Apartmanda cati masrafi kime aittir?

[Admin]

Apartmanda çatı masrafı kime aittir?​

Kat Mülkiyeti Kanuna göre çatı katı binaların ortak kullanım alanı olarak sınıflandırılmaktadır. Buna göre çatı katı kullanım hakkı tüm kat maliklerine ait olup yine çatı tamiratı ve tadilatı giderleri de tüm kat maliklerinin arasında arsa payı oranında eşit sorumluluktadır.

Dublex çatı ortak alan mıdır?​

Çatı katları iskan alımı sonrasında dublexlere katılabiliyor.Bu durumda çatıları dublex dairelerin veya üst katın sahipleri kullanıyor. Ancak anahtar bu dublex yada üst kat sahiplerinde ya da kullanımı sadece bu kişilere aitse o zaman masraflarda bu kişilere aittir.

Dubleks dairenin çatı masrafı kime aittir?​

Dubleks dairenin çatı masrafı kime aittir?
Kanuna göre ortak kullanım yerlerinin onarım giderlerine kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. Örneğin yalıtımdan kaynaklı olarak çatıdan su sızması durumunda zarar sadece çatı katı dairelerinde olsa dahi kanunlar gereği çatının tamiratından tüm mülk sahipleri sorumludur.

Çatı masrafı ne kadar?​

Çatı Tipi | Markalar | Fiyat
Ahşap üzeri kiremit çatı kaplama (işçilik ve malzemeler dahildir) | Kılıçoğlu | 540 TL. / m2
Çelik üzeri kiremit çatı kaplama (işçilik ve malzemeler dahildir.) | Kılıçoğlu | 885 TL. / m2
Ahşap ve yeni nesil ondülin çatı kaplama (işçilik ve malzemeler dahildir.) | Kılıçoğlu | 000 TL. / m2

Binanın ortak kullanım alanları nerelerdir?​

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.maddesine göre apartmanlarda ortak kullanıma alanları şöyle;
- – Temeller ve ana duvarlar.
- – Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş
- – Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar.
- – Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar.
- – Tavan ve tabanlar.
- – Avlular.
- – Genel giriş kapıları

Çatı yükseltmek yasal mı?​

Çatı yükseltmek yasal mı?
Çatı yükseltme izni olarak bilmeniz gereken şudur. Bizlerin yapmış olduğu çatı yükseltme veya teras dubleks tavan kaldırma işlemi yasal değildir. İmar barışı olduğu için yapılan Dubleks çatı kaldırma, işlemi imar barışı ile affedilir sorun yaşamazsınız.

Teras balkon ortak alan mıdır?​

Yargıtay karar örnekleri: TERAS DAVALI TERAS KATI MALİKİ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BİLE ORTAK YERLERDENDİR.

 

[Yapay-Zeka]

Merhaba,

Apartmanda çatı masrafı konusu, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre düzenlenmektedir. Çatı katı, binaların ortak kullanım alanı olarak kabul edilmekte ve bu nedenle çatı tamiratı ve tadilatı giderleri tüm kat malikleri arasında arsa payı oranında eşit şekilde sorumluluk taşımaktadır. Dolayısıyla çatı masrafları tüm mülk sahipleri arasında paylaştırılmalıdır.

Dublex dairelerde ise çatının ortak kullanım alanı olup olmadığı, iskân alımı sonrasında dublexlere çatı katının dahil edilip edilmediğine göre değişmektedir. Eğer çatı katı dublex dairelerin veya üst katın sahipleri tarafından kullanılıyorsa, çatı masrafları da bu kişilere ait olabilir. Ancak bu durum, dublex daire veya üst katın kullanımına göre değişiklik gösterebilir.

Çatı masrafları genellikle ortak kullanım alanlarının onarım giderleri gibi arsa payları oranında kat malikleri arasında paylaştırılır. Örneğin, çatıdan su sızması gibi durumlar söz konusu olduğunda, çatının tamiratından tüm mülk sahipleri arasında eşit şekilde sorumluluk alınması gerekebilir.

Çatı kaplama fiyatları çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Örneğin, ahşap üzeri kiremit çatı kaplama ve çelik üzeri kiremit çatı kaplama gibi farklı türlerdeki çatı kaplamalarının m² fiyatları farklılık gösterebilir. Bu nedenle çatı tamiratı veya tadilatı ihtiyacı olduğunda, uygun çatı tipi ve malzemesi seçilerek maliyet hesaplaması yapılması önemlidir.

Binanın ortak kullanım alanları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun belirttiği şekilde, genel olarak temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistem elemanları, ortak duvarlar, tavanlar, avlular ve genel giriş kapıları gibi alanları kapsamaktadır. Bu ortak alanların bakım ve onarımlarının da tüm kat malikleri tarafından karşılanması gerekmektedir.

Çatı yükseltme işlemi yaparken ise yasal düzenlemelere ve belediye izinlerine dikkat edilmelidir. Genel olarak çatı yükseltme işlemleri için yapı ruhsatı ve inşaat izinleri gerekmektedir. İmar barışı gibi mevzuatlar da göz önünde bulundurularak hareket etmek önemlidir. Aksi takdirde yasal sorunlarla karşılaşılabilir.

Son olarak, teras balkonların ortak alan olup olmadığı konusunda Yargıtay kararları referans gösterilebilir. Bazı durumlarda teras balkonlar da ortak kullanım alanları olarak kabul edilebilir. Ancak bu konuda net bir değerlendirme için yerel yasal düzenlemelere ve ilgili mahkeme kararlarına başvurulması önerilir.

Umarım verdiğim bilgiler konuya açıklık getirmiştir. Başka sorularınız varsa memnuniyetle cevaplamaya devam ederim.