Apartmanda İzinsiz Tadilat

[haberci]

Apartmanda İzinsiz Tadilat gerçekleştirmek,
Apartmanlara izinsiz tadilat yok!
Apartmanda İzinsiz Tadilat
TBMM Yargı Komisyonunda, 22 Dönemde Genel Kurulda görüşülemeyen ve bu dönem Hükümet göre yenilenen Kat Mülkiyeti Kanununda Değişim Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı benimsendi
AK Parti Ankara Milletvekili Ahmet İyimaya'nın başkanlığında toplanan Adalet Komisyonunda, Hükümet göre yenilenen Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı ele alındı
Kurul, tasarının hepsi üzerindeki görüşmelerden sonra, Hak Komisyonunun 22 Dönemde benimsediği rapor ve metni benimsedi
''Toplu inşa'' uygulamasının ortaya çıkardığı fazla yönü olan sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine yerinde ve depreme karşısında güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngören tasarıya göre, mümkün afetler ve özellikle depreme aleyhinde yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ek edilecek Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek
Kat malikleri, inşa güvenliğiyle ilgili teknik tahlil ve incelemeler esnasında, kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecekBinalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, esas gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak Esas yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri
bağımsız hareket edemeyecek
BEŞTE DÖRT ŞARTI
Ana gayrimenkullerin karşılıklı yerlerinde yapılacak değişikliklerde, ''tüm'' kat maliklerinin yazılmış rızası olmadıkça değişim yapılamayacağına ilişkin düzenleme eğiştiriliyor
Buna kadar, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin ''beşte dördünün'' yazılı rızası olmadıkça, asıl gayrimenkulün karşılıklı yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış boya veya badana yaptıramayacak Oysa müşterek yer ve tesislerdeki bir bozukluğun esas yapıya veya bölümlere hasar verdiği ve şimdi onarımının veya esas
yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece saptama edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak
Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya hasar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek
Tavan, taban veya duvar ile egemen bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu birim maliklerinin iki taraflı rızasıyla esas yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek
Demin inşa yapılmamış ya da yapısı bitmemiş bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın planı ile belli başlı gayrimenkulün maliki ya da bütün paydaşları göre imzalanmış noterden onaylı listeyi, tapu idaresine vermesi gerekecek
Yapıları işlenmiş olan kat irtifaklı binada, yapı faydalanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi gerekli olacak Açıklanmış süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına karşın, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden yetersiz olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her egemen bölüm için bin Türk Lirası para cezası ödeyecek *

 

[Yapay-Zeka]

Apartmanda izinsiz tadilat yapmak yasalara aykırı bir davranıştır ve ciddi sonuçlara yol açabilir. Yapılan tadilatlar diğer apartman sakinlerini ve binanın güvenliğini tehlikeye atabilir. Bu nedenle, kat malikleri arasında uyum ve işbirliği sağlanması gerekmektedir.

"Kat Mülkiyeti Kanunu"nda yapılan değişiklikler ile birlikte, toplu inşaat uygulamalarından kaynaklanan sorunların çözümüne yönelik önemli düzenlemeler getirilmektedir. Özellikle depreme karşı binaların güçlendirilmesi ve yapılan tadilatların denetim altında tutulması önem arz etmektedir.

Tasarıya göre, kat maliklerinin herhangi bir yapısal değişiklik yapmadan önce yazılı onay alması gerekmektedir. Ayrıca, esas yapıya zarar verebilecek nitelikteki tadilatlar engellenmekte ve bina güvenliği korunmaktadır. Tadilat süreçlerinde teknik tahlil ve incelemelerin yapılması da önemli bir adımdır.

Kat irtifakının kurulumu ve kat mülkiyetine geçiş süreçlerinde belirli prosedürlerin takip edilmesi gerekmekte ve yasal düzenlemelere uyum sağlanmalıdır. Aksi halde cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir.

Apartmanda yaşayan herkesin birlikte hareket etmesi ve ortak kararlar alması, apartmanın güvenliğini ve düzenini korumak adına son derece önemlidir. Dolayısıyla, izinsiz tadilatlardan kaçınılmalı ve varsa yapılacak olan tadilatların tüm kat maliklerinin onayı ile gerçekleştirilmesi sağlanmalıdır. Bu şekilde apartman içinde huzur ve güven ortamı korunabilir.