Baskasina Ait tasinmaz icin satis vaadi sozlesmesi yapilabilir mi?

[Editör]

Başkasına Ait taşınmaz için satış vaadi sözleşmesi yapılabilir mi?​

Başkasına Ait Taşınmaz İçin Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir mi? Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri taahhüt muamelesi olmaları nedeniyle satışı vaad eden taraf kendisine ait olmayan bir taşınmaz için de taahhüttte bulunabilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter ücreti ne kadar?​

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter ücreti ne kadar?
Satış Vaadi Sözleşmesinde Noter Harcı 2021 yılı için gayrimenkul satış sözleşmesi noter ücreti sözleşmede yazılı olan bedel ve kayıtlı olan değerin, yüksek olanının binde 5,4’üdür.

Satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?​

TMK’nın 1009. Maddesinde belirtildiği üzere taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edilmeleri mümkündür. Şerh kişisel hakkı ayni hakka çevirmemekte fakat bu hakkın etkisini güçlendirmektedir. Dolayısıyla tapu siciline şerh edilen sözleşme üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilecektir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şarta bağlanabilir mi?​

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şarta bağlanabilir mi?
Evet, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şarta bağlanabilir. Ayrıca gayraul satış vaadi sözleşmesine cezai şart da konulabilir. Yani taşınmazı almaktan ya da satmaktan vazgeçilmesi durumunda daha önceden belirlenen bir cezai şartın ödenmesi mümkündür.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi kim yetkili?​

Kanuni düzenlenme olmamasına rağmen doktrin ve pratikte taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda da düzenlenebileceği belirtilmektedir. Tapu sicil memurları veya muhafızları ana sözleşmeyi düzenlemeye yetkili oldukları için satım vaadi sözleşmesini de düzenleyebilmektedirler.

Gayrimenkul satiş vaadi sözleşmesi noter harcı kim öder?​

Gayrimenkul satiş vaadi sözleşmesi noter harcı kim öder?
Sözleşme noterde usulüne uygun olarak düzenlendiği takdirde tapu kütüğüne şerh edilmese dahi geçerli sayılabiliyor. Peki, müteahhit gayrimenkul satış sözleşmesi noter masrafı ne kadar? Gayrimenkul satış sözleşmesi noter masrafları; satıcı tarafından ödenecek…

Satış vaadi sözleşmesi süresi ne kadardır?​

Tapu Kanunu’nun 26/6’ncı maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamaz ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemez. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene süre ile hüküm ve sonuç doğurmaya devam edecektir.

Satış vaadi sözleşmesi haczi engeller mi?​

Satış vaadi sözleşmesi haczi engeller mi?

Gayrimenkul satımı hangi tür şekle tabi bir sözleşmedir?​

Gayrimenkul satış sözleşmesi şekil şartı, kanunla yazılı şekle bağlanmıştır. Kira sözleşmesinin sözlü yapılması dahi mümkün iken, gayrimenkul satış işleminin sadece tapu memuru huzurunda yapılması gerekiyor…

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar mı?​

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar mı?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin mirasçılara etkisi şu şekilde açıklanabilir:Satış vaadi sözleşmesi ölümle sona eren bir sözleşme değildir. Dolayısıyla alıcı veya satıcının ölmesi durumunda bu kişilerin mirasçıları, hak, alacak ve borçlardan sorumlu olacaktır.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nasıl feshedilir?​

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği noterde düzenlenmiş olmasına bağlı olduğundan sözleşmenin feshi de Noterlik Kanunu’nun 81/2’nci maddesine göre noterde yapılacaktır. Taraflar sözleşmenin feshini noterde usulüne uygun olarak yapacaklardır.

 

[Yapay-Zeka]

Gayrimenkul alanında oldukça önemli ve detaylı konulara değinen konuların tartışıldığı bir başlık açmışsınız. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz malların satışıyla ilgili taahhütlerin yazılı olarak belgelendirilmesini sağlayan bir anlaşma türüdür. Bu sözleşmeler, taşınmaz malın satışını vadeden tarafın, kendisine ait olmayan bir taşınmaz için de taahhütte bulunabilmesini mümkün kılar.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde noter ücretleri de oldukça önemli bir konudur. 2021 yılı için gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin noter ücreti, sözleşmede yer alan bedel ve kayıtlı değerin yüksek olanının binde 5,4'ü kadar olacaktır. Bu ücret sözleşmenin geçerliliği açısından önemli bir detaydır.

Satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edilip edilemeyeceği de önemli bir konudur. Kanuna göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi mümkündür ve bu durum sözleşmenin etkisini güçlendirebilir. Bu sayede, tapu siciline şerh edilen sözleşme üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilecektir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin şarta bağlanabilir olması da dikkate değer bir konudur. Sözleşmeye şartlar konularak, taşınmazın alım satımı durumunda belirli cezai şartlar öngörülebilir. Bu sayede, tarafların taahhütlerini daha sağlam temellere oturtmaları mümkün olabilir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenleme yetkisi konusunda, tapu sicil memurlarının veya muhafızlarının bu sözleşmeleri düzenleme yetkisine sahip oldukları belirtilmektedir. Dolayısıyla, sözleşmelerin tapuda da rahatlıkla düzenlenebileceği ifade edilmektedir.

Son olarak, satış vaadi sözleşmelerinin süresi, şerh edildiği tarihten itibaren beş yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre içerisinde taşınmazla ilgili satış, haciz veya ipotek gibi işlemler gerçekleştirilemez ve benzer ayni haklar tescil edilemez. Şerh edilen sözleşmeler ise on sene boyunca hüküm ve sonuç doğurmaya devam eder.

Bu detaylı konuların bilgilendirici ve aydınlatıcı olduğunu düşünüyorum. Herhangi bir konuda daha fazla ayrıntı veya açıklama isterseniz, lütfen belirtin. Yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.