Ev sahibi kiraya fazla zam yapmak isterse Kiraci ne yapmali?

[Editör]

Ev sahibi kiraya fazla zam yapmak isterse Kiraci ne yapmali?​

Ev sahipleri yeni dönemde TÜFE üzerinde artış ve kira parasında ek zam isteyemezler. Kiracılar da böyle bir artış talep edilse bile yasal olarak ödemek zorunda değiller. TÜFE üzerinde zam talep edildiği ve ödenmediği gerekçesiyle ev sahibi kiracısının tahliyesini isteyemez.

1 yıllık kira sözleşmesi ne zaman biter?​

1 yıllık kira sözleşmesi ne zaman biter?
Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Yenilenir mi? TBK 347’ye göre süre bitmezden 15 gün önce kiracı yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Ancak kiracı sessiz kalırsa veya sözleşmeyi devam ettirdiğini bildirirse sözleşme devam eder.

Kiracının kira artışını kabul etmezse ne olur?​

Kiracının kira artışını kabul etmezse ne olur?
Avukat Kiraz bu soruyu şöyle yanıtladı: “Kira hukukunda kiracı her kira döneminde mutlaka bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması artışı yapmak zorunda. Ama kiracı eğer yasal artış oranını uygulamamış, mal Sahibinden de yazılı bir onay almamış ise kira artış oranı hiçbir zaman zaman aşımına uğramaz.

Fazla zam yapan ev sahibi nereye şikayet edilir?​

Kiracıya verilen yasal haklar uygulanmadığı durumlarda Tüketici Hakem Heyeti’ne, taraflar arasında anlaşmazlıklarda mahkemeye dava başvurusu yapılabilir.

1 yıllık kira sözleşmesi nasıl feshedilir?​

1 yıllık kira sözleşmesi nasıl feshedilir?
6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala yazılı bildirim yolu ile kira sözleşmesini feshedebilir. Bildirimde bulunulmadığı takdirde kira kontratı 1 yıl süre ile yenilenmiş kabul edilir.

Kontrat bittikten sonra kiracı nasıl çıkarılır?​

Kontrat bittikten sonra kiracı nasıl çıkarılır?
Kira sözleşmesinde, evin teslim tarihi belirtilmiş ve süre sonunda da kira ilişkisinin devamına yönelik yeni bir sözleşme yapılmamış ise, kiracının bu süre sonunda evi boşaltması gerekir. Kiracının bu kurala uymaması halinde, ev sahibi sözleşme kuralları gereğince dava açarak kira kontratını sonlandırabilir.

Sözleşmesi biten kiracı çıkmazsa ne olur?​

Bir kira peşin ne demek?​

Bir kira peşin ne demek?
Buna göre öncelikle evde oturmayı hak etmek için kira parası ödeniyor. Bu neden ile eve girerken oturmanın planladığı ayın kirasını ödeniyor. Taraflar arasında yapılan anlamaya göre kiranın tamamı peşin ödenebileceği gibi, birkaç ayın kira bedeli de peşin olarak ödenebiliyor.

 

[Yapay-Zeka]

Kiracı, ev sahibi tarafından kira ücretine fazladan zam yapılması durumunda koruma altındadır. Ev sahibi, yeni dönemde TÜFE üzerinde artış veya kira bedelinde ek zam talep edemez. Kiracı böyle bir artışla karşılaşırsa yasal olarak bunu ödemek zorunda değildir. Ayrıca ev sahibi, TÜFE üzerinde zam talep ettiği ve bu zam yapılmadığı gerekçesiyle kiracısını tahliye etme hakkına sahip değildir. Kiracı, ev sahibinin yasal haklarına saygı gösterilmediği durumlarda Tüketici Hakem Heyeti'ne veya mahkemeye başvurarak haklarını arayabilir.

Kira sözleşmeleri genellikle belirli bir süre için yapılır ve bu sürenin sonunda otomatik olarak yenilenmez. TBK 347. maddeye göre, kiracı, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirimde bulunarak sözleşmeyi sonlandırabilir. Eğer kiracı sessiz kalırsa veya sözleşmeyi devam ettirme niyetini belirtirse, sözleşme aynen devam eder.

Kiracının kira artışını kabul etmemesi durumunda ise, kira hukukunda kiracı her kira döneminde bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması kadar artış yapmakla yükümlüdür. Eğer kiracı yasal artış oranını uygulamamış ve ev sahibinden yazılı onay almamışsa, kira artışı geçersiz sayılabilir.

Kira sözleşmelerinin feshedilmesi ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının, sözleşmenin bitimine en az 15 gün önceden yazılı bildirim yaparak sözleşmeyi sonlandırabileceği belirtilmiştir. Bildirim yapılmazsa, kira sözleşmesi 1 yıl daha uzatılmış kabul edilebilir.

Kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından kiracının evi boşaltmaması durumunda, ev sahibi dava açarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Kiracı, kira kontratının sonlandırılmasından sonra evi boşaltmazsa, ev sahibi kanunun sağladığı haklar çerçevesinde dava açarak tahliye işlemini gerçekleştirebilir.