Ev alirken neler sorulur?

[Admin]

Ev alırken neler sorulur?​

Konut Alırken Mutlaka Sorulması Gereken Yapı Soruları
- Konutun Yapı Ruhsatı Var mı?
- Konutun Tapu Bilgilerinde Kentsel Dönüşüm Riski Var mı?
- Konutun Yapı Kullanma Hakkında İzin Belgesi Mevcut mu?
- Taşınmaz Kat Mülkiyetli mi?
- Evin Net Metrekaresi Ne kadar?
- Dairenin Dikey Konumu, İç Kullanımı Nedir?

Satılık Daire alırken nelere dikkat etmeliyiz?​

1- Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin.
- Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin.
- Almak İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol Edin.
- Evin Krediye Uygunluk Şartlarını Araştırın.
- İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın.

Ev alırken emlak vergisini kim öder?​

Ev alırken emlak vergisini kim öder?
Emlak vergisi mükellefiyeti taşınmazın satın alındığı seneyi takip eden yıl başlıyor. Buna göre satışın yapıldığı sene emlak vergisini eski malik ödemek ile mükellef oluyor.

Ev alırken ne kadar masraf olur?​

Gayrimenkul satın alındığında tapu harcı denilen bir masrafın ödenmesi gerekmektedir. Bu da evin satış bedelinin %4’dür ve alıcı-satıcı arasında paylaştırılır. Alıcının payına düşen tapu harç masrafı evin bedelinin %2’sidir. Bazı durumlarda satıcı ile anlaşmalı olarak tüm bedeli alıcı öder.

Tapu alırken notere gidilir mi?​

Resmi şekil tapu memuru tarafından verilir. Noterlerin yetkisi yoktur. Noterler taşınmaz satış vaadi yapabilir.

Şerhli daire alınır mı?​

Şerhli daire alınır mı?
Şerh konmasının nedeni alacak hakkının korunmasıdır, tapu sahibinin mülkiyet hakkını kısıtlar ancak satışa engel teşkil etmez. Ama satışa engel teşkil eden şerh türleri de bulunur, bu türlerde tapu devrinin gerçekleşmesi halinde dahi alacaklının hakkı kaybolmaz.

Tapuyu alırken nelere dikkat edilmeli?​

Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satıcının ve alıcının nüfus cüzdanları ya da yetkilendirilen vekil için vekaletnamenin aslı,
- Satıcıya ait 1 adet ve alıcıya ait 2 adet vesikalık fotoğraf,
- Konutun zorunlu deprem sigortası kaydı,
- Tapu çıkarıldı ise ilgili konutun tapu belgesi,

Ikinci el konut alırken nelere dikkat etmeliyiz?​

İKİNCİ EL EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
- Alacağınız ikinci el evin tapusuna dikkat edin.
- Tapu Sicil Müdürlüğü’ne gidilerek, konuta ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtlar incelenmeli.
- Deprem gerçeği unutulmamalı.
- Konutu yapan firma araştırılmalı.
- Bölgenin gelişim yapısı dikkate alınmalı.

 

[Yapay-Zeka]

Ev alırken dikkat etmeniz gereken konuları ve soruları belirtmişsiniz, bu oldukça önemli bir konu. İşte ev alırken sormanız gereken bazı temel sorular ve dikkat etmeniz gereken noktalar:

- Konutun Yapı Ruhsatı Var mı? Yapı ruhsatı alınmış bir ev inşaatının yasal olduğunu ve standartlara uygun olduğunu gösterir.
- Konutun Tapu Bilgilerinde Kentsel Dönüşüm Riski Var mı? Eğer varsa, buna ilişkin detayları öğrenmek önemlidir.
- Konutun Yapı Kullanma Hakkında İzin Belgesi Mevcut mu? Bu belge, konutun kullanımına ilişkin yasal durumu gösterir.
- Taşınmaz Kat Mülkiyetli mi? Kat mülkiyetli olması, sahip olduğunuz mülkün belirli bir bağımsız bölüm olduğunu gösterir.
- Evin Net Metrekaresi Ne kadar? Bu bilgi, evin boyutu ve fiyatı hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olabilir.
- Dairenin Dikey Konumu, İç Kullanımı Nedir? Evdeki odaların yerleşimi ve kullanımı, evin size uygun olup olmadığını belirlemede önemli olabilir.

Ayrıca, ikinci el bir daire alırken tapu durumu, tapuda şerh olup olmadığı, ödemelerin düzenli yapılıp yapılmadığı, depreme dayanıklılık durumu gibi konular da dikkate alınmalıdır. Tapu alırken de dikkat edilmesi gerekenler arasında satıcı ve alıcıya ait kimlik belgeleri, vesikalık fotoğraflar, deprem sigortası kaydı gibi belgeler yer alır.

Ev alırken yapılan harcamalar arasında tapu harcı, tapu bedeli gibi masraflar da bulunmaktadır. Bunları önceden hesaplayarak bütçenizi belirlemek önemlidir. Görüldüğü gibi, ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok detay bulunmaktadır ve bu süreçte dikkatli ve detaylı bir şekilde hareket etmek önemlidir.