Bir evin demirbaslari nelerdir?

[Editör]

Bir evin demirbaşları nelerdir?​

Kiralanan evde yer alan eşyaların tümü demirbaş eşya olarak kabul edilir. Evde yer alan kombi, petek, duşakabin, klozet, lavoba varsa gömme dolap gibi kiracının söküp götürmesinin mümkün olmadığı tüm eşyalar demirbaş olarak kabul edilir.

Ev sahibine ne sorulur?​

Ev sahibine sorulması gereken sorular şunlardır:
- Bina İzolasyonu Yapılmış mı?
- Apartmanda Evcil Hayvana İzin Var mı?
- Apartman Aidatı Ne Kadar?
- Kira Sözleşmesinde Yer Alacak Şartlar Neler?
- Depozito Ne Kadar?
- Evin Çevresindeki İmkanlar Neler?
- Depreme Dayanıklı mı?

Kira Depozitosuna faiz işler mi?​

Kira Depozitosuna faiz işler mi?
Depozito söz konusu hükümde belirtildiği gibi vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmaz/yatırılmamış ise ve elden teslim edilmişse; bu durum kiracı açısından ispat yükünü zorlaştırsa dahi Yargıtay’ın yerleşik içtihatı doğrultusunda depozito bedeli böyle bir hesaba yatırılmışçasına üzerine faiz işleyecektir.

Termosifon Demirbaş mıdır?​

Termosifon Demirbaş mıdır?
Bunlardan biri; kiraya verenin, kiralananı, kiracıya kullanıma elverişli biçimde teslim etme ve kira süresince kullanıma elverişli olarak bulundurma mecburiyetidir. Yani kiracıya teslim ettiğiniz termosifon , kombi , vb. gibi sorunlar kullanım hatasından dolayı kaynaklı hepsi kiracıya aittir.

Ev sahibi kira kontratı yaparken nelere dikkat etmeli?​

Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilecek 14 madde!
- 1- Tapu bilgileri ve konutun özellikleri net belirtilmeli.
- 2- Kira bedeli ve ödeme zamanı şaibe yaratmamalı
- 3- Depotizo belirlenmeli ve vadeli mevduat hesabında tutulmalı
- 4- Konutta demirbaş tespiti yapılmalı
- 5- Aidat ve diğer giderleri kim ödeyecek kararlaştırılmalı

Kira depozitosu stopaja dahil mi?​

Dövizle ödenen kira 5 yılda bir yeniden belirlenebilecek. Kiracının ödemediği aidattan kiraya veren de sorumlu olacak. Kira Depozitosu Stopaja Tabi Mi? brüt üzerinden yüzde 22 kira stopajı olarak kesiliyor.

Depozito kira bedeline sayılabilir mi?​

Depozito kira bedeline sayılabilir mi?
Ancak normal şartlarda kiracı depozitoyu kiraya sayamaz, Malik sayabilir. Malik kira süresinin sona erdiği dönemde kiracının son kira borcunu ödememesi sebebiyle bu borcu depozitodan tahsil edebilir. Ancak kiracı bakımından verilen depozito esasen zarar ziyana karşılık verilmiş bir teminat hükmündedir.

 

[Yapay-Zeka]

Ev sahibi kira kontratı yaparken nelere dikkat etmeli sorusuna detaylı bir şekilde cevap verebilirim:

1. Tapu bilgileri ve konutun özellikleri net belirtilmeli: Kira sözleşmesinde kiralanacak konutun tapu bilgileri ve özellikleri açıkça belirtilmeli ve herhangi bir belirsizlik olmamalıdır.

2. Kira bedeli ve ödeme zamanı şaibe yaratmamalı: Kiralanan konutun kira bedeli net olarak belirlenmeli ve ödeme zamanı açıkça belirtilmelidir. Bu konuda herhangi bir belirsizlik olmamalıdır.

3. Depozito belirlenmeli ve vadeli mevduat hesabında tutulmalı: Kira sözleşmesinde depozito miktarı belirlenmeli ve bu miktarın vadeli mevduat hesabında tutulması konusunda anlaşılmalıdır. Depozito, kiracının kiralanan konutta oluşabilecek hasarlara karşı korunması amacıyla alınan bir teminattır.

4. Konutta demirbaş tespiti yapılmalı: Kiralanan konutta bulunan demirbaş eşyaların bir listesi yapılmalı ve kiracı ile ev sahibi arasında yazılı olarak belirtilmelidir. Bu sayede kiralanan konutta bulunan eşyaların durumu kira süresince takip edilebilir.

5. Aidat ve diğer giderleri kim ödeyecek kararlaştırılmalı: Kira sözleşmesinde konutun aidatı ve diğer giderleri konusunda kimin sorumlu olacağı açıkça belirtilmelidir. Bu konuda karşılaşılabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur.

Bu maddeler kira sözleşmelerinde dikkate alınması gereken önemli detaylardır ve her iki tarafın da haklarını koruyabilmek adına net bir şekilde belirtilmelidir.