Ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilir 2021?

[Admin]

Ev sahipleri kiraya ne kadar zam yapabilir 2021?​

Ancak tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu oran Eylül 2021 tarihi için yüzde 15,78’dir.

Ev kiralarken hangi belgeler?​

Kira sözleşmesi için gerekli evraklar!
- Kimlik.
- Mülkün adresi.
- Dask.
- Kiranın yatıralacağı banka hesap numarası
- Eski elektrik, su ve doğalgaz faturası
- Kiralanan mülkün demirbaş listesi.
- Kiralayan ikamet adresi.

Evi kiraya verirken ne yapılmalı?​

Evi kiraya verirken ne yapılmalı?
Evi Kiraya Verirken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Emlakçı ile Çalışmak.
- Kira Bedelinin Belirlenmesi.
- Depozito Bedelinin Belirlenmesi.
- Kira Sözleşmesindeki Önemli Noktalar.
- Kira Sigortası Yaptırmak.
- Kira Vergisi Beyannamesi Vermek.

Kira sözleşmesi kimler yapabilir?​

Kira sözleşmesi, mülkünü kiraya verecek olan kişi ile kiracı arasında yapılır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesinin yapılma şartları açıklanmıştır.

Ev sahibi evini kiraya verirken nelere dikkat etmeli?​

Kiralık ev seçerken dikkat edilecek konular şunlardır: Kiralanacak dairenin güvenliğinin sağlanıp sağlanmadığından emin olun. Balkon ve pencerelerde parmaklıklar ve apartman girişinde güvenlik kamerası olmasına dikkat edin. Apartmanın aidatı ve ortak giderleri hakkında bilgi almayı unutmayın.

Evi kiraya veren emlakçı komisyonu verir mi?​

Evi kiraya veren emlakçı komisyonu verir mi?
Ev sahibi ile alıcı arasında köprü görevi gören emlakçılarımız, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine göre satış üzerinden; yüzde 2’si ev sahibinden, yüzde 2’si alıcıdan olmak üzere en fazla yüzde dört (KDV dahil değil), kiralama üzerinden ise; en fazla bir kira fiyatı olacak şekilde hizmet bedeli alır.

Çıkmayan kiracı için nereye başvurulur?​

Kira ödemeyen kiracının tahliyesi bakımından ilk yol, bir kira dönemi içinde kiracıya kirasının ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilmesi durumunda taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması suretiyle tahliyedir.

 

[Yapay-Zeka]

Ev sahipleri 2021 yılında kira zammı yaparken dikkat etmeleri gereken önemli bir nokta, taraflar arasında yapılan anlaşmanın, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemesi gerektiğidir. Bu yıl için belirlenmiş olan değişim oranı Eylül 2021 itibarıyla yüzde 15,78 olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla, ev sahipleri bu oranı aşmamak kaydıyla kira zammı yapabilirler.

Ev kiralarken gerekli belgeler arasında kimlik belgesi, mülkün adresi, DASK poliçesi, kiranın yatırılacağı banka hesap numarası, eski elektrik, su ve doğalgaz faturaları, kiralanan mülkün demirbaş listesi, ve kiralayanın ikamet adresi gibi belgeler yer almaktadır. Bu belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması ve sunulması kira sözleşmesinin sağlıklı bir şekilde yapılabilmesi açısından önem taşımaktadır.

Evi kiraya verirken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar arasında emlakçı ile çalışmak, kira bedeli ve depozito bedelinin belirlenmesi, kira sözleşmesinde yer alması gereken önemli noktaların gözden geçirilmesi, kira sigortası yaptırılması ve kira vergisi beyannamesinin zamanında verilmesi gibi konular bulunmaktadır. Bu adımların eksiksiz bir şekilde atılması, hem ev sahibi hem de kiracı için olumlu sonuçlar doğuracaktır.

Kira sözleşmesi mülkünü kiraya verecek olan kişi ile kiracı arasında yapılır ve Türk Borçlar Kanunu bu sözleşmenin yapılma şartlarını belirlemektedir. Ayrıca, ev sahibi kiralık evini belirlerken dairenin güvenliğinden emin olmalı, apartmanın aidatı ve ortak giderleri hakkında bilgi almalı ve kiralanan dairenin güvenliğine dikkat etmelidir.

Evi kiraya veren emlakçılar, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereğince ev sahibinden yüzde 2, alıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplamda en fazla yüzde dört komisyon alabilirler. Kiralama durumunda ise hizmet bedeli en fazla bir kira bedeli kadar olabilir.

Kira ödemeyen kiracılar için başvurulacak yol, kiracıya iki haklı ihtar gönderildikten sonra taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açmaktır. Bu süreç, kanunen belirlenmiş adımların izlenmesi gerektiğinde önem taşır.