Dukkan tapusu alirken nelere dikkat edilmeli?

[Admin]

Dükkan tapusu alırken nelere dikkat edilmeli?​

İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu

Dükkan almak mı ev almak mı?​

Aynı semtte ve fiziki yapıda bulunan bir dükkan ve bir daire karşılaştırıldığında, dükkanın kira getirisi yüksek olduğu için kendini daha kısa sürede amorti ettiği söylenebilir. Daire ile eşit koşullardaki dükkan için amorti süresi 10-12 yıl iken, daire için bu süre 15-18 yıl kadar sürebilir.
Kurumsal kiracılı dükkan almak mantıklı mı?
Kurumsal kiracısı olan dükkanlarda genellikle kira ödememe, kirayı düzensiz ödeme gibi sorunlar yaşanmaz. Bu yüzden yatırım yaptığınız dükkanda düzenli kira geliriniz olur. Dükkan amortisman süresini etkileyen faktörlerden biri de yatırım için satın aldığınız dükkanın yasal durumudur.

Ofis satın alırken nelere dikkat edilmeli?​

Peki yatırım amaçlı ofis alırken neler dikkat etmelisiniz? Bir ofis için en önemli unsurlardan bir tanesi konumdur. Ulaşım araçlarına kolay erişilebilir olması, önemli merkezlere yakınlığı, nüfusun yoğun olması, kamu, özel sektör ve alt yapı yatırımlarının devam ettiği, gelişime açık lokasyonda olması önemlidir.

Işyeri tapusu nasıl olur?​

işyeri tapusu nasıl olur Haberi Böyle bir tescilin yapılabilmesi için, buna uygun değişiklik projesinin ve yapı kullanma izin belgesinin Tapu Sicil Müdürlüğüne verilmiş olması gereklidir. İnşaat bittikten sonra gerekli izinlerin alınması halinde mülkiyet tapusu da alınabiliyor.
Kira getirisi için ev mi dükkan mı?
Dükkan Yatırımı Kira getirisi istiyorsanız, ev değil dükkan almalısınız. Aynı paraya alabileceğiniz dükkan ve evin kira getirisini karşılaştırırsanız dükkanın getirisinin daha fazla olacağını rahatlıkla görebilirsiniz. Türkiye’de en zor olan kiracı ile uğraşmaktır.

Dükkan ne kadar sürede kendini amorti eder?​

Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye’de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl.

Dükkan sahibi dükkanı sattı kontratım var ne yapmalıyım?​

Peki, siz de bir dükkan kiraladıysanız ve “Dükkan sahibim dükkanı sattı ne yapmalıyım?” diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım. Taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesinin yeni tarafı, taşınmazın yeni maliki oluyor. Yeni dükkan sahibi de bu dükkana ihtiyacı olması halinde kiracıdan tahliyesini isteyebiliyor.
Kurumsal kiracı nasıl bulunur?
Ticari kullanımlı gayrimenkulünüz varsa ve mülkünüze kurumsal kiracı arıyorsanız sistemimizi mutlaka denemelisiniz. Kurumsalkiraci.com, Türkiye’nin yatırımcılara ve kurumsal firmalara özel ilk ve tek gayrimenkul platformudur. Bu nedenle yayınlanan ilanlar sadece ticari kullanım gayrimenkullerden oluşmaktadır.

Işyeri tapusu ne demek?​

Peki, işyeri tapusu nedir? İşyeri tapusu, iş bürosu, dükkan, mağaza gibi bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkını gösteren tapular oluyor. Bağımsız bölümün tek bir sahibi olabileceği gibi birden fazla da sahibi olabiliyor. Maliklerin isimleri ve hisse oranları da bu tapuda gösteriliyor.

Kira getirisi ne olmalı?​

Kira çarpanı hesaplama 2021 Birisinin kirası 1.500 TL, diğerinin ki 3.000 TL olsun. Bir varlığın değeri onların faydalarıyla orantılıysa, o zaman 3.000 TL kira getirisi olan konutun değerinin, 1.500 Tl kira getirisi olan konutun değerinin iki katı kadar olması bekleniyor.