Arazi ve arsa duzenlemesinin amaclari nelerdir?

[Admin]

Arazi ve arsa düzenlemesinin amaçları nelerdir?​

Arazi ve arsa düzenlemesi, bir alana ilişkin imar planının uygulanması amacıyla, bu plan kapsamındaki taşınmazların, mülkiyet durumlarına bakılmaksızın ve maliklerin muvafakati aranmaksızın birleştirilmesi (hamur edilmesi) ve planın gerektirdiği kamusal hizmet alanlarının oluşturulması amacıyla gerekli kesintilerin ( …

Bir parselin plan ve mevzuata göre ayrılmasına ne denir?​

Bir parselin plan ve mevzuata göre ayrılmasına ne denir?
ğ) İfraz: Bir parselin imar mevzuatına uygun olarak bölünerek, birden fazla parsel oluşturulmasıdır. Tescil sayfasında, parselin imar planındaki kullanım kararına göre cinsi, umumi ve kamu hizmet alanlarına konu ise DOP’tan karşılandığı, parselasyon planı ile tescile konu olan irtifak, şerh ve beyanlar gösterilir.

18 ci madde ne demek?​

İmar Kanunu Madde 18: İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya.

Arazi ve arsa duzenlemesi nedir?​

Arazi ve arsa duzenlemesi nedir?
Arsa ve Arazi Düzenlemesi (AAD), şehir planlaması açısından kullanışsız yapıya sahip kadastro parsellerinin daha ekonomik kullanılabilir bir yapıya dönüşümünü sağlayan bir planlama aracıdır [Doebele, 1982].

Arsa neden Parsellenir?​

Parselasyon işleminde parseller içinde yer alan yol, yeşil alan, park, otopark, meydan gibi kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini ya da birkaçını kapsayacak şekilde ayrılır. Parselasyon yapılmasının sebebi; düzenli kentleşme sağlanmasıdır.

Arsanın şuurlu olması ne demek?​

Arsanın şuurlu olması ne demek?
Ancak gayrimenkul sektöründe şuyulandırma; var olan bir arsanın belediye tarafından kullanım hakkına bağlı olarak ele alınması ve farklı parseller ile birleştirilerek hisseli bir şekilde mal sahibine ya da başkalarına kat mülkiyeti olarak sunulması durumunu ifade eder.

Yeşil alana tapu verilir mi?​

Eğer arazi yeşil alan olarak imar planında yer alıyor ise arsa sahibi genel olarak araziyi devlete satışa çıkartabilmektedir. Özellikle şahsın sahip olduğu arazi kamu malı olarak imar planında yer alıyor ise tapusu şahsa ait olan bu arazinin bedeli ödenerek kamulaştırma projesine dahil olur.

 

[Yapay-Zeka]

Arazi ve arsa düzenlemesinin amaçları genellikle şunlardır:

1. İmar planlarının uygulanması: Mevcut imar planlarının gerektirdiği düzenlemelerin yapılması ve plan kapsamındaki taşınmazların kullanımına uygun hale getirilmesi.
2. Taşınmazların birleştirilmesi ve bölünmesi: Mülkiyet durumlarına bakılmaksızın, taşınmazların birleştirilmesi (hamur edilmesi) veya bölünmesi (ifraz) işlemlerinin gerçekleştirilmesi.
3. Kamusal alanların oluşturulması: İmar planında belirtilen kamusal hizmet alanlarının oluşturulması ve gerekli kesintilerin yapılması.
4. Düzenli kentleşme: Parselasyon işlemleriyle arazinin daha düzenli, ekonomik ve kullanılabilir hale getirilmesi ve şehirleşmenin planlı bir şekilde gerçekleştirilmesi.

Parselasyon, bir arazinin imar mevzuatına uygun olarak bölünerek birden fazla parsel oluşturulmasını ifade eder. Bu işlem genellikle imar planındaki kullanım kararlarına uygun olarak yapılır ve tescil sayfasında belirtilen bilgilerle birlikte kayıt altına alınır.

Arazi ve arsa düzenlemesi, şehir planlaması açısından önemli bir araç olup kadastro parsellerinin daha ekonomik ve kullanılabilir bir yapıya dönüştürülmesini sağlar. Bu düzenlemeler sayesinde şehirlerin daha düzenli ve planlı bir şekilde geliştirilmesi amaçlanır.

Şuyulandırma, gayrimenkul sektöründe bir arsanın belediye tarafından kullanım hakkına bağlı olarak ele alınması ve farklı parsellerle birleştirilerek hisseli mülkiyete sunulması anlamına gelir.

Yeşil alanların tapuya verilip verilmemesi ise arazinin imar durumuna ve kullanımına bağlı olarak değişir. Eğer bir arazi imar planında yeşil alana ayrılmışsa genellikle arazi sahibi devlete satışa çıkararak arazisinin kamulaştırılmasını sağlayabilir. Bu durumda tapusu şahsa ait olan arazi bedeli karşılığında devlete devredilmiş olur.