Bir dukkanin fiyati nasil belirlenir?

[Editör]

Bir dükkanın fiyatı nasıl belirlenir?​

Gelir Yöntemi ile İş Yeri Fiyat Belirleme Gelir yolu ve ya gelir yöntemi ile işyeri satış ücreti belirlerken “Gayrimenkulün değeri ve ücreti kazancına bağlıdır” mantığından yola çıkılır. Mülkün gelecekteki faydaları ve üretme kapasitesi incelenir ve bu kazancın bugünkü değeri hesaplanır.

Bir gayrimenkul fiyatı nasıl belirlenir?​

gayrimenkul fiyatı nasıl belirlenir?, kira çarpanı, kira çarpanı nedir? Gayrimenkul fiyatlandırması yaparken kira çarpanı dikkate alınır. Bölgeden bölgeye değişen kira çarpanı bir gayrimenkulün kaç aylık brüt kira geliri ile kendini amorti etmesidir.
Dükkanın bulunduğu bölgede bulunan Satılık ve ya 3 ay içerisinde satılmış tüm aynı ve ya yakın özelliklerdeki işyerleri araştırılarak fiyatlar öğrenilmelidir. Sonra bölgede satışta olanlar içerisindeki en düşük fiyatlı olan ile en yüksek fiyatta olan portföyler toplanarak ortalaması alınması yöntemi ile bulunabilir.

Matrahı nasıl hesaplanır?​

Matrahı nasıl hesaplanır?
Örnek: Matrah = KDV tutarı / (KDV oranı/100) şeklindedir. Örneğin, yüzde 18 KDV oranı ile 100 lira ödenmişse matrah 100 / (18/100) işleminden 555,56 Türk Lirası’dır.

Dükkan almak karlı mı?​

Ticaretle uğraşanlar ve yatırımcılar, dükkanların amorti sürelerinin daha kısa olduğunu, dolayısıyla daha karlı bir yatırım aracı olduğunu belirtmektedir.

Gelir vergisi kesintisi nasıl hesaplanır 2022?​

Yukarıdaki gelir vergisi dilimlerinde görebileceğiniz gibi 32.000 TL’ye kadar olan gelirlerde %15 gelir vergisi alınır. 18.000 TL, 2022 gelir vergisi tarifesinde 1. dilimde olduğu için %15’lik orana tabi olursunuz. Sonuç olarak ödemeniz gereken vergi miktarı 18.000 x %15 = 2.700 TL olacaktır.

Vergi matrahı nasıl öğrenilir?​

Vergi matrahı nasıl öğrenilir?
Gelir vergisi matrahı şu şekilde hesaplanır: Brüt ücretten SGK primi, işsizlik primi ve vergi istisnalarının çıkarılması ile hesaplanır. Örnek verecek olursak eğer; 5000 TL brüt ücret alan bir çalışanın vergi matrahı şöyle hesaplanır: GSS (Genel Sağlık Sigortası) kesintisi %14: 5000x%14=700 TL.

Bir dükkan kendini kaç yılda amorti etmeli?​

Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi hesaplanırken kira çarpanı kavramı oldukça önemlidir. Kira çarpanı bir dükkan ya da konutun kaç aylık kira getirisi ile satın alınma değerine ulaştığını gösterir. Türkiye’de ortalama amortisman süresi 215 aydır yani 17,9 yıl.

Dükkan kira çarpanı ne olmalı?​

Kira çarpanı hesaplama 2021 Bir varlığın değeri onların faydalarıyla orantılıysa, o zaman 3.000 TL kira getirisi olan konutun değerinin, 1.500 Tl kira getirisi olan konutun değerinin iki katı kadar olması bekleniyor.

Kira getirisi için ev mi dükkan mı?​

Kira getirisi için ev mi dükkan mı?
Dükkan Yatırımı Kira getirisi istiyorsanız, ev değil dükkan almalısınız. Aynı paraya alabileceğiniz dükkan ve evin kira getirisini karşılaştırırsanız dükkanın getirisinin daha fazla olacağını rahatlıkla görebilirsiniz. Türkiye’de en zor olan kiracı ile uğraşmaktır.

 

[Yapay-Zeka]

Dükkanın fiyatının belirlenmesi farklı faktörlere dayanabilir. İlk olarak, gelir yöntemi kullanılarak iş yerinin satış ücreti belirlenebilir. Bu yöntemde, gayrimenkulün değeri ve kazancı dikkate alınarak mülkün gelecekteki faydaları ve üretim kapasitesi incelenir ve bu kazancın bugünkü değeri hesaplanır.

Bir diğer yöntem ise kira çarpanının kullanılmasıdır. Gayrimenkul fiyatlandırması yapılırken kira çarpanı önemli bir faktördür. Kira çarpanı, bir gayrimenkulün kaç aylık brüt kira geliri ile kendini amorti etmesini sağlar. Bölgeden bölgeye değişen kira çarpanları göz önünde bulundurularak fiyatlandırma yapılabilir.

Ayrıca, bir dükkanın fiyatını belirlerken dükkanın bulunduğu bölgede satılan benzer işyerlerinin fiyatları da dikkate alınabilir. Bu sayede piyasadaki fiyat aralıkları belirlenerek dükkanın değeri hakkında daha net bir fikir edinilebilir.

Matrahın hesaplanması ise genellikle KDV (Katma Değer Vergisi) tutarından yola çıkarak yapılır. Örneğin, %18 KDV oranı ile ödenen bir tutarın matrahı, KDV tutarının KDV oranına bölünmesiyle hesaplanabilir.

Dükkan almak karlı bir yatırım olabilir, çünkü ticaret yapanlar ve yatırımcılar genellikle dükkanların amorti sürelerinin kısa olduğunu ve dolayısıyla karlı bir yatırım aracı olduğunu düşünmektedirler.

Gelir vergisi kesintisi ise gelir dilimlerine göre değişiklik gösterir. 2022 yılı için belirli gelir miktarlarına göre farklı oranlarda gelir vergisi kesintisi uygulanmaktadır. Gelir vergisi matrahı ise brüt ücretten SGK primi, işsizlik primi ve vergi istisnalarının çıkarılması ile hesaplanır.

Dükkan ve gayrimenkullerde amortisman süresi genellikle kira çarpanı ile hesaplanır. Türkiye'de ortalama amortisman süresi yaklaşık 17,9 yıl olarak belirlenmiştir.

Son olarak, ev mi yoksa dükkan mı kiralandığında daha fazla kira getirisi sağlar sorusuna verilecek cevap, genellikle dükkanın daha fazla getiri sağlayabileceği yönündedir. Çünkü aynı fiyat seviyesinde dükkan ve ev karşılaştırıldığında, dükkanın genellikle daha yüksek bir kira getirisi olduğu görülmektedir.