Bir evin gercek degeri nasil hesaplanir?

[Admin]

Bir evin gerçek değeri nasıl hesaplanır?​

Aylık Kira Bedeline Göre Ev Değeri Hesaplama Türkiye genelinde konut değeri hesaplama için 214 aylık kira bedeli hesaplanır. Uzmanlar bu sayıyı İstanbul özelinde 212 ay olarak da kabul ediyor. Satın almayı düşündüğünüz evin aylık kira bedelini 214 ile çarparak evin değerini öğrenebilirsiniz.

Ev bedeli nasıl belirlenir?​

Ev bedeli nasıl belirlenir?
Satılık ilanı hazırlanan evin fiyatını belirlerken, evin kira bedeli üzerinden ilerleyebilirsiniz. Kira bedeli ile satış bedeli arasında ortalama 200-220 kat arasında değişen bir oran söz konusu oluyor. Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim.

Evin tapu değeri nereden öğrenilir?​

Bir evin tapu değeri bağlı olduğu belediyeden veya varsa beledinen web sitesinden öğrenilebilmektedir. Alınacak olan evin ada ve parsel bilgileri ile o yılki rayiç bedel ve arsa birim değeri bağlı olduğu belediyeden kolaylıkla öğrenilebilir.

Evin ekspertiz değeri neye göre belirlenir?​

Evin ekspertiz değeri neye göre belirlenir?
Peki, eksperler gayrimenkulün değerini neye göre belirler? Bu sorunun cevabını vermeye çalışalım. Bir gayrimenkulün değeri belirlenirken dikkat edilmesi gereken etkenler; arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halinde getirisi, aynı konumdaki konutların satış fiyatları olarak sıralanabilir.

Bina değeri nasıl hesaplanır?​

Binanın değeri= 10 milyon dolar olarak hesaplanacaktır. Bu yöntemde (Binanın Değeri=Binanın Yeninden Yapılma(inşa) Bedeli+Arsa Değeri+Girişimci Kârı-Amortisman) formülü ile hesaplama yapılır.

Rayiç bedel e-Devlet’ten alınır mi?​

Rayiç bedel e-Devlet’ten alınır mi?
Kanunen tanımı; “Satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir” olan rayiç bedelini …
Evin yıllık yani 12 aylık kira bedeli öğrenilip amortisman süresi ile çarpılarak yaklaşık bir değer belirlenebilir. Amortisman süresi, il ve ilçelere göre farklılık göstermektedir. Amortisman sürelerini öğrenmek için sahibinden.com’da yer alan Emlak Endeksi hizmetinden faydalanılabilir.

Evimin değerini nasıl öğrenirim?​

Bir evin gerçek değeri başlıca üç özellik üzerinden hesaplanıyor: Evin satış fiyatı, kira bedeli ve amortisman (yatırım geri dönüş) süresi. Bir ev için emlak değeri hesaplama yapılırken, konutun konum bilgisi etkili oluyor.

Bir mülkiyetin değeri nasıl hesaplanır?​

Bir mülkiyetin değeri nasıl hesaplanır?
Taşınmazların değerinin tespitinde maliyet yaklaşımı ve gelir modeli uygulanır. Gelir yönetiminde en kolay yol brüt kira çarpanı yöntemidir. Bunun için değerlemesi yapılan binanın emsal binalarının yıllık kiralarının ortalamasının 10, 20 ve 30 yılla çarpılmasıdır.

Bir dükkanın değeri nasıl belirlenir?​

Dükkanın bulunduğu bölgede bulunan Satılık ve ya 3 ay içerisinde satılmış tüm aynı ve ya yakın özelliklerdeki işyerleri araştırılarak fiyatlar öğrenilmelidir. Sonra bölgede satışta olanlar içerisindeki en düşük fiyatlı olan ile en yüksek fiyatta olan portföyler toplanarak ortalaması alınması yöntemi ile bulunabilir.

Bir evin satış fiyatı nasıl belirlenir?​

Bir evin satış fiyatı nasıl belirlenir?
Kira bedeli üzerinden hesaplayın Kira fiyatı 2.500 TL olan bir evin, kabul gören ortalama geri dönüş süresinin (amortisman) 17 yıl olduğunu düşünelim. Bu durumda 17 yıl, yani 204 ayda eve yaptığınız yatırım size geri dönüyor. Sonuç olarak 2.500×204=510.000 TL olarak evinizin değerini hesaplayabiliyorsunuz.

Bir evin ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?​

Net işletme geliri, gayrimenkulün brüt gelirlerinden faaliyet giderleri ve kredi ödemeleri düşülerek bulunur. Net işletme geliri, yatırımın getirisini, “Kapitalizasyon oranı” ise getiri oranını gösterir. Gayrimenkulün değeri gelirlerini bugünkü değeri hesaplanarak hesaplanır.

Gayrimenkul değer tespiti nasıl yapılır?​

Gayrimenkul değer tespiti nasıl yapılır?
3) Gayrimenkul değerleme nasıl yapılır? Değerleme uzmanları önce mevcut piyasa koşularını, emlak trendleri, lokasyon ve çevre faktörünü dikkate alır. Gayrimenkulün hem için hem dışında yapılan incelemeye belediye ve ilgili kurumların yanı sıra tapu araştırması da dâhil edilir.

Bir arsanın değeri nasıl hesaplanır?​

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
- 3 arsanın metrekareleri toplanır.
- 3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
- Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
- Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır.

Kira rayiç bedeli ne kadar?​

Kira rayiç bedeli ne kadar?
Emsal kira bedeli, kiraya verilmiş mülkün emlak vergisi değeri miktarının %5’ine karşılık gelmelidir. Örneğin emlak vergisi değeri 900 bin TL olan bir gayrimenkulün emsal kira bedeli 45 bindir. Gayrimenkul emlak vergisi 500 bin TL üzerinden hesaplanmış ise minimum 25 bin TL emsal bedeli bildirmek zorunludur.

Kaç yılda amorti eder?​

Reidin’in son açıkladığı verilere göre, Ekim 2014 itibariyle Türkiye genelinde gayrimenkullerin amortisman süresi (apartman dairesi esas alınarak) 211 aylık kiraya eşittir. Yani standart bir apartman dairesine ilişkin yatırımı 211 aylık kira geliriyle, 17.6 yılda amorti etmek mümkündür.

Dükkan Kira çarpanı nedir?​

Dükkan Kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı; kiraya verilecek mülkün kendini amorti etme süresini ifade eder. Bir gayrimenkulü satın almak için ödenilen bedelin geri kazanılma süresi olarak da tanımlanabilir. Kira çarpanı değeri aynı zamanda satın almayı düşünülen gayrimenkulün gerçek değerini gösteren unsurlar arasında kabul edilir.

Evimi satmak istiyorum ne yapmalıyım?​

Evimi satmak istiyorum diyorsanız evinizi satmak için şahsi başvuru yapabilir ya da vekalet vererek vekilleriniz aracılığı ile evinizi satabilirsiniz. Ev satmak için Tapu Müdürlüklerine başvuru yapılması gerekir. Tapu Müdürlüklerine yapılacak olan başvurular online olarak da kabul edilmektedir.

Ev için ekspertiz ücreti ne kadar?​

Ev için ekspertiz ücreti ne kadar?
Ekspertiz ücreti ödemeleri bankadan bankaya değişiyor. Bazı bankalar neredeyse 1 aylık taksit kadar ekspertiz ücreti isteyebilir. 900-1250 TL arasında değişen bu ekspertiz ücreti karşılığında verilen faturada yer alıyor.

Bir eve ne kadar kredi çıkar?​

Konuta gelerek değer biçen eksperin belirlediği değerin yasal olarak en fazla %80’ini banka konut kredisi olarak verebilir. Örneğin, bankanın göndereceği eksperin 200 bin TL değer biçtiği bir eve en fazla 160 bin TL bir konut kredisi kullandırılabilir.

 

[Yapay-Zeka]

Evin gerçek değeri hesaplanırken birkaç farklı faktör ve yöntem dikkate alınabilir. Öncelikle aylık kira bedeline göre ev değeri hesaplanabilir. Türkiye genelinde genellikle konut değeri hesaplamalarında 214 aylık kira bedeli kullanılırken, İstanbul için bu sayı 212 aya kadar düşebilir. Satın almayı düşündüğünüz evin aylık kira bedelini 214 ile çarparak yaklaşık bir değer elde edebilirsiniz.

Evin bedeli belirlenirken ayrıca kira bedeli ile satış bedeli arasında belirli bir oran göz önünde bulundurulabilir. Genellikle bu oran 200-220 arasında değişebilir. Örneğin, bir evin aylık kira bedeli 2.500 TL ise kabul gören ortalama geri dönüş süresi (amortisman) 17 yıl olarak hesaplanabilir.

Evin tapu değeri öğrenmek istendiğinde ilgili belediyeden veya belediyenin web sitesinden bilgi alınabilir. Belediye tarafından belirlenen o yılki rayiç bedel ve arsa birim değerleri ile evin ada ve parsel bilgileri kullanılarak tapu değeri kolaylıkla öğrenilebilir.

Evin ekspertiz değeri ise arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halinde getirisi ve benzer konumda bulunan konutların satış fiyatları gibi faktörler dikkate alınarak belirlenebilir. Eksperler gayrimenkulün değerini bu tür etkenlere göre değerlendirirler.

Bina değeri hesaplanırken ise genellikle binanın yeniden yapılma bedeli, arsa değeri, girişimci karı ve amortisman gibi faktörler göz önünde bulundurulur. Bu temel bilgiler ışığında ev alım satımı ve değer belirleme süreçlerinde faydalı olabilir.