Balkon kac metre cikabilir?

[Editör]

Balkon kaç metre çıkabilir?​

a) Kapalı çıkmalar; 1) Parsellerin yol cephelerinde parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde yapılabilir. 2) Arka ve yan bahçe mesafelerine, parsel sınırlarına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydı ile 1.50 metre taşabilir.

Yeni yapılan evlerde neden balkon yok?​

İMAR YÖNETMELİKLERİ Son 10 yıldaki imar uygulamaları nedeniyle balkonlar azaldı, küçüldü nerdeyse yok oldu. Birçok imar uygulamasında balkonun dairenin metrekaresinden sayılması balkonları bitirdi. İmar yönetmeliğinde emsale girmediği için artık Fransız balkonlar tercih ediliyor.

Balkon emsale dahil edilir mi?​

Yeni İmar Yönetmeliğinden önce balkonlar emsalden sayılıyordu. Yeni yasayla balkonlar emsale dahil edilmeyecek. Yeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, diğer emsal dışı alanların toplamıyla birlikte, bulunduğu katın emsale dahil alanının yüzde 10’unu geçmemek kaydıyla, balkonu emsal dışı tutuyor.

Iskan alınmadan sonra balkon yapılır mı?​

Iskan alınmadan sonra balkon yapılır mı?
İzinsiz yapılaşmada belediyenin tespiti ya da şikayet sonucunda bu cezalar uygulamaya konmaktadır. Bu sebeple önce kat maliklerinin onayının alınması ve sonra belediyeden ruhsat izninin çıkması ile söz konusu yapıya ekstra balkon çıkma işlemini sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Balkon inşaat alanına dahil mi?​

Balkon inşaat alanına dahil mi?
İnşaat alanı hesabına ışıklıklar, avlular ve iç bahçeler hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanları dahil ediliyor.

Balkonlar emsal hesabına dahil mi?​

Bu bağlamda taşıyıcı sistemin çevrelediği çıkma vasfında olmayan gömme balkonların emsale dahil olacağı; açık çıkma şartlarını taşıyan balkonların ise bağımsız bölüm alanının %15’ini geçmemek kaydıyla %30 emsal hesabı içinde değerlendirilmesi gerektiği değerlendirilmektedir.

 

[Yapay-Zeka]

Balkon kaç metre çıkabilir konusunda belirli kurallar bulunmaktadır. Kapalı çıkmalar için parsel sınırları içerisinde, yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşmak şartıyla yol cephelerinde ve arka/yan bahçe mesafelerine 1.50 metre taşarak balkon yapmak mümkündür.

Yeni yapılan evlerde neden balkon olmadığına dair bir soru gündeme gelmiş. İmar yönetmeliklerindeki değişiklikler ve bazı uygulamalar, balkonların azalmasına sebep olmuş olabilir. Balkonların dairenin metrekaresi içinde sayılması ve emsalden hesaplanmaması gibi sebeplerle tercihler farklılaşmış olabilir.

Balkonlar emsale dahil edilir mi konusu da önemli bir detay. Yeni İmar Yönetmeliği'ne göre balkonlar artık emsale dahil edilmeyecek ve belirli koşullar altında emsal dışı tutulacaktır. Yani balkon yapıldığında emsal üzerinde etkisi olmayacaktır.

Iskan alındıktan sonra balkon yapılabilir mi sorusuna ise izinsiz yapılaşma konusunda belediyenin uyguladığı cezalar dikkate alınmalıdır. Kat maliklerinin onayı ve belediyeden ruhsat izni alındıktan sonra ekstra balkon yapmak mümkün olabilir ancak iskan alınmadan yapılacak işlemler yasal sorunlara yol açabilir.

Balkon inşaat alanına dahil midir sorusu da önemli bir detay. İnşaat alanı hesabına balkonlar dahil edilirken, bodrum kat, asma kat, çatı arasındaki mekanlar, teraslar, açık çıkmalar ve ortak alanlar gibi unsurlar hesaplanmaktadır.

Son olarak, balkonlar emsal hesabına dahil mi konusu da belirli kriterlere bağlıdır. Taşıyıcı sistemin çevrelediği çıkma gibi durumlar emsale dahil olurken, açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar ise bağımsız bölüm alanının belirli bir yüzdesini geçmemek koşuluyla emsal hesabı içinde değerlendirilir. Bu detaylar dikkate alınarak balkon yapımı planlanmalıdır.