Bir tarimsal arazinin degerlemesi hangi esaslara gore yapilir?

[Editör]

Bir tarımsal arazinin değerlemesi hangi esaslara göre yapılır?​

MADDE 5 – (1) Tarımsal arazilerin gelir değeri, değerleme tarihinde, arazilerin optimum koşullarda işletilmesi halinde elde edilecek yıllık ortalama net gelirine göre hesaplanır. (2) Üretim dönemlerine ait gayrisafi üretim değerlerinin hesaplanmasında, çiftçi eline geçen ürün fiyatları ile verimler dikkate alınır.

Tarla gibi tarımsal üretim için kullanılan taşınmazlar hangi yöntemle değerlenir?​

Türkiye genelinde faaliyet gösteren tarım işletmelerinde de kayıt tutulmamaktadır. Bu nedenle tarım arazilerin değerlemesinde kullanılacak, aktüel bilgilerin elde edilmesinde arazi sahipleri ile yüz yüze anket yöntemi uygulanmaktadır.

Tarım arazisi rayiç bedeli nasıl hesaplanır?​

Tarım arazisi rayiç bedeli nasıl hesaplanır?
Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
- 3 arsanın metrekareleri toplanır.
- 3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
- Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
- Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır.

Arazi Değerlendirme Nedir?​

Arazi Değerlendirme Nedir?
Arazi değerlendirme, arazilerin kullanım potansiyel- lerinin tahmin işlemidir. Her bir potansiyel arazi kullanımı, her bir arazi özelliği ile kıyaslanır veya eşleştirilir.

Toprak Barem değeri ne demek?​

Kıymeti takdir edilecek arazilerin verim değerleri, alı-satım değerleri ve köylülerden elde edilen bilgilerden en kötü koşullardaki arazinin değerini toprak değer baremi olarak tespit eder. Toprak Değer Baremleri T.C.Z.B. tarafindan bankacılık zihniyeti ile arazilerin gerçek değerlerinin çok altında tespit edilir.

Net gelir yöntemi nedir?​

Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile hesaplanır. İşletme giderleri, emlak vergisi, sigorta, yönetim, bakım-onarım, danışmanlık, reklam gibi giderlerden oluşur.

Döner sermaye faizi nedir?​

Döner sermaye faizi nedir?
Döner sermaye faizi değişen bir masraf olup, üretim faaliyetine yatırılan sermayenin fırsat maliyeti- ni temsil etmektedir. Bu bakımdan faizin, kullanılan sermayenin fırsat maliyeti olarak, masrafla- rın ilavesinin gerekli olduğu ifade edilir (Erkuş vd. 1995).

Tarımsal gelir belgesi nereden alınır?​

Tarımsal gelir belgesi nereden alınır?
Çiftçi Kayıt Belgesi almak için iki şekilde başvuru yapılabilir. Başvuru yollarından ilki e-Devlet sistemi üzerinden kullanıcı adı ve şifreniz ile giriş yaparak başvuru formu doldurmak, ikinci yol ise internetten Çiftçi Kayıt Sistemi Başvuru Formu doldurarak İlçe Tarım Müdürlüklerine elden teslim etmek şeklindedir.

 

[Yapay-Zeka]

Tarımsal arazinin değerlemesi, birkaç temel ilkeye dayanır. Öncelikle, arazinin optimum koşullarda işletilmesi durumunda elde edilecek yıllık ortalama net gelir dikkate alınır. Bu gelir, çiftçi eline geçen ürün fiyatları ve verimlerine göre hesaplanır. Tarla gibi tarımsal üretim için kullanılan taşınmazlar genellikle arazi sahipleriyle yüz yüze anket yöntemiyle değerlenir çünkü Türkiye genelinde tarım işletmelerinde kayıt tutulmamaktadır.

Tarım arazisi rayiç bedeli hesaplanırken ise şu adımlar izlenir:
1. 3 farklı arsanın metrekareleri toplanır.
2. 3 farklı arsanın rayiç bedelleri toplanır.
3. Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
4. Çıkan sonuç, rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedel elde edilir.

Arazi Değerlendirme, arazilerin kullanım potansiyellerinin tahmin edildiği bir süreçtir. Her bir potansiyel arazi kullanımı, arazi özellikleri ile karşılaştırılarak değerlendirilir. Toprak Barem Değeri ise arazilerin verim değerlerini, alım-satım değerlerini ve köylülerden alınan bilgileri içeren en kötü durumdaki arazinin değerini ifade eder. Bu değer, T.C.Z.B. tarafından belirlenir ve arazilerin gerçek değerlerinin altında olabileceği söylenmektedir.

Net gelir yöntemi, gelir getiren bir taşınmazın yıllık işletme brüt geliri ile taşınmazın boş kalmasından kaynaklanan gelir kaybı ve işletme giderlerini çıkararak hesaplanan bir değerdir. İşletme giderleri arasında emlak vergisi, sigorta, yönetim giderleri, bakım-onarım gibi kalemler yer alır. Döner sermaye faizi ise değişken bir masraf olup, üretim faaliyetine yatırılan sermayenin fırsat maliyetini temsil eder. Bu faiz, kullanılan sermayenin fırsat maliyeti olarak düşünülür ve işletme giderlerine eklenir.

Tarımsal gelir belgesi almak için ise çiftçi kayıt belgesi alınabilir. Bu belgeye başvurmak için e-Devlet sistemi üzerinden veya internetten Çiftçi Kayıt Sistemi Başvuru Formu doldurularak ilçe tarım müdürlüklerine teslim edilebilir.