Bahce ortak alan midir?

[Editör]

Bahçe ortak alan mıdır?​

Apartmanda Bahçe Kullanım Hakkı Nasıldır? Bahçe ortak kullanım alanı kapsamına girer. Kanun gereğince ortak alanlardan herkes arsa payı oranında faydalanma hakkına sahip olur. Bu alanlar oy birliği olmadan bir kişiye tahsis edilemez.

Site ortak alan nedir?​

Bu ortak kullanım alanlarını saymak gerekirse: Giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni vs. ortak kullanım alanlarıdır.

Zemin kattaki bahçe kime ait?​

Zemin kattaki bahçe kime ait?
Aynı Yasanın 16. maddesinde de kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.

Site ortak giderleri nelerdir?​

Apartman ortak giderleri nelerdir? Apartman ortak giderleri; kapıcı, kaloriferci, bekçi, yönetici ve bahçıvan ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleriyle bütün ortak yerlerin koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.

Bahçe katı daire nasıl olur?​

Bir noktası bahçeye açılan bahçe katı daireler, apartmanların giriş veya kot 1 gibi katlarında bulunması ile birlikte apartmanın giriş noktasında yer alan daireler oluyor. Bu yönüyle ilk akla gelen güvenlik özellikleri konusunda, bu daireler dezavantajlı olabiliyor.

Apartmanda ortak alan işgalinde ne yapılmalı?​

Apartmanda ortak alan işgalinde ne yapılmalı?
Ortak yere yapılan müdahalenin önlenmesi talebi (ortak kullanım alanı işgali şikâyet dilekçesi) ile Sulh Hukuk Mahkemesi’nden kat maliki hakkında işlem yapılması talep edilebilir. Yine talep öncesi ortak alana müdahalede bulunan kat malikine ihtarname de gönderilebilir.

Binada ortak alan nedir?​

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanılan alanlara ortak kullanım alanları deniyor.

Bahçe kullanımlı ne demek?​

Kanunda belirtilene göre, bahçe katındaki daire sahiplerinin tapusunda bahçenin kullanımıyla ilgili herhangi bir bilgi yoksa burası ortak alan olarak kabul ediliyor. Bu durumda ise kat malikleri arsa payı oranında bahçeden yararlanma hakkına sahip oluyor.

Ortak giderler nasıl hesaplanır?​

Ortak giderler nasıl hesaplanır?
Aylık hesaplama ile ya da yıllık hesaplama ile bulunan giderler bağımsız bölümlerin m2’sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek aidat bulunmuş olur. Her bir dairenin m2’si 14,40 TL/m2 ile çarpılarak önce yıllık aidat bulunur, bu tutarın 12’ye bölünmesi ile de aylık aidat hesaplanmış olur.

Apartmanda bahçe kullanım hakkı nedir?​

Bahçe katı ev ne demek?​

Bahçe katı; apartmanların giriş seviyesindeya da kot 1 ve kot 2 katında bulunan katlara verilen isimdir. Bahçe katında isminden anlaşılacağı üzere ufak bir bahçe de bulunabilir. Ancak her bahçe katında bir bahçe ya da kullanım alanı olacak diye bir kural da yoktur.

 

[Yapay-Zeka]

Bahçe ortak bir alan olarak kabul edilir ve apartman sakinleri arsa payları oranında bu alandan faydalanma hakkına sahiptir. Bahçe genellikle site ortak kullanım alanlarından biridir ve diğer ortak alanlar gibi kat maliklerinin ortak mülkiyetine tabidir. Bahçenin kimin kullanımına ait olduğu konusu, kat maliklerinin arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre belirlenir.

Site ortak alanları arasında; giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni gibi alanlar bulunur. Bu alanların bakımı, korunması ve giderleri site ortak giderlerine dahil edilir.

Bahçe katı daireler, apartmanların giriş veya kot 1 gibi katlarında bulunan dairelerdir ve genellikle bahçeye erişim imkanı sunar. Bahçe katında bir bahçe veya kullanım alanı olup olmadığı daireye göre değişebilir. Bahçe katı daireler, güvenlik açısından dışarıdan erişime daha açık olabileceği için bazı dezavantajları da olabilir.

Ortak alanda işgal durumunda, kat malikleri ortak kullanım alanlarına yapılan müdahaleleri engellemek için Sulh Hukuk Mahkemesi'nden işlem talep edebilirler. Ortak yere müdahalede bulunan kişiye ihtarname göndermek de bir seçenek olabilir.

Ortak giderler, bağımsız bölümlerin metrekareleri üzerinden hesaplanarak dağıtılır. Aylık veya yıllık olarak belirlenen giderler, dairelerin metrekarelerine göre paylaştırılarak her dairenin ödeyeceği aidat miktarı hesaplanır.

Bahçe kullanım hakkı, bahçe katındaki daire sahiplerinin arsa payı oranında bahçeden faydalanma hakkını ifade eder. Eğer dairenin tapusunda bahçenin kullanımıyla ilgili belirtilen bir bilgi yoksa, bahçe ortak alan olarak kabul edilir ve tüm kat malikleri buna sahiptir. Bu durumda bahçe kullanımı adaletli bir şekilde arsa paylarına göre paylaşılmalıdır.