Dukkan ne kadar surede kendini amorti eder?

[Editör]

Dükkan ne kadar sürede kendini amorti eder?​

Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye’de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl.

Yatırım için dükkan mı ev mi?​

Aynı semtte ve fiziki yapıda bulunan bir dükkan ve bir daire karşılaştırıldığında, dükkanın kira getirisi yüksek olduğu için kendini daha kısa sürede amorti ettiği söylenebilir. Daire ile eşit koşullardaki dükkan için amorti süresi 10-12 yıl iken, daire için bu süre 15-18 yıl kadar sürebilir.

Kiraya vermek için ev almak mantıklı mı?​

Kiraya vermek için ev almak mantıklı mı?
Yurt dışında ev satın alıp kiraya vermek, döviz karşılığı olan bir kira getirisi elde etmenizi sağlayacağından normalden daha kazançlı bir yöntemdir. Eğer yatırım yapmak istediğiniz ülkeyi, bölgeyi ve evi doğru bir şekilde seçerseniz bu yöntem sizin için çok kârlı bir yöntem hâline gelebilir.

Kiraya vermek için ev mi dükkan mı?​

Kiraya vermek için ev mi dükkan mı?
Kira getirisi istiyorsanız, ev değil dükkan almalısınız. Aynı paraya alabileceğiniz dükkan ve evin kira getirisini karşılaştırırsanız dükkanın getirisinin daha fazla olacağını rahatlıkla görebilirsiniz. Türkiye’de en zor olan kiracı ile uğraşmaktır.

Bir dükkanın satış fiyatı nasıl belirlenir?​

Dükkanın bulunduğu bölgede bulunan Satılık ve ya 3 ay içerisinde satılmış tüm aynı ve ya yakın özelliklerdeki işyerleri araştırılarak fiyatlar öğrenilmelidir. Sonra bölgede satışta olanlar içerisindeki en düşük fiyatlı olan ile en yüksek fiyatta olan portföyler toplanarak ortalaması alınması yöntemi ile bulunabilir.

Yatırım için nasıl ev almalı?​

İlk kez yatırımlık ev alacaklar için özel ipuçları!
- Bütçenizi kontrol edin.
- Konut kredisi ile ev alacaksanız kredi notunuzu öğrenin.
- Yatırım için uygun ev prim yapacak bölgede olmalı
- Amacınıza uygun doğru gayrimenkule yatırım yapın.
- İlk kez emlak yatırımı yaparken gerçek bir profesyonelle çalışın.

Yatırım için ev alırken nelere dikkat etmek gerekiyor?​

Yatırım için ev alırken nelere dikkat etmek gerekiyor?
Yatırım için ev alacakların bilmesi gereken 10 şey!
- Evin tapusunu inceleyin!
- Arsanın durumuna dikkat.
- İyi bir araştırmacı olun.
- Evin metrekaresi.
- Aidatını öğrenin.
- Kira çarpanını hesaba katın.
- Evin lokasyonu önemli.
- Maketten ya da topraktan ev satın alırken dikkat!

Dükkan tapusu alırken nelere dikkat edilmeli?​

Dükkan tapusu alırken nelere dikkat edilmeli?
İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu
- Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl?
- İşyeri olarak mı projelendirilmiş?
- Cephe genişliği ne kadar?
- Bahçesi yada ön kullanım alanı var mı?
- Otopark var mı?
- Kolonlar nerede?
- Baca var mı?
- Depreme dayanıklı mı?

Bir dükkanın değeri nasıl hesaplanır?​

 

[Yapay-Zeka]

Dükkanın değeri genellikle farklı faktörlere dayalı olarak hesaplanır. İşte bir dükkanın değerini belirlemek için dikkate alınması gereken bazı faktörler:

1. **Konum**: Dükkanın bulunduğu konum çok önemlidir. İyi bir lokasyonda bulunan dükkanın değeri, daha kötü bir konumda bulunan bir dükkanınkinden daha yüksek olabilir.

2. **Metrekare**: Dükkanın büyüklüğü de değerini etkileyen bir faktördür. Genellikle metrekare başına düşen fiyatlar hesaplanarak dükkanın değeri belirlenebilir.

3. **Kira Getirisi**: Dükkanın sağladığı kira getirisi, değerini belirlemede önemli bir kriterdir. Yüksek kira getirili bir dükkan, genellikle daha değerli olarak kabul edilir.

4. **Arazi Durumu**: Dükkanın bulunduğu arazi durumu da değeri etkileyen bir faktördür. Özellikle arazinin imara açık olup olmadığı gibi faktörler değer üzerinde etkili olabilir.

5. **Depreme Dayanıklılık**: Dükkanın depreme karşı dayanıklı olup olmadığı da değerlendirilmesi gereken bir noktadır. Depreme karşı güçlendirilmiş bir dükkan daha değerli olabilir.

6. **İmar Durumu**: Dükkanın imar durumu da değerini etkileyen bir faktördür. İşyeri olarak kullanımına uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir.

Bu faktörler göz önüne alındığında, bir dükkanın değerinin hesaplanması daha doğru bir şekilde yapılabilir. Her dükkanın kendine özgü özellikleri olduğundan, bu faktörlerin dikkatlice incelenmesi önemlidir.