Bina yonetimi dava acabilir mi?

[Admin]

Bina yönetimi dava açabilir mi?​

Apartman yönetimlerinin tüzel kişiliği bulunmadığından, kural olarak apartman yöneticisi ya da yönetim kurulunun dava ve taraf ehliyeti bulunmamaktadır. Yönetici ya da apartman yönetimi ancak 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun tanıdığı yetkiler dahilinde dava açma hakkını kullanabilir.

Apartman yöneticisi apartman adına dava açabilir mi?​

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yöneticiliğin tüzel kişiliği bulunmamaktadır. Bu bakımdan yöneticinin doğrudan kat malikleri adına dava açma olanağı yoktur.
Apartman yönetimine karşı dava kime açılır?
Yapılan uyarıdan sonra Genel Kurul’da alınan kararların yerine getirilmemesi durumunun devamı halinde, kat malikleri yöneticinin görevlerini ihmal ettiği gerekçesi ile ilgili Sulh Ceza Mahkemelerine dava açabiliyor.
Apartman yönetimi nasıl dava açar?
Bağımsız bölüm maliklerinin, kat malikleri kurulu kararı ile de olsa yöneticiye yetki vermesi ve yöneticinin kat malikleri adına dava açması hukuken mümkün değildir. Bu şekilde açılan davaya muvafakat vererek taraf teşkili sağlanması da mümkün değildir. Bu tür davaların bizzat kat malikleri tarafından açılması gerekir.

Apartman yöneticisi kapıcıyı işten çıkarabilir mi?​

Eğer yönetim planında apartman yöneticisine kapıcıyı işe almak ve işten çıkarmak gibi bir yetki verilmişse yönetici de buna dayanarak kapıcıyı işten çıkarabilir. Yönetim planı değişmedikçe yönetici bu hakkını kullanmakta özgürdür. Dolayısıyla bu şekilde alınan kararlara pek de itiraz etmek hakkı yoktur.

Apartman yönetimi tek başına karar alabilir mi?​

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartman yöneticisinin görevi tek başına karar almak değil; Kat malikleri kurulu tarafından verilen kararları yerine getirmek oluyor.
Site yönetimine kimler dava açabilir?
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Yönetimin; genel yönetim işlerinin görülmesi, defter tutulması ve belgelerin saklanması, işletme projesinin yapılması gibi görevleri bulunuyor. Ancak sorumluluklarını yerine getirmeyen veya görevini kötüye kullanan bir site yöneticisine dava açılabiliyor.
Kat maliki olmayan kişi dava açabilir mi?
Kat mülkiyetinin özelliği itibariyle uygulamada kat malikleri kurulu kararı ile yetki verildiği takdirde, kat maliki olmayan yönetici dahi böyle bir davayı açabilir. Davacı yönetime yetki verildiğine dair bir Kat Malikleri Kurulu kararına dosya içerisinde rastlanılmamıştır.
Olaya geniş açıdan bakarsak bir binada işveren yönetici değildir, işveren tüm kat malikleridir. Bu ceza işverene yazılır. Dolayısıyla cezayı ödeyecek olan binadaki bağımsız bölüm malikleridir.
Peki görev ve sorumluluklarını yerine getirmeyen apartman yöneticisi mahkemeye verilir mi? Kat malikleri yöneticinin görevlerini ihmal ettiği gerekçesi ile ilgili Sulh Ceza Mahkemelerine şikayet edebiliyor ve yönetici hakkında dava açılmasını talep edebiliyor.
Kiracı site yönetimine dava açabilir mi?
Kişiler şayet kat mülkiyetlerine ilişkin bir borca sahiplerse apartman yöneticileri dava açabilir ve icra takibi yapabilir. Kiracıların Oy Kullanma Hakkı Var Mı? Kiracılara ev sahiplerince hak verilmediği müddetçe oy kullanma veya yönetici olma yetkisine sahip değildir.
Apartman kapıcısı nereye şikayet edilir?
Ancak yine de apartman yöneticisinin gerekli yaptırım ile karşılaşmadığı düşünülürse bu sefer de Sulh Hukuk Mahkemesi’ne kat malikleri tarafından şikayet edilebilir.