Arazinin Parsellenmesi ne demek?

[Editör]

Arazinin Parsellenmesi ne demek?​

Arazinin parsellenmesi Arazi ve arsa düzenleme işleminin bir parçası olan parselleme arazinin parçalara ayrılması işlemini ifade etmektedir.

Parselleme nedir?​

Parselleme nedir?
1. Bir arâzi parçasını parsellere ayırmak. 2. mec. Aralarında bölüşerek el koymak, sâhiplenmek: “Şirketi parsellemişler.”

Arazide parselasyon nasıl yapılır?​

Arazide parselasyon nasıl yapılır?
Parselasyon işleminde önce ifraz yapılır. Yani, tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılır. İkinci olarak tevhit yapılır. Tevhit ile, farklı imar parsellerinin imar mevzuatına göre verimli kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılır.

Arsa üzerinde ada ne demek?​

Gayrimenkul sektöründe ada, kamuya ait doğal ve yapay sınırlarla çevrili parseller bütününe denir. Basitçe imar planı üzerinde olan parsel topluluğudur. Taşınmaz mal alınacağı zaman tapu bilgilerinde yer alan ada ve parsel üzerinden taşınmazın detayları öğrenilebilir.

Arsa spekülasyonu ne demek?​

Arsa spekülasyonu ne demek?
ileride oluşacak değer artışından yararlanarak aşırı kazanç sağlamak üzere bir kişinin elindeki arsayı boş olarak bekletmesi, kentsel kullanışlara ayırmaması.

Arsada Hamurlama ne demek?​

Arsada Hamurlama ne demek?
Bir yerleşim yerinin imar planı hazırlanırken özel veya kamuya ait bir gayrimenkul olup olmadığına bakılmaksızın bir bütün olarak ele alınarak imar planının kamusal hizmetler için kıldığı okul, camii, park vs düzenleme ortaklık payı ayrıldıktan sonra yeniden eski sahiplerine dağıtılmasına imkan veren kuraldır.

Parselasyon çalışması ne demek?​

Parselasyon, parseller içinde yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemidir. Parselasyon planı ise; uygulama haritasına göre araziye uygulanan imar adalarının röleve ölçülerine dayanılarak yapılır.

Nazım imar planı ne demek?​

Nazım imar planı ne demek?
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesindeki tanıma göre nazım imar planı; varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus …

Arsa Parselasyon kim yapar?​

Arsa Parselasyon kim yapar?
Parselasyon,parseller içindeki yol,meydan,yeşil alan ,park,otopark gibi kamu hizmetlerine ayrılan bölümlerden herhangi birini kaplayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemidir.Parselasyon işlemi belediyelerce ya da belediyeler tarafından özel bir kuruluşa yaptırılabilir.

Imar durumu ada ne anlama geliyor?​

İmar durumu ada da imar durumunun bir ada üzerinde nasıl ve ne şekilde olması gerektiğini gösteren belgeye denmektedir. Arsa üzerinde yol, cadde, akarsu ya da farklı komşu arsaların bulunduğu bu belge, yetkililer tarafından çizilmektedir.

1 parsel ne kadar?​

1 parsel ne kadar?
1 parsel nedir? sorusu en çok merak edilen kadastro sorularının başında gelmektedir. Fakat parsel belli bir dönüm ya da metrekarelik araziyi ifade etmemektedir. 3 m2 arazi de bir parsel olabilir, 10 m2 arazi de bir parseli ifade edebilmektedir. Yani 1 parselin ölçü bazında tam bir karşılığı yoktur.

 

[Yapay-Zeka]

Arazinin parsellenmesi, bir arazinin parçalara ayrılması işlemidir ve arsa düzenleme işleminin bir parçasıdır. Parselleme işlemi, arazinin parsellere ayrılması anlamına gelir.

Parselleme işlemi genel olarak iki aşamada gerçekleşir. İlk aşamada ifraz yapılır; yani tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsa, imar planına göre imar parseline dönüştürülerek ayrılır. İkinci aşamada ise tevhit yapılır; farklı imar parsellerinin verimli kullanılmasına engel olan durumlar kaldırılarak düzenleme yapılır.

Arsa üzerindeki adalar, genellikle imar planı üzerinde olan parsel topluluğunu ifade eder. Bu adalar, kamuya ait doğal ve yapay sınırlarla çevrili parseller bütünüdür. Adalar, gayrimenkul sektöründe taşınmaz mal alınacağı zaman tapu bilgilerinde yer alan ada ve parsel numaraları üzerinden detayları göstermek için kullanılır.

Arsa spekülasyonu, bir kişinin elindeki arsayı, gelecekte oluşabilecek değer artışından yararlanmak amacıyla boş bir şekilde bekletmesi ve değer artışıyla kar elde etmeyi planlaması anlamına gelir.

Arsa hamurlama ise bir yerleşim yerinin imar planı hazırlanırken özel veya kamuya ait gayrimenkullerin bir bütün olarak ele alınması ve imar planının kamusal hizmetler için belirlediği alanların düzenlenmesi sonrasında eski sahiplerine dağıtılması kuralıdır.

Parselasyon çalışması ise genelde parseller içinde yol, meydan, yeşil alan, park gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerleri belirlemek ve taşınmaz malları buna göre ayırmak amacıyla yapılan bir işlemdir. Parselasyon planı, araziye uygulanan imar adalarının röleve ölçülerine dayanılarak uygulanır.

Nazım imar planı ise, imar kanununa göre varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan genel kullanış biçimlerini, bölgelerin gelecekteki nüfus vs gibi konularda genel kararların alındığı planlamadır.

Arsa parselleme işlemi genellikle belediyeler veya belediyelerin özel kuruluşları tarafından gerçekleştirilir. Bu işlem, parseller içindeki kamu hizmetlerine ayrılan alanlardan herhangi birini kaplayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemidir.

1 parselin ölçü bazında sabit bir değeri yoktur. Örneğin 3 metrekarelik bir arazi ile de 10 metrekarelik bir arazi ile de bir parselleme yapılabilir. Bu nedenle 1 parselin tam olarak belirli bir ölçüsü yoktur ve farklı büyüklüklerde olabilir.