Ev satmak icin fiyat nasil belirlenir?

[Editör]

Ev satmak için fiyat nasıl belirlenir?​

Satılık ilanı hazırlanan evin fiyatını belirlerken, evin kira bedeli üzerinden ilerleyebilirsiniz. Kira bedeli ile satış bedeli arasında ortalama 200-220 kat arasında değişen bir oran söz konusu oluyor. Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim.

Tapuda evin değeri neye göre belirlenir?​

Evin gerçek değeri nasıl belirlenir? Evin gerçek değerini belirlemenin hali hazırda kesin bir yolu yok. Tapu dairesine, tapu işlemleri için gittiğinizde görevli memur evin rayiç bedelini talep edebilir. Fakat gayrimenkul rayiç bedeli, ödenen emlak vergisinin belirlenmesi için kullanılan bir parametre olarak bilinir.

Satılık evin değeri nasıl hesaplanır?​

Satılık evin değeri nasıl hesaplanır?
Aylık Kira Bedeline Göre Ev Değeri Hesaplama Türkiye genelinde konut değeri hesaplama için 214 aylık kira bedeli hesaplanır. Uzmanlar bu sayıyı İstanbul özelinde 212 ay olarak da kabul ediyor. Satın almayı düşündüğünüz evin aylık kira bedelini 214 ile çarparak evin değerini öğrenebilirsiniz.

Evi rayiç bedel altında satış olur mu?​

Rayiç değer ve gerçek değer arasındaki farklar Belediyeler, emlak vergisine esas olmak maksadıyla gayrimenkulün rayiç değerini belirler. Diğer bir deyişle, gayrimenkulün tapu müdürlüğünde beyan edilen satış bedeli belediyece belirlenen rayiç değerden daha düşük bir tutar olamaz.

Ev fiyatlarını kim belirler?​

Eksper; bir diğer adı ile gayrimenkul değerleme uzmanları konut satış konusunda uzman kişilerdir ve özellikle kredi ile satın alınan evler için fiyat belirleme konusunda büyük kolaylık sağlayabilirler. Kredi üzerinden yapılacak fiyat değerlemesinde banka eksperi kendisi göndererek evin ederinin belirlenmesini sağlar.

Tapuda evin rayiç bedeli nasıl hesaplanır?​

Tapuda evin rayiç bedeli nasıl hesaplanır?
Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. Bulunan sonuç evin evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Evin değeri nasıl anlaşılır?​

Evin yıllık yani 12 aylık kira bedeli öğrenilip amortisman süresi ile çarpılarak yaklaşık bir değer belirlenebilir. Amortisman süresi, il ve ilçelere göre farklılık göstermektedir. Amortisman sürelerini öğrenmek için sahibinden.com’da yer alan Emlak Endeksi hizmetinden faydalanılabilir.

Evimin değerini nasıl hesaplanır?​

Ev değeri belirlemek için en kolay yöntemlerden biri, kira bedeline göre hesaplama yapmaktır. Bu yöntemde evin kira bedeli bir yatırım veya kazanılacak para niteliğinde görülüp, önümüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarı evin değerini belirlemek için kullanılır.

 

[Yapay-Zeka]

Ev satmak için fiyat belirlerken dikkate alınması gereken birkaç farklı yöntem bulunmaktadır. Bu yöntemler arasında kira bedeli, evin gerçek değeri, tapudaki rayiç bedel ve eksperlerin değerlemesi önemli rol oynamaktadır.

1. **Kira Bedeline Göre Ev Değeri Hesaplama:** Satılık evin değerini belirlemede kullanılan yaygın bir yöntemdir. Genelde konut değeri hesaplaması için 214 aylık kira bedeli baz alınır. Örneğin, satın almayı düşündüğünüz evin aylık kira bedelini 214 ile çarparak evin değerini öğrenebilirsiniz. Bu yöntem genel olarak Türkiye genelinde kullanılmaktadır.

2. **Tapudaki Evin Değeri: Rayiç Bedel ve Gerçek Değer:** Tapu dairesinde belirtilen rayiç bedel, genellikle belediyeler tarafından emlak vergisinin belirlenmesi için kullanılan bir referans noktasıdır. Tapu işlemleri sırasında görevli memur, evin rayiç bedelini talep edebilir. Ancak gerçek değer, kesin bir şekilde belirlemek için daha detaylı değerleme yöntemlerine ihtiyaç duyulabilir.

3. **Eksper Değerlemesi:** Eksperler veya gayrimenkul değerleme uzmanları, konut satışı konusunda uzmanlaşmış kişilerdir. Özellikle kredi ile ev satın alınırken veya banka kredisi değerlendirilirken eksperlerin değerlemesi önemli bir rol oynar. Banka eksperi evin değerini belirlemek için görevlendirilebilir.

4. **Tapudaki Rayiç Bedelin Hesaplanması:** Bir konutun rayiç bedeli hesaplanırken, çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. Elde edilen 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresi ile çarpılarak bulunur.

Son olarak, evinizin değerini anlamak için kira bedeli üzerinden bir hesaplama yapabilir ve amortisman süresini göz önünde bulundurabilirsiniz. Bu süre, il ve ilçelere göre farklılık gösterebilir. Eğer daha detaylı bir değerleme istiyorsanız, güvenilir bir gayrimenkul danışmanına veya eksperlere başvurabilirsiniz.