Bagimsiz bolum ifrazi nasil yapilir?

[Admin]

Bağımsız bölüm ifrazı nasıl yapılır?​

Mahkemece yaptırılan tadilat projesine göre başkaca bir belge aranmaksızın bağımsız bölümün ifrazı yapılabilir. Mahkeme kararında yeni bağımsız bölümlere ait arsa paylarının gösterilmiş olması gerekir. Bağımsız bölümün hükmen ifrazı halinde bağımsız bölümün kayıtlı değeri üzerinden ifraz harcı alınır.

Kat irtifakı sözleşmesi hangi resmi kurumda düzenlenir?​

Tapu yetkilisi, kendisine verilen belgelerin eksiksiz, gereğine uygun ve dilekçeyi verenlerin ya da istemde bulunanların yetkili oldukları sonucuna ulaştıktan sonra, kat yükümlemesi ya da kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin resmi sözleşmeyi düzenler.

Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına sahip olan kişilere ne denir?
Madde 57 – Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.

Bağımsız bölüm ilavesi nedir?​

Bağımsız Bölüm İlavesi Kat malikleri anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında bağımsız bölüm yapılmasına oybirliği ile karar verebilirler.

Bağımsız bölümün eklentisi nedir?​

Bir gayrimenkulde kullanıma elverişli daire, ofis gibi her bir alana bağımsız bölüm denir. Bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlara ise eklenti denir.
Bağımsız bölüm listesi nasıl hazırlanır?
Bağımsız bölüm listesinde her bağımsız bölüm birden başlayarak numaralandırılıyor. Her bağımsız bölümün niteliği, arsa payı, büyüklüğü varsa eklentisi de gösteriliyor. Liste ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanıyor.
Binaya ait olan daireler başta olmak üzere katlar, iş büroları, mağazalar, mahzen ve depo dışında dükkânlar da bağımsız bölümün içine girmektedir. Tek başına kullanılabilir kullanıma elverişli alanların her birine verilen isim olarak da değerlendirebilir.
İnşası tamamlanmış yapıların kullanılabilir her bölümüne bağımsız bölüm denir. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş yapılarda, ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanabilir bölümlerini ifade eder. Kat mülkiyeti kütüğünde kendine ait sayfası olur.
Bağımsız bölüm ilavesi için neler gerekli?
Bağımsız bölüm ilavesi yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir. İlave bağımsız bölüm tüm kat maliklerinin katılımı ile düzenlenecek resmi senet ile tescil edilir.

Bağımsız bölümler nelerdir?​

Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş yapılarda, ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanabilir bölümlerini ifade eder. Kat mülkiyeti kütüğünde kendine ait sayfası olur. Konut, dükkan, mağaza, kömürlük, su deposu, garaj gibi yapı elemanları birer bağımsız bölümdür.

Bağımsız bölüm listesi nedir?​

Her bir bağımsız bölümün listelenerek, nitelik, pay, büyüklük ve eklenti gibi bilgilerin gösterildiği listeye bağımsız bölüm listesi adı verilir. Hazırlanan liste malik ya da malikler tarafından imzalanır.
Bağımsız bölüm alanı nasıl hesaplanır?
Bağımsız bölüm brüt alanı, şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı oluyor. Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır.

Bağımsız bölüm niteliği nedir?​

Bağımsız bölüm, inşaatı bitmiş, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binanın kat mülkiyetine bağlı konut, dükkan, mahzen, depo ve mağaza gibi bölümlerine verilen addır. Bu bölümler Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, anagayrimenkule bağlı olan ayrı veya tek başına kullanılan bölümlerdir.