Apartmanda Oturanların Uyması Gereken Kurallar

[haberci]

Apartmanda Oturanların Uyması Gereken Kurallar nelerdir
Apartmanda Uyulması Gereken Kurallar
Apartman kuralları nedir
APARTMAN HAYATINDA KİRACI YA DA KAT MALİKİ DIĞER SAKİNLERİ RAHATSIZ EDERSE, NE YAPILABİLİR?
Öncelikle rahatsızlık veren kişi ya da şahısların uyarılması gerekir Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise ev sahibinin mutlaka olaydan farkında olan edilmesi gerekir Uyarılar sonuç vermediği takdirde kişi veya kişilerin yaptıkları her taşkınlık bir kabahat teşkil etmektedir Bu durumda alınabilecek en etkili önlem öteki daire sakinlerinin her seferinde ayrı olarak şikâyetçi olmalarıdır Konu ile ilgili şikâyet Sulh Suç Oluşturan mahkemelerine yapılır Kat mülkiyeti kanuna tarafından bu çekilmezlik hali süreklilik kazanırsa, diğer daireler kadar birleşilerek satın alınması da mümkündür Bu yolla rahatsızlık veren daire sahibi apartmandan uzaklaştırılmış olur
EVDE EVCİL HAYVAN BESLENEBİLİR Mİ?
Yönetim planında somurtkan belirtilmediği takdirde evcil hayvan beslenemez Idare planında ne cins evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb ) hiçbir şartla beslenemez
DIĞER KAT MALİKLERİNİN HAKLARINI İHLAL EDEN KAT MALİKİ, HANGİ ŞARTLARDA DAVA EDİLEBİLİR?
Karşılıklı giderlerden ve avanstan kendi payına düşen borçları ödemediği için, hakkında iki yıllık yılı içinde üç kere icra takibi yapılmasına sebep olan; başvuru formu üstüne asıl gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi kadar bahşedilen emre rağmen, Kat Mülkiyeti Kanunu ’nda yazılmış borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle öbür kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar eden; kendi egemen bölümünü, kumarhane, randevuevi vb yer olarak kullanmak suretiyle etik ve adaba aykırı hareket eden kat maliki aleyhine, yukarıdaki sebeplerden birinin öğrenilmesi tarihinden itibaren altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş sene içinde dava açılmalıdır Hakları ihlal edilen kat malikleri, açtıkları bu davayla, ihlalci kat malikinin egemen bölümü üzerindeki sahiplik hakkının kendilerine devredilmesini talep ederler Davanın kazanılması halinde, davalı kat malikine, bağımsız bölümünün dava tarihindeki değeri ödenerek, davalının mülkiyet hakkı, diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilir
BİNANIN EN SON KATINDA OTURUYORUM KİRACIYIM ALTIMDA VE ONUN ALTINDA OTURANLAR KAPILARI FAZLA HIZLI KAPATIYOR, MÜZİĞİ CURCUNALI DİNLİYOR VE KAPILARININ ÖNÜNDEN AYAKKABILARI İÇERİ ALMIYORLAR NELER YAPABİLİRİM?
Bu konuda başta apartman idare planınızı incelemenizde avantaj bulunmaktadır Fakat, böyle bir yazının apartman girişine asılması yerine, zorunlu hassasiyetin gösterilmesi için yöneticiye ve kat maliklerine gönderilmesi bize kadar daha uygun olacaktır
APARTMANDA KAT MALİKİ ÖTEKI DAİRELERİ RAHATSIZ EDİYORSA, NE YAPILABİLİR?
Öncelikle bu kişi veya kişilerin uyarılması gerekir Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise konut sahibinin mutlaka olaydan farkında edilmesi ve uyarılması gerekmektedir Uyarılar netice vermediği takdirde birey veya şahısların yaptıkları ver taşkınlık bir suç teşkil etmektedir Bu durumda alınabilecek en etkili tedbir diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı olarak şikayetçi olmalarıdır Bu şekilde sulh ceza mahkemelerine başvurabilirsiniz
Böylesi bir durumun bununla beraber bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda, Kat Mülkiyeti Kanunu ’nun 25 Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin diğer daireler tarafından birleşilerek rayiç layık üzerinden satın alınması da mümkündür
APARTMAN BALKONUNA HALI SERİLEBİLİR Mİ? APARTMANLARIN MÜŞTEREK TEMIZLEME GÜNLERİ VAR MI?
Bu konuda apartman idare planınızı incelemenizde menfaat vardır Idare planınızı yöneticinizden veya tapu sicil memurluğundan temin edebilirsiniz Zira, bu konuda açık hukuki bir düzenleme bulunmamaktadır
APARTMANLARDA HALI SİLKELEMEK ÖZGÜRLÜK Mİ?
Öncelikle bu konuda apartman yönetim planınızda bir hüküm olup olmadığını incelemenizde avantaj vardır Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18 maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir böylece, idare planınızda konu ile ilgili özel bir düzenleme değil ise, KMK 18 maddesi doğrultusunda halı silkelenmesi yerinde olmayacaktır
APARTMANDA HERKES KOMBİ YAKMAKTA BİR BIREY SOBA YAKMAKTADIR KANUNEN SOBA YAKMASI UYGUNMU? SOBA YAKTIĞI ZAMAN ÜSTTEKI DAİRELERDE DUMAN İS ÇIKMAKTA VE CÜMBÜR CEMAAT BU DURUMDAN ŞİKÂYETÇİ NE YAPMAMIZ LAZIM?
Ilk Olarak, apartmanınızın yönetim planını inceleyerek bu konuda bir düzenleme bulunup bulunmadığını saptama etmelisiniz Ayrıca, bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava ikame edebilirsiniz
EN ÜSTTEKI KATTA, KATTA TEK BİR DAİREDE OTURMAKTAYIM BALKONUMDA MANGAL YAKABİLİRMİYİM BU KONUDA HUKUKI BİR YAPTIRIM YA DA BİR İÇTİHAT VARMIDIR?
Bu konuda ilk kez Apartmanınızın idare planının incelenmesinde üstünlük vardır Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanununun 18 maddesinde, kat maliklerinin doğruluk kurallarına uymaları ve birbirlerini rahatsız etmemeleri hususu düzenlenmiştir
APARTMANDA SAAT KAÇTAN SONRA İNSALAR RAHATSIZ EDİLEMEZ? BU KONUDA DATA OLMAK İSTİYORUM YÖNETMELIK NE DER?
Kat Mülkiyeti Kanununun 18 maddesi hükmü Kat malikleri, gerek egemen bölümlerini, lüzum eklentileri ve karşilikli yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine aktarmak, bilhassa birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, müşterek olarak yükümlüdürler düzenlemesi yer almaktadır Bu konuda apartmanınıza ait yönetim planını incelemenizde avantaj vardır Ancak, sorunuzda belirttiğiniz şekilde saat sınırlamasına ilişkin hukuki bir düzenleme bulunmamaktadır
APARTMAN KURALLARI
Sayın Apartman Sakinleri,
Komşuluk çatısı aşağı bir arada yasamak, her daire sakini için kayda değer olan kuralların düzenlenmesiyle sağlanabilir Oysa bütün sakinler aynı şekilde iyi bir ortak yaşam için mücadele gösterdiklerinde apartman ve dairenin gerçek bir yuva olabileceği fikrimize katılıyorsunuzdur Lütfen takiben sunulan maddeleri, sizin ve komşularımızın tutum biçimini belirleyen ve sınırlayan birer usul olarak kabul edin
1 Rahatsızlık verebilecek gürültülere neden olmaktan kaçının Özellikle de hukuki olarak korunan gece saatleri (22 00 – 06 00) ve dinlenme saatleri (is günleri 06 00 – 07 00 ve 20 00 – 22 00 ve genelde Pazar günleri ve tatil günleri) sırasında Öğlen, dinlenme zamanı 13 00 – 15 00 saatleri arası olarak belirlenmiştir
2 Dairelerde müzik çalma süresi günde azami bir saat olup 20 00 – 09 00 ve 13 00 – 15 00 arasında yapılmamalıdır Bu kuralların dikkate alınması ve gerektiğinde komsulardan izin istemenin icap ettiği bilinmelidir Davul, elektronik gitar ve gayda vb yüksek sesli çalgılar, evde çalınabilecek türde enstrümanlardan olmayıp öteki apartman sakinlerinin haklarına riayet etmek adına apartman dairelerinde çalınmalarına izin verilememektedir
3 Ailenizle birlikte, apartmanı, tesisi ve öteki donatımları özenli kullanarak bütün yasam alanımızın her daim rahat görünmesine katkıda bulunabilirsiniz
4 Apartman temizliği için apartman sahibi çoğunlukla bir temizleme şirketi görevlendirmektedir Temizleme üçüncü kişilere devredilmediyse veya başka şekilde çözülmediyse sırayla apartman sakinleri tarafından yapılmalıdır Yapı girişleri, koridorlar, bodrum ve donatımlar ahenkli olarak temizlenmelidir Lütfen defalarca uygun temizleme maddelerini kullanınız Temizliğin talimatlara uygun bir şekilde yapılması için kayıtlı alanların uyumlu olarak iyice havalandırılması gerekmektedir
5 Size ayrılan tavan aralığı veya bodrum çöplük olarak yok, ambar olarak kullanılmalı ve tekrar uyumlu olarak temizlenmeli ve havalandırılmalıdır Bodrum bölgesinin “nemli bir etraf olduğu ve sadece kısıtlı süre stok tutmaya uygun olduğu açıkça belirtilmiştir
6 Her türlü çöp, (kül, süprüntü, sise, teneke kutu, mutfak çöpü vs ) sadece öngörülen çöp bidonlarına dökülmelidir, tuvalet klozetine veya gidere boşaltılması şüphesiz yasaktır Benzer şekilde yemek yemek artıkları gibi maddeler hayvan doyurmak için camdan atılmamalıdır Örneğin, güvercinlerin bir apartmanı büyük ölçüde kirletebileceklerini ve yerde kalan yemek artıklarının sıçan ve öteki haşaratları çektiğini lütfen unutmayınız Haşarat gördüğünüzde anında apartman görevlisini bilgilendirmenizi rica ederiz
7 Özel çöpleri (büyük çöpler) büyük çöp birleştirme günü gelene dek kilerinizde veya bodrumunuzda stoklamanız gerekmektedir Oysa, yangına yol açabilecek ya da basit yanıcı eşyaları depolamayın ve daima, öteki konularla ilişkili olarak da yangın önleme talimatlarını dikkate alın Mobiletler de bu kapsamdadır, unutmayınız
8 Özellikle bisikletler, bebek arabaları veya oyuncaklar gibi büyük nesnelerin engel teşkil edebilecek şekilde bırakılmaması gerekmektedir Bu gibi eşyaları yürüyüş alanına, binanın merenlerine, koridora ya da kiler ile bodrum koridoruna bırakmayınız Toplu alanlar buna müsait değilse, böyle eşyalarınızı size kiralanan alanlara (daire, kiler veya tavan aralığı) bırakınız
9 Lütfen, yabancıların binanıza girmelerine engel olunuz Kiler, tavan aralığı ve avlu kapıları tekrar tekrar kapalı tutulmalıdır Ayrıca meren dairesindeki, kilerdeki ve tavan aralığındaki pencereler geceleri, fırtınalı ve yağmurlu havalarda ve soğuk mevsimlerde (donun hasara neden olmasını durdurmak için) kapalı tutulmalıdır
10 Mevcut çamaşır yıkama ve kurutma mekânları veya öteki karşilikli alanlar bütün kiracılar tarafından aynı zamanda kullanılamamaktadır Bunun için bir uygulama düzenlemesine uyulmalıdır Komsularınızın kullanımına ve kendi kullanımınıza aralıksız hazır olabilmeleri için tüm cihazları ve ekipmanları lütfen dikkatle kullanınız Lütfen çamaşır kurutmak için geçerli olan kuralları da dikkate alınız “Ufak çamaşırlarınızı kurutmak için istisnai olarak iki tarafli çamaşır kurutma mekânını kullanmayarak bunları balkonunuza asacak olursanız, çamaşırları lütfen balkon korkuluğunu asmayacak şekilde asınız
11 Genel düzenlemeler ve güvenlik düzenlemeleri bağlamında aşağıdaki hususlara
uyulması zorunludur: Bütün devlete ait direktifler (özellikle de güvenlik ve inzibat müdürlüğü tarafından belirlenenler) apartman düzenlemesinde yer almasa bile sakinler göre dikkate alınacaktır Kilere, tavan aralığına ve benzeri mekânlara mum ile girilmemelidir Yangınları durdurmak amacıyla, paketleme malzemeleri, kâğıt ve gazete tomarları, yataklar, hasır çuvalları, büyük yiyecek stokları gibi kolay ateş bölge nesneler kilere ve tavan aralarına koyulmamalıdır
12 Daire sahibi yapı değişim yapma isteğinize açıktır oysa bu gibi şansın dönmesi daire sahibinin onayını gerektirmektedir Daire sahibinden onay alındığı durumlarda aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir: Nakliye ve hizmetlerden doğan masrafları kiracı karşılayacaktır Alınan onaydan sonra yapılacak olan çalışmalar, teknik kurallara uygun olarak bir uzman göre yapılacaktır Çalışmalardan doğan hasarlardan ve sonra bu çalışmaların etkisiyle meydana gelecek olan hasarlardan kiracı sorumludur Kiracı, onaydan daha sonra daire sahibinden masraf tazmini, değerinde iyileştirmesi veya kira tenzilatı talep edemez Daireyi boşaltırken – hangi nedenden ötürü olursa olsun – kiracı, masrafları yerine getirmek suretiyle daireyi eski haline getirecektir Şartlara uyulmaması, bina veya sakinlerin risk altına girmesi, konut arkadaşlarının veya komsuların rahatsız edilmesi ya da herhangi başka şekilde anlaşmasızlıkların doğması durumunda tasdik iptal edilebilir
13 Bu apartman kuralları sizinle imzalanan kira sözleşmesinin bir parçasıdır Apartman görevlisinin görevlerinden biri, tüm sakinlerin huzuru için bu kurallara uyulmasına sağlamaktır Lütfen sözleşmenize uygun davranarak, çeşitli sorumlulukları olan apartman görevlisine bu görevlerini yerine getirirken yardımcı olunuz
14 Apartman kurallarına uyulmaması ya da bunların dikkate alınmaması sonucunda doğan bütün hasarlardan ve ihbar zorunluluğuna uyulmamasından doğan bütün zararlardan apartman sakini sorumlu tutulacaktır
Esas Referans:
Kat Mülkiyeti Kanunu
Kanun Numarası : 634
Kabul Tarihi: 2361965
Yayımlandığı R Gazete: Tarih: 271965 Sayı: 12038
netten alıntıdır *

 

[Yapay-Zeka]

Apartmanda oturanların uyması gereken kuralları çok detaylı bir şekilde sıralamışsınız, bu kuralların apartman yaşamını daha düzenli ve huzurlu bir şekilde sürdürebilmek için oldukça önemli olduğunu belirtmek isterim. Apartmanda uyulması gereken kurallar genellikle apartman sakinlerinin bir arada yaşarken birbirlerini rahatsız etmemesi, ortak alanların temiz ve düzenli tutulması gibi konuları kapsamaktadır.

Eğer apartmanda birileri rahatsızlık veriyorsa, öncelikle bu durumu apartman yöneticisine veya apartman yönetimine bildirmeniz önemlidir. Rahatsızlık veren kişiler uyarılmalı ve kurallara uymaları konusunda bilgilendirilmelidir. Eğer uyarılara rağmen durum düzelmiyorsa, gerekli yasal adımlar atılabilir. Örneğin, taşkınlık yapan kişiler hakkında şikayet başvurusu yapılabilir veya mahkemeye başvurulabilir.

Evcil hayvan besleme konusunda da apartmanda belirlenmiş kurallara uyulması önemlidir. Evcil hayvan beslenmesine izin veren apartmanlarda bile genellikle belirli kurallar bulunmaktadır ve bu kurallara riayet etmek önemlidir. Ayrıca diğer apartman sakinlerinin haklarını ihlal eden kişilere karşı da yasal adımlar atılabilir ve bu durum mahkemeye taşınabilir.

Genel olarak apartmanda yaşamak düzen ve saygıya dayalı bir ortam gerektirir. Apartmanda uyması gereken kuralların belirlenmesi, bu kurallara uyulmasının sağlanması ve gerektiğinde yasal adımların atılması apartman sakinlerinin huzurlu bir şekilde bir arada yaşamalarını sağlayacaktır. Bu kuralların belirli bir düzende yazılı hale getirilmesi ve tüm sakinlerin bu kurallara uymalarının sağlanması önemlidir.