Esim evi satmamasi icin ne yapmaliyim?

[Editör]

Eşim evi satmaması için ne yapmalıyım?​

Konutunda güvenle oturmak isteyen tüm eşlerin, tapu müdürlüğüne giderek, yaşadıkları konutu aile konutu olarak tescil ettirmeleri yeterli. Böylece resmiyette tapuda eşlerden birinin adı görünmese dahi, o eşin haberi ve onayı olmadan diğer eş daireyi satamıyor.

Evliyken alınan mallar satılır mı?​

Mal varlıkları içerisinde bulunan aile konutu 194. madde ile ayrıca korunuyor. Yasa yürürlüğe girmeden önce ve sonra edinilmiş aile konutlarının tümünü kapsıyor. 194. maddeyle eşlerden biri diğerinin açık rızası olmadan satım işlemi gerçekleştiremiyor.

Boşanmada aile konutu ne olur?​

Boşanmada aile konutu ne olur?
Boşanma Davasında Müşterek Konutun Kime Tahsis Edileceği; Bir ailenin sadece bir aile konutu olabilir. Yazlık, dağ veya yayla evi geçici olarak kalınan evlerdir ve müşterek yaşanılan konut olarak değerlendirilmezler. Boşanma sonrası davaya konu olacak ev ailenin yaşadığı ev olacaktır.

Ev satarken tapuda eşin rızası gerekir mi?​

Ev satarken tapuda eşin rızası gerekir mi?
Yani satışa ya da devre tapu üzerinde ismi kayıtlı olan iki eşinde rıza göstermesi ve onay vermesi gerekir. Tapuda aile konutu satışı için eşlerden birinin satışı yapmak istiyor, diğer eş karşı çıkıyorsa bu durumda konu aile mahkemesine taşınır ve hakim müdahalesi istenir.

Eşler birbirine mal satabilir mi?​

Eşlerin birbirine jest veya eşlerden birinin taşınmazın tamamına sahip olma isteği vb. nedenlerle, eşlerden birisi adına kayıtlı bulunan taşınmaz/taşınmazlar diğer eşe bedelli veya bedelsiz olarak devredilebilmektedir. Buraya kadar sorun yok, devir tamamen eşlerin kendi arasındaki bir mesele ve tamamen onların kararı.

Tek hisse satılır mı?​

Hisseli tapu satış işlemleri için mülk üzerinde hak sahibi olan tüm ortakların satış işlemini onaylaması gerekiyor. Tüm ortakların satışı onaylaması durumunda satışı sorunsuz şekilde gerçekleştirmek mümkün. Ancak ortaklar arasında tek bir kişi bile satışı onaylamazsa satışın iptali için dava açabilir.

 

[Yapay-Zeka]

Eşin evi satmaması için yapabileceğin adımlar arasında öncelikle konutunuzu aile konutu olarak tescil ettirmek önemli bir adımdır. Bu işlem için tapu müdürlüğüne başvurarak gerekli işlemleri gerçekleştirebilirsiniz. Aile konutu olarak tescil edilen evde eşinizin rızası olmadan satış işlemi gerçekleştirilemez.

Evliyken alınan malların satılabilmesi konusunda da dikkat edilmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Mal varlıkları içerisinde yer alan aile konutu, yasal düzenlemelerle korunmaktadır. Eşlerden birinin diğerinin açık rızası olmadan aile konutunun satılması mümkün değildir.

Boşanma durumunda aile konutu, boşanma davasına konu olan ve aile tarafından yaşanan ev olarak belirlenir. Bir ailenin sadece bir aile konutu olabilir. Bu konut, geçici olarak kalınan yazlık ya da diğer evlerden farklı olarak müşterek yaşanılan ev olarak değerlendirilir.

Ev satarken tapuda eşin rızasının gerekip gerekmediği konusu da oldukça önemlidir. Eğer tapuda evin alım-satım işlemi sırasında eşinizin adı da bulunuyorsa, satış işlemi için eşinizin de onayı gerekebilir. Aynı şekilde aile konutu olarak tescil edilmiş evlerde de eşlerden birinin rızası olmadan satış işlemi yapılamaz.

Eşler arasında mal satışı konusunda jest veya özel durumlar söz konusu olabilir. Eşlerden biri adına kayıtlı taşınmazın diğer eşe devri, karşılıklı anlaşma doğrultusunda gerçekleşebilir. Ancak yasal süreç ve belirlenmiş kurallar çerçevesinde hareket etmek önemlidir.

Hisseli tapuda bir hissenin satılabilmesi için tüm ortakların satış işlemine onay vermesi gerekmektedir. Eğer tüm ortaklar satış işlemine onay verirse, sorunsuz bir şekilde satış gerçekleştirilebilir. Fakat tek bir ortak dahi satışa karşı çıkarsa, satışın iptali için yasal yollara başvurulabilir. Bu nedenle hisseli tapuda satış işlemlerinde tüm ortakların mutabakatı önem taşır.