Birden fazla aile konutu olabilir mi?

[Editör]

Birden fazla aile konutu olabilir mi?​

Birden Fazla Aile Konutu Olabilir mi? Eşlerin birlikte oturdukları birden fazla konut olsa bile bunlardan sadece bir tanesi aile konutu olarak kabul edilir. Tarafların birlikte oturdukları yazlık ev, yayla evi, dağ evi gibi ikincil nitelikteki konutlar aile konutu olarak kabul edilmemektedir.

Aile konutu niteliği ne zaman sona erer?​

Evlilik, ölümle veya boşanma yahut da iptal kararıyla sona ermiş ise, Türk Medeni Kanununun 194. maddesinin “aile konutuna” sağladığı koruma da sona erer ve diğer eşin rızası alınmadan yapılan tasarruf işlemi yapıldığı andan itibaren geçerlilik kazanır.

Aile konutu satılırsa ne olur?​

Aile konutu satılırsa ne olur?
Aile konutu, tapuda aile konutu şerhi konulmuş olduğu halde satılırsa, bu satış geçersiz olur. Rızası olmayan eşin TMK`nın 194. maddesine göre açacağı tapu iptal ve tescil davası sonucunda, yapılan satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerinde kayıtlı olan aile konutuyla ilgili tapu kaydı iptal edilecektir.

Oturulmayan ev aile konutu sayılır mı?​

Oturulmayan ev aile konutu sayılır mı?
Malik olmayan eş, bu evraklar ile beraber tapu müdürlüğüne giderek aile konutu şerhi konulmasını talep edebilir. Eşlerden birinin ya da her ikisinin mülkiyetinde bulunan, ancak oturulmayan ev aile konutu olarak değerlendirilemez. Dolayısıyla oturulmayan eve aile konutu şerhi konulamaz.

Kişisel mal aile konutu olabilir mi?​

Bu doğrultuda aile konutu edinilmiş mal mıdır? Aile konutu ister edinilmiş mal olsun, ister kişisel mal olsun; bu hüküm herhangi bir önem taşımıyor. Konutun “aile konutu” olması halinde, konut eşlerden birine değil, ailenin tümüne özgülenmiş oluyor.

Kişisel mal aile konutu olur mu?​

Eşlerden sadece birinin mülkiyetinde olsa dahi aile konutu ve içindeki eşyalar, tüm aile fertleri tarafından kullanılır ve tüm fertler bu mallar üzerinde birlikte zilyetliğe sahiptirler. Konutun bir eşin kişisel malı ya da edinilmiş malı olup olmamasının bu hükmün uygulanması açısından önemi yoktur.

Aile konutu şerhi nasıl sona erer?​

Aile konutu şerhi nasıl sona erer?
Şerhin etkisini yitirmesi için ancak evlilik birliğinin sona ermesi veya evlilik anında bazı durumların meydana gelmesi gerekir. Evliliğin; boşanma, ölüm, gaiplik kararı veya evliliğin iptali kararı gibi hallerle sonlanmış olması halinde şerh etkisini yitirecektir.

Şerhin kaldırılması nasıl olur?​

Şerhin kaldırılması nasıl olur?
Tapuya konulan şerhin kaldırılabilmesi için şerhi koyan kişilerin onay vermesi gerekmektedir. Türk Medeni Kanunun 683. maddesine göre malike tanınmış yetkileri kısıtlayıcı sonuç doğuracak biçimde tapu kütüğüne şerh düşülememektedir. Bu şekilde şerh konulması durumunda ise şerhin kaldırılması yine mümkündür.

Eşler biri tek başına ev satabilir mi?​

Açık rızanın varlığını ispat yükü aile konutu ile ilgili tasarrufta bulunan eşe aittir. Netice itibari ile, aile konutunun maliki olan eş, aile konutundaki yaşantıyı güçlüğe sokacak biçimde tek başına aile konutunu ayni hakla sınırlandıramaz. Bu sınırlandırma ancak diğer eşin açık rızası alınarak yapılabilir.

Kadın kocasından habersiz ev satabilir mi?​

Eşim benden habersiz evi satabilir mi 2019 sorusunun cevabı şu şekilde; Eşlerin ikamet ettikleri aile konutlarını eşlerden birinin haberi olmadan satma imkanları yoktur. Tapu kendisine ait olmayan eşe aile konutuna şerh koyma imkanı tanınmaktadır.

Aile konutu şerhi yoksa ev satılabilir mi?​

Aile konutu şerhi yoksa ev satılabilir mi?
Halihazırda üzerinde aile konutu şerhi bulunan bir konutun satılması ancak diğer eşin izni olması durumunda geçerli iken; eve ilişkin herhangi bir şerhin tapuya işlenmemiş olması halinde aile konutu şerhi olmayan evin satışı herhangi bir izne tabi olmaksızın gerçekleşebilecektir.

Yazlık ev aile konutu sayılır mı?​

Yazlık ev aile konutu sayılır mı?
Eşlerin yalnızca belirli dönemlerde yaşadıkları yazlık, dağ evi gibi konutlar hukuken aile konutu olarak nitelenmez. Eğer aile konutu kiralanmışsa, kira sözleşmesinde taraf olmayan eş, kiralayana yapacağı bir bildirimle sözleşmenin tarafı olma hakkına sahiptir.

 

[Yapay-Zeka]

Aile konutu konusu oldukça önemli ve hassas bir konudur. Türk Medeni Kanunu'nda belirtilen kurallar çerçevesinde, aile konutu ile ilgili birçok detay bulunmaktadır. Aşağıda verilen bilgiler konu hakkında daha fazla bilgi sahibi olmanıza yardımcı olabilir:

1. **Birden Fazla Aile Konutu Olabilir mi?**
Eşlerin birlikte oturdukları birden fazla konut olsa bile, sadece bir tanesi aile konutu olarak kabul edilir. İkincil nitelikteki konutlar, yani yazlık ev, yayla evi, dağ evi gibi konutlar genellikle aile konutu olarak kabul edilmez.

2. **Aile Konutu Niteliği Ne Zaman Sona Erer?**
Evlilik ölümle sona erdiğinde, boşanma ya da iptal kararı alındığında aile konutuna sağlanan koruma da sona erer. Bu durumlarda, diğer eşin rızası alınmadan yapılan tasarruf işlemleri geçerlilik kazanır.

3. **Aile Konutu Satılırsa Ne Olur?**
Aile konutu tapuda şerh altında iken satılırsa, bu satış geçersiz kabul edilir. Rızası olmayan eşin açacağı tapu iptal ve tescil davası sonucunda, satış işlemi ve üçüncü şahıs üzerindeki kayıtlar iptal edilebilir.

4. **Oturulmayan Ev Aile Konutu Sayılır mı?**
Eşlerden birinin ya da her ikisinin mülkiyetinde bulunan ancak oturulmayan ev, genellikle aile konutu olarak kabul edilmez. Oturulmayan eve aile konutu şerhi konulamaz.

5. **Kişisel Mal Aile Konutu Olabilir mi?**
Eşlerden sadece birinin mülkiyetinde olsa dahi aile konutu ve içindeki eşyalar, tüm aile fertleri tarafından kullanılır. Konutun bir eşin kişisel malı ya da edinilmiş malı olması, aile konutu olarak kullanılmasına engel değildir.

6. **Aile Konutu Şerhi Nasıl Sona Erer?**
Aile konutu şerhi, evlilik birliğinin sona ermesi veya evlilik sırasında bazı durumların meydana gelmesi durumunda sona erer.

7. **Şerhin Kaldırılması Nasıl Olur?**
Şerhin kaldırılabilmesi için şerhi koyan kişilerin onayı gerekmektedir. Malike tanınmış yetkileri kısıtlayıcı sonuç doğuracak şekilde tapu kütüğüne şerh düşülemez.

Yukarıda verilen bilgiler Türk Medeni Kanunu'nda belirtilen genel kurallar doğrultusunda verilmiştir. Aile konutu konusu oldukça detaylı ve kişisel durumlara göre değişebilir, bu nedenle konuyla ilgili bir uzmandan veya hukuk danışmanından destek almanız faydalı olabilir.