama 1.500 TL olarak talep…
Ev alındıktan sonra ne zaman satılır?
En güvenli yatırım şekli olarak görülen gayrimenkul alım-satımında ev sahipleri sıfır alınan bir konutu 5 yıl dolmadan satarlarsa “gayrimenkul değer artış kazancı vergisi” ödemek zorunda kalabilir.
Bir ev ne zaman satılır?
İşte, tam da bu nedenle “Ev ne zaman satılır?” sorusunun cevabı Mayıs ve Eylül ayları olarak cevaplanabilir. Satılık ev ilanını nisan ya da mayıs ayı gibi verebilir ve yaklaşık Eylül ayı sonuna kadar ev satış şansını yüksek oranda tutabilirsiniz.

Bir arsanın kira bedeli nasıl hesaplanır?​

Emsal kira bedeli, kiraya verilmiş mülkün emlak vergisi değeri miktarının %5’ine karşılık gelmelidir. Örneğin emlak vergisi değeri 900 bin TL olan bir gayrimenkulün emsal kira bedeli 45 bindir. Gayrimenkul emlak vergisi 500 bin TL üzerinden hesaplanmış ise minimum 25 bin TL emsal bedeli bildirmek zorunludur.
Banka ekspertiz evin değerini nasıl belirler?
Ekspertiz değeri nasıl belirlenir?
Gayrimenkulün net geliri hesaplanarak yatırım değeri belirlenir. Örneğin bir arsa üzerine inşa edilecek apartmanın; sahibine kazandıracağı kira ve satış geliri, apartmanın inşa maliyetiyle karşılaştırılır. Vergiler ve Zorunlu Deprem Sigortası gibi gider kalemleri satış fiyatından düşülür.

Bir evin fiyatı nasıl belirlenir?​

Kira bedeli üzerinden hesaplayın Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim. Bu durumda 17 yıl, yani 204 ayda eve yaptığınız yatırım size geri dönüyor. Sonuç olarak 2.500×204=510.000 TL olarak evinizin değerini hesaplayabiliyorsunuz.
Taşınmazın değeri nasıl tespit edilir?
Taşınmazların değerinin tespitinde maliyet yaklaşımı ve gelir modeli uygulanır. Gelir yönetiminde en kolay yol brüt kira çarpanı yöntemidir. Bunun için değerlemesi yapılan binanın emsal binalarının yıllık kiralarının ortalamasının 10, 20 ve 30 yılla çarpılmasıdır.
Ev için ekspertiz ücreti ne kadar?
Ekspertiz ücreti ödemeleri bankadan bankaya değişiyor. Bazı bankalar neredeyse 1 aylık taksit kadar ekspertiz ücreti isteyebilir. 900-1250 TL arasında değişen bu ekspertiz ücreti karşılığında verilen faturada yer alıyor.

Tarla dönüm hesabı nasıl yapılır?​

Buna göre genel kabulde dönüm, 1000 m²’lik bir alanı kapsayan toprak olarak tanımlanmaktadır. Arazinin boyu ve genişliğinin çarpımı metrekare cinsinden sonuç verdiğinden bu çarpımı 1000’e bölünmesi ile kaç dönümlük bir alanı kapladığını hesap etmek mümkün olmaktadır.
Metrekare fiyatı nasıl öğrenilir?
Arsa fiyatı belirleme araçları Tapusor.com üzerinden ada parsel numarası girerek ya da harita üzerinden gayrimenkulünüzü bularak fiyat belirleme işlerinizi hızlıca yapabilirsiniz. Genel durum sekmesi altında bulunan ‘Arsa’ butonunu tıkladığınız takdirde size bölgedeki genel arsa metrekare fiyatı hakkında bilgi verir.
Arsa metrekare birim fiyatı nedir?
Arsa metrekare satış fiyatı 548 TL, tarla, bağ, bahçelerin ise 45 TL. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com’un güncel verilerine göre Türkiye genelinde konut imarlı arsa fiyatları son 1 yılda %21, arazi fiyatları ise %25 seviyesinde artış gösterdi.