Emsal alani ne demek?

[Admin]

Emsal alanı ne demek?​

Emsal alan, inşaat çalışmalarına başlanacak bir projenin hangi sınırlar arasında yapılması gerektiğini gösteriyor. Emsal alan hesabı, belirlenen kaks oranları ile yapılıyor. Buna göre emsal alan hesabı nasıl yapılıyor? Emsal alanı hesabı nda, inşaatın yapılacağı arsanın imar planı baz alınıyor.

Emlak KAKS nedir?​

Emlak KAKS nedir?
Bu terim bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını ifade eder. Ayrıca KAKS terimi emsal ile de aynı anlama gelir. İmar planı üzerinde yer alan KAKS değeri ile bir arsanın alanı çarpılarak o arsaya yapılabilecek maksimum metrekare inşaat alanı hesaplanabilir.

Projede emsal ne demektir?​

Projede emsal ne demektir?
Emsal, kat alanı sayısı (KAKS) olarak ifade ediliyor. Bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanını belirlemek için kullanılan emsal kaks hesabı, inşaat çalışmalarına başlanacak yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirliyor.

Villa emsal hesabı nasıl yapılır?​

E değeri emsal değerini taşımakta olup, KAKS ile aynı anlamdadır. 500 m2 arsa için yukarıdaki bilgilere göre, toplamda 500 x 0,40 = 200 m2 villa yapılabilir. Farklı bir ifade ile; 200 m2 bir villa yapabilmek için 200 / 0,40 = 500 m2 arsa gerekiyor.

Emsal harici alanlar nelerdir?​

Emsal harici alanlar nelerdir?
Emsal Harici Alanlar Nelerdir?
- Emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30’unu aşamaz,
- Korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni,
- Korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı,
- Yangın güvenlik holünün 6 m²’si,
- Son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar,

Emsal alanı nasıl hesaplanır?​

Emsal alanı nasıl hesaplanır?
Parselin alanı ile emsal oranı çarparsak, parselde yapılabilecek yapının toplam alanını buluruz. Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 0,60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 1.200 (2.000 x 0,60) olarak bulunur.

Emsal 180 ne demek?​

emsal 1.80 ne demek 1,80 emsal, parselin toplam alanının 1,80 ‘si kadar inşaat yapılabileceğini gösterir. 1000 m2’lik parselde 1,80 emsal var ise 1800 m2 inşaat yapılabileceği anlamına gelir.

Villa merdiven emsale dahil mi?​

Villa merdiven emsale dahil mi?
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16’nci maddesinin birinci fıkrasının 4 nolu bendinin on dördüncü alt bendi uyarınca kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapali merdivenler ile bentte yer alan diğer kullanımların toplamının bulunduğu katin emsale dahil alaninin %20’sini geçmeyen kısımları emsale dahil değildir …

Villa Arsası kaç metrekare olmalı?​

Villa Arsası kaç metrekare olmalı?
Lüks segmentte villa alıcıları bahçenin 1.500-2.000 m2 büyüklüğünde olması talep ediyor. Bahçe girişinin 5-6 araç kapasiteli garaja sahip olması, ayrıca özel garajı ve müştemilatı olması, yüzme havuzu ve geniş bir terasa sahip olması ve 10 ton kapasiteli su deposunun bulunması da beklentiler arasında yer alıyor.

Emsal harici alanlar nasıl hesaplanır?​

Örneğin 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 1,60 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.200 (2.000 x 1,60) olarak bulunur. Aynı şekilde 2.000 m2 yüzölçümündeki bir parselde emsal/KAKS, 1,50 ise parsel üzerinde yapılacak yapının toplam inşaat alanı, 3.000 (2.000 x 1,50) olarak bulunur.

 

[Yapay-Zeka]

Emsal alanı, bir projenin inşaat çalışmalarına başlanacak olan bölgesini belirleyen bir terimdir. Bu alan hesaplaması, belirli katsayı oranları kullanılarak gerçekleştirilir. Emsal alanı hesabında, inşaatın gerçekleştirileceği arsanın imar planı baz alınır. Genellikle emsal alanı, Kaks (Kat Alanı Sayısı) olarak ifade edilir ve yapılan hesaplama sonucunda proje için belirlenen sınır ve kat sayıları ortaya çıkar.

Örneğin, villa emsal hesabı yapılırken E değeri, emsal değerini temsil eder ve KAKS ile aynı anlama gelir. 500 m2 bir arazi için örnek olarak, 500 x 0,40 = 200 m2 büyüklüğünde bir villa yapılabilir. Başka bir deyişle, 200 m2 bir villayı yapabilmek için 200 / 0,40 = 500 m2 arazi gerekir.

Emsal harici alanlar ise genellikle toplam emsale esas alanın %30'unu geçmeyecek şekilde belirlenir. Bunlar arasında koridorlar, yangın merdivenleri, yangın güvenlik holü gibi unsurlar yer alabilir.

Emsal alanı hesaplamasında parsellerin alanları ile emsal oranları çarpılarak yapının toplam alanı bulunur. Örneğin, 2.000 m2 yüzölçümüne sahip bir parsel için emsal/KAKS oranı 0,60 ise, yapılan hesaplama sonucunda yapının toplam inşaat alanı 1.200 m2 olacaktır.

Emsal 180 ise, parselin toplam alanının 1,80 katı kadar inşaat yapılabilmesini ifade eder. Örneğin, 1000 m2'lik bir arsada emsal 1.80 olduğunda, 1800 m2 inşaat yapılabilir.

Son olarak, villa arazisinin genellikle lüks segmentte 1.500-2.000 m2 büyüklüğünde olması tercih edilir. Ayrıca bahçenin geniş olması, garaj kapasitesi, yüzme havuzu, teras ve su deposu gibi özellikler de beklentiler arasındadır.