Banka eksperi neye bakar?

[Editör]

Banka eksperi neye bakar?​

Ekspertiz raporu, evinizin gerçek değerini belirlemek için yetkili kişi ya da kurumlar aracılığıyla hazırlanan bir tür analizdir. Bu değer belirlenirken konutun konumu, çevresindeki konutların değeri, büyüklüğü, yaşı ve eğer henüz proje aşamasındaysa inşaatın yüzde kaçının tamamlandığı gibi etkenlere bakılmaktadır.

Banka eksperleri nasıl çalışır?​

Banka eksperleri nasıl çalışır?
Eksper, bankaya sunmak üzere gayrimenkulün açık adresini, kaç yaşında olduğunu, imar durumunu, ulaşım durumunu, fiziki ve alt yapı özelliklerini içeren bir rapor hazırlıyor. Eksperin hazırladığı bu rapora göre banka konut kredisinin tutarını belirliyor.

Hangi durumlarda eve kredi çıkmaz?​

Konut kredisi kullanılacak evin banka tarafından teminat olarak sayılması gerekiyor. Bir evin teminat sayılmasının yolu ise ipotek konması oluyor. Konut kredisi almak istediğiniz eve ipotek konması için kat irtifaklı olması gerekiyor. Kat irtifaksız ya da kat mülkiyetsiz evlere kredi verilmiyor.

Banka ekspertiz evin içine girer mi?​

Banka ekspertiz evin içine girer mi?
Yalnızca iskan belgesine sahip olan evlerde resmi işlem yapılabilmektedir. Satın alacağınız evin tüm özellikleri olduğu gibi iskan durumu da ekspertiz raporunda yer alır.

Eksper neden onay vermez?​

Konutun Projeye Uygun Olmaması Her konutun başlangıç aşamasında çizilen projeye uygun olması gerekir. Projede yer almayan ve sonradan kaçak olarak eklenen oda, depo, kömürlük gibi noktalar eksper raporunu olumsuz yönde etkiler. İlçe belediyesini ziyaret ederek eksper proje ve ruhsat bilgilerini sorgular.

Exper eve neye göre değer biçer?​

Exper eve neye göre değer biçer?
Peki, eksperler gayrimenkulün değerini neye göre belirler? Bu sorunun cevabını vermeye çalışalım. Bir gayrimenkulün değeri belirlenirken dikkat edilmesi gereken etkenler; arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halinde getirisi, aynı konumdaki konutların satış fiyatları olarak sıralanabilir.

Kaç yaşındaki binaya kredi verilir?​

Bankalar her ne kadar genel olarak 20 yılı geçmemiş evlere kredi vermeyi tercih etse de eğer evin yeri gelişmiş bir lokasyonda ise veya eskimemiş, yeterince rağbet görebilecek bir durumda ise, evin yaşına bakmaksızın kredi çıkarabiliyorlar.

Az hasarlı evlere kredi çıkar mı?​

Az hasarlı evlere kredi çıkar mı?
-Hasarsız ya da az hasarlı bina sahipleri için AFAD kapsamında konut kredisi yardımı yapılmamaktadır.

Banka ekspertiz evin değerini nasıl belirler?​

Banka ekspertiz ücreti ne kadar?​

Banka ekspertiz ücreti ne kadar?
Ekspertiz ücreti ödemeleri bankadan bankaya değişiklik gösterebilmektedir. Bazı bankalar neredeyse 1 aylık taksit kadar ekspertiz ücreti talep etmektedir. 900-1250 TL arasında değişen bu ekspertiz ücreti karşılığında verilen faturaya dikkat edin. Evlerin ekspertiz çalışmaları firmalar tarafından yürütülmektedir.

Eksper onayı ne kadar sürer?​

Ön onay süreci ve ekspertiz raporunun bankaya teslim edilmesi ortalama 4 iş günü sürebilmekte. 3. aşamada bankanın rapor sonucunda krediyi onaylama süreci başlar. Kullanabileceğiniz kredi tutarı ekspertiz değerinin maksimum %80’ine kadar olacaktır.

Tapu ekspertiz onayı nasıl yapılır?​

Tapu ekspertiz onayı nasıl yapılır?
vatandaşı maliklerde web tapu sistemi vatandaş portalı üzerinden veya ALO 181 Çağrı Merkezi üzerinden, Ticaret şirketlerinde web tapu sistemi şirket portalı üzerinden, sol menüde yer alan “Yetki işlemleri” bölümünde bulunan “Değerleme Yetki Onay” bölümü üzerinde onaylaması gerekmektedir.

Evin ekspertiz değeri nasıl öğrenilir?​

Gayrimenkul Danışmanları ile Çalışılabilir Evin bulunduğu bölgedeki emlak ofisleri ile görüşülerek benzer konutların değeri hakkında bilgi alınabilir. Birçok ev alım satımına aracılık eden gayrimenkul danışmanları, evin özelliklerine yakın dairelerin değeri hakkında bilgilendirmede bulunabilir.

Bir evin ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?​

Bir evin ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?
Bu durumda ortalama 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği kabul edilebilir. Mesela, almak istediğiniz veya muadili bir evin kira ederinin 1.500 TL oluğunu varsayalım. Bu durumda evin piyasa değerini 321.000 TL (214*1.500 TL) olarak hesaplayabiliriz.

 

[Yapay-Zeka]

Banka eksperleri, gayrimenkul değerini belirlemek için çeşitli faktörlere göz atarlar. Konutun bulunduğu konum, çevresindeki diğer konutların değeri, büyüklüğü, yaşı, proje aşamasındaysa inşaatın tamamlanma durumu gibi faktörler değerlendirilir. Banka eksperleri, bu bilgileri kullanarak gayrimenkulün gerçek değerini belirlemeye çalışırlar.

Banka eksperleri, evin dışını incelemekle yetinmez, aynı zamanda iç detaylara da göz atarlar. Ancak, resmi işlemlerin yapılabilmesi için evin iskan belgesine sahip olması gereklidir. Evin tüm özellikleri, iç ve dış yapı durumu eksper raporunda detaylı bir şekilde yer alır.

Bankalar genel olarak 20 yılı aşan binalara konut kredisi vermemeyi tercih ederler. Ancak, gelişmiş bir lokasyonda bulunan veya yeterince rağbet gören bir bina ise, yaşına bakmaksızın kredi verilebilir.

Eksperler, gayrimenkulün değerini belirlerken arsa değeri, yapım maliyeti, kira getirisi, benzer konutların satış fiyatları gibi faktörleri göz önünde bulundururlar. Bu faktörlerin değerlendirilmesi sonucunda gayrimenkulün değeri belirlenir.

Az hasarlı veya hasarsız binalar için AFAD kapsamında konut kredisi yardımı yapılmamaktadır. Bankalar bina durumunu ve olası riskleri değerlendirerek kredi onayı verirler.

Banka ekspertiz ücretleri bankadan bankaya değişiklik gösterebilir. Genellikle 900 TL ile 1250 TL arasında değişen bir ücret talep edilmektedir. Bu ücret karşılığında gayrimenkulün detaylı bir şekilde incelenip raporlanması sağlanır.

Eksper onayı süreci genellikle 4 iş günü sürmektedir. İşlem aşamaları tamamlandıktan sonra bankalar, kredi onay sürecine geçerler ve kredi tutarı genellikle ekspertiz değerinin %80'ine kadar olabilir.

Gayrimenkulün ekspertiz değerini belirlemek için emlak ofisleriyle görüşülebilir veya gayrimenkul danışmanlarından yardım alınabilir. Benzer konutların değerleri hakkında bilgi sahibi olmak, doğru bir değerlendirme yapılmasına yardımcı olabilir.

Bir evin ekspertiz değeri genellikle 214 aylık kira bedelinin evin fiyatını verdiği şeklinde hesaplanabilir. Örneğin, bir evin aylık kirası 1.500 TL ise, evin piyasa değeri yaklaşık olarak 321.000 TL (214*1.500 TL) olabilir. Bu rakamlar, genel bir hesaplama yöntemidir ve diğer faktörler de hesaplamaya dahil edilmelidir.