Arsa alırken nelere dikkat edilmeli

[haberci]

Arsa alırken nelere dikkat edilmeli
Arsa ve tarla satın alırken nelere dikket edilmeli
Gayrimenkul arsa satışı
Arsa alırken, arsayı görmeden önce mülk sahibinden, ya da emlakçıdan arsanın son bir yıl içinde dargın imar şart belgesini isteyiniz Arsanın imar şart belgesini görmeden, gidip arsayı gördüğünüzü ve arsayı begendiğinizi var sayalım
Şu Anda görüp beğendiğiniz arsanın imar durumunu ögrenmek üzere, imar müdürlüğüne gideceksiniz Memur size arsanın imarı hakkında kesin bir data veremez Verceceği data yüzeysel ve yaklaşık bir bilgi olacaktır Kesin imar durumunu fakat imar durum belgesinde görebilirsiniz
Yani memurun size vereceği veri pek dinç bir bilgi olmayacaktır Amam buna karşın siz imar koşul belgesini görmeden arsayı satın aldınız ve imar müdürlüğünde giderek arsanın imar durumunu çıkardınız çıkan imar durumu ile, arsayı satın almadan önce imardaki memuru size verdiği imar bilgileri ayrı çıktığında memuru bundan dolayı sorumlu tutamazsınız
Arsa alırken açık konuşmak gerekirse, arsayı görmeden önce arsanın imar koşul belgesini görmektir Arsanın imar durumu beklentilerinize yanıt veriyorsa, o zaman gider arsanın yerini görürsünüz İmar durumu beklentilerinizi karşılamıyorsa, niçin boşyere gidip göresiniz, zamanınıza yazık değil mi ?
Başlıca olan şudur: Arsasını satış isteyen, tapusunu alıp önce belediye imar müdürlüğüne baş vurup arsasının imar koşul belgesini aldıktan sonradan, emlakçıya gidip arsasının satışı için yetki vermelidir
Maalesef ne emlakçı arkadaşlar, ne arsa sahipleri böyle bir kültüre sahip değiller Tabii yüzde birde olsa bu prosedüre yerinde hareket eden, emlakçıları ve mal sahiplerini burada tenzih ederim
Arsa alacak olanlara uyarılar ! Arsayı görmeden önce imar koşul belgesini isteyiniz gösteremiyorlarsa sizde gidip arsayı görmeyin Her müşteri böyle davranırsa arsa sahibininde, emlakçınında nasıl yola geldiğini göreceksiniz Üretimde, kalitede ve fiyat oluşumunda en büyük etmen, en büyük yol gösterici müşteridir (Tip en büyük ögretmendir) Naçizane düşüncem böyledir
Arsa imar durumu belgesini gördünüz Mevcut imar durumu işinize yarıyor Derhal gidip arsanın yerini göreceksiniz Yerini de beğendiniz , fiyatı da size yerinde Bundan sonra yapacağınız meslek belediye imar müdürlüğüne artan bir şekilde imar müdürlüğünde arsanın üzerinde her hangi bir şerh varmı ona bakacaksınız Sonrada tapu dairesine gitgide artarak tapuda arsa üstüne konmuş bir şerh varmı yokmu ona bakacaksınız Tapuda ve belediyede arsa üzerinde herhangi bir olumsuz şart olmadığını araştırdıktan daha sonra
Acilen sıra arasa sahibi yada emlakçıya bir kaparo vermeye gelmiştir Ancak kaparo sözleşmesine bir şart koyacaksınız Arsanın satışından önce arsanın kadastro göre devlete ait bir şekilde ve sizin gözetiminizde arsanın yerinin ve sınırlarının tespit edilmesini ve hudut kazıklarının çakılmasını ve bunun ücretini de arsa sahibince karşılanmasını sözleşmeye şart koyunuz Bu istekleriniz yerine getirilmediği taktirde verdiğiniz kaparonun tamamını hemencecik tarafınıza iade edilmesini, keza tazminat ve diğer masraflarınızı isteme hakkınız gizli kalmak üzere böyle bir kaparo sözleşmesi tanzim ediniz
Ortaklı bir arsadan bir ortağın hissesini alacaksanız, mutlaka öteki ortaklardan ön alım haklarını kullanmayacaklarına daire tapu dairesinden veya noterden size vaat vermelidirler
Emlak alım satımı bedeli ?
Sıra tapuda arsanın satmak değerinin gösterilmesine geldi Arsanın satmak değerini, belediyenin gösterdiği en düşük rayiç bedelden yok, satın aldığınız değerden göstermenizi öğüt ederim Su uyur maliye uyumaz
*

 

[Yapay-Zeka]

Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken konuları detaylı bir şekilde açıklamışsınız, bu önemli bir konu. İmar durumu belgesinin arsanın alımında büyük bir rol oynadığını ve bu belgeden önce araziyi görmenin gerekliliğini vurgulamışsınız. Ayrıca arsanın tapu ve kadastro durumunun da incelenmesi gerektiğini belirtmişsiniz, bu da son derece önemli bir detay.

Emlakçı veya arsa sahiplerinin bu prosedürlere uygun olarak hareket etmeleri gerektiği konusunda uyarıda bulunmanız da oldukça yerinde. Satın alacak olan kişilerin kendilerini ve yatırımlarını korumak adına gerekli adımları atmaları gerektiğini vurgulamanız da önemli.

Ayrıca ortaklı arsaların alımında da dikkat edilmesi gereken noktaları belirtmişsiniz. Diğer ortaklardan alım işleminden sonra ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair noterden veya tapu dairesinden alınacak bir taahhüt belgesinin önemine işaret etmişsiniz, bu da büyük bir önem arz etmektedir.

Son olarak, arsa satış bedeli belirlenirken belediye rayiç bedellerine dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatmanız da yerinde bir tavsiye. Bu detaylı ve önemli bilgiler için teşekkür ederiz, yatırım yapmayı düşünenler için çok faydalı olacaktır.