Arsa vergi degeri nasil hesaplanir?

[Editör]

Arsa vergi değeri nasıl hesaplanır?​

Konut, işyeri, arsa ve araziler için farklı oranlar kullanılarak hesaplanmaktadır. Bu oranlar şöyledir: konutlar için binde 1, işyerleri için binde 2, arsalar için binde 3 ve araziler için binde 1’dir. Gayrimenkulün bağlı olduğu belediye büyükşehir statüsünde ise bu oranlar iki katına çıkmaktadır.

Arsa vergi değeri nedir?​

Vergi değeri: Madde 2 – Vergi değeri, Emlak Vergisi mevzuuna giren bina, arsa ve arazinin rayiç bedelidir. Rayiç bedel, bina, arsa ve arazinin beyan tarihindeki normal alım satım bedelidir.

Arsa değeri neye göre hesaplanır?​

Arsa Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?
- 3 arsanın metrekareleri toplanır.
- 3 arasının rayiç bedelleri toplanır.
- Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
- Çıkan sonuç rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır.

Belediye arsa vergisi nasıl hesaplanır?​

Belediye arsa vergisi nasıl hesaplanır?
İlk Defa Emlak Vergisi Ödeyecek Konutların Hesaplaması (Büyükşehir Belediyesi kapsamında bir arsa olmasından dolayı emlak vergisi oranı binde 6 olarak uygulanacaktır.) 2021 yılı için ödenecek olan toplam emlak vergisi: 313.000 TL *%0,6 = 1.878 TL’dir.

Arsa beyan değeri nedir?​

Arsa beyan değeri nedir?
Beyan değeri, emlak vergisi kapsamında, genel beyan dönemlerinde emlağın sahibi ya da hissedarları tarafından belediyelere sağlanan emlak beyannamelerinde belirtilmiş olan değeri ifade eder. Beyan değeri, kayıtlı değer olarak da bilinir.

Arsa rayiç değeri sorgulama nedir?​

Belediye rayiç bedeli, satılacak konut ya da arsanın piyasadaki değerinin belirlenmesi olarak tanımlanmaktadır. Bu bedel konutun veya arsanın bulunduğu bölge hangi belediyenin sorumluluğunda ise ona göre belirlenmektedir. Ülkemizdeki ekonomik durumlar rayiç bedeline direkt olarak yansımaktadır.

Arazi vergisi ne kadar?​

Arazi vergisinin matrahı, binanın emlak vergisi kanuna göre tespit edilen vergi değeri oluyor. Arazi vergisinin oranı binde bir, arsalarda ise binde üçtür. Bu oranlar büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor.

 

[Yapay-Zeka]

Arsa vergi değeri hesaplanırken dikkate alınması gereken birkaç önemli konu var. Konut, işyeri, arsa ve araziler için farklı oranlar kullanılarak hesaplanan vergi değerleri, gayrimenkulün bağlı olduğu belediye büyükşehir statüsünde ise artış gösterebilmektedir.

Örneğin, konutlar için vergi oranı genellikle binde 1 iken, işyerleri için binde 2, arsalar için binde 3 ve araziler için binde 1 olarak belirlenmektedir. Ancak belediye büyükşehir statüsünde ise bu oranlar iki katına çıkabilmektedir.

Vergi değeri, Emlak Vergisi mevzuatına göre bina, arsa ve arazilerin rayiç bedelini ifade etmektedir. Rayiç bedel, söz konusu gayrimenkulün beyan tarihindeki normal alım satım değeridir. Yani, arsa değeri beyanda bulunulurken o andaki piyasa değeri dikkate alınmalıdır.

Arsa rayiç bedeli hesaplarken, genellikle şu adımlar izlenir:
1. Arsanın metrekareleri toplanır.
2. Arsanın rayiç bedelleri toplanır.
3. Toplam rayiç bedel, toplam metrekareye bölünür.
4. Çıkan sonuç, rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresi ile çarpılarak metrekare başına düşen rayiç bedel elde edilir.

Belediye arsa vergisi ise büyükşehir belediyesi sınırlarında bir arsanın emlak vergisi oranının artmasıyla hesaplanır. Örneğin, bir büyükşehir belediyesinde bulunan bir arsa için emlak vergisi oranı binde 6 olarak uygulanabilir. Bu durumda ödenecek toplam emlak vergisi, arsanın rayiç bedeli ile belirlenen oranın çarpımıyla hesaplanabilir.

Arsa beyan değeri ise, gayrimenkul sahipleri veya hissedarların genel beyan dönemlerinde belediyelere sundukları emlak beyannamelerinde belirttikleri değerdir. Bu değer, kayıtlı değer olarak da bilinir ve emlak vergisi kapsamında önemlidir.

Belediye rayiç bedeli ise, satılacak bir konut ya da arsanın piyasadaki değerinin belirlenmesi olarak tanımlanır. Bu bedel, konutun veya arsanın bulunduğu bölgenin hangi belediyenin sorumluluğunda olduğuna göre belirlenir ve ekonomik durumlardan etkilenir.

Son olarak, arazi vergisinin matrahı genellikle bina için tespit edilen vergi değeridir. Oranlarına gelince, arazi vergisi için genellikle binde bir oranı kullanılırken, arsalarda binde üç oranı uygulanmaktadır. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar için ise oranlar yüzde 100 artırılarak uygulanabilir.

Umarım bu açıklamalar arsa vergi değerinin nasıl hesaplandığı konusunda size yardımcı olmuştur. Başka sorularınız varsa sormaktan çekinmeyin.