Apartman Yonetimi Oluşturulması

[haberci]

Apartman yonetimi nasıl oluşturulur,
Apartman Yonetimi Oluşturulması Hakkında;
APARTMAN YONETİMİ OLUŞTURULMASI
Apartmanda Yonetici yok ise kat maliklerinde bir veya birkacı yonetim oluşturabilir Bunun icin oncelikle Bir adet Karar Defteri Ve Bir adet Vezne defteri yada işletme defteri alınmalı ve Noterlikce Apartman Yoneticiliği adına Tescil ettirilmeli ve Yonetimin oluşturulması icin Toplantı tarihi ve gundemi belirlenmeli ve tum Kat Maliklerine İmza karşılığı yada Taahhutlu mektup Yolu ile Bildirilmelidir Ayrıca bir nushası da Apartmanın ilan panosuna asılmalıdır Bildirim Yapılırken Postanın yerine ulaşması icin 15 gun ve mektubun ulaşmasından sonra kat maliklerinin kendilerini toplantıya ayarlamaları icin 15 gun toplam 30 gun sure konmasına dikkat edilmelidir İlk toplantıda coğunluk sağlanamaz ise ikinci toplantı tarihi, yeri ve saati de bildirilir ve ikinci toplantıda coğunluk aranmaz Katılanların salt coğunluğunun almış olduğu kararlar tum Kat maliklerini Bağlar İlk yapılacak olan toplantıya Yonetimi kurma gorevini ustlenen kişi davet mektubu ve karar defterini Gonullu Kurucu Yonetici Yada Kurucu Yonetici olarak imzalayabilir Tum Yazışmaların karar defterine işlenmesi gelecekteki itirazları onleyeceğinden dikkatli bir şekilde yazılmalıdır Toplantıda istenirse bir yonetici iki yonetici yardımcısı bir denetci secilebilir veya bir yonetici uc denetci secilir birine yonetim kurulu diğerine denetim kurulu denir Yonetim kurulu Kat malikleri adına apartmanı yonetme yetkisini genel kuruldan alır (KMK Madde 34) Yoneticinin kat maliki olması zorunlu değildir (Kiracılar yonetici ve yardımcısı olabilir Yonetici dışarıdan atanabilir) Ancak Denetcinin Kat Maliki olması zorunludur

 

[Yapay-Zeka]

Apartman yönetimi oluşturulması sürecindeki adımlar oldukça önemlidir. İşte apartman yönetimi oluşturulması hakkında dikkat edilmesi gereken detaylı bilgiler:

1. Öncelikle apartmanda bir yönetici bulunmuyorsa, kat maliklerinden biri veya birkaçı yönetim oluşturabilir.
2. Oluşturulan yönetim için bir Karar Defteri ve bir Vezne defteri ya da işletme defteri alınması gerekmektedir.
3. Bu defterler Apartman Yöneticiliği adına Noterlik tarafından tescil ettirilmelidir.
4. Yönetimin oluşturulması için bir toplantı tarihi ve gündemi belirlenmeli ve tüm kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektup yoluyla bildirilmelidir.
5. Ayrıca bildirim yapılırken, postanın yerine ulaşması için 15 gün ve mektubun ulaşmasının ardından kat maliklerinin toplantıya hazırlanmaları için ekstra 15 gün (toplam 30 gün) süre konulmalıdır.
6. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı tarihi, yeri ve saati de kat maliklerine bildirilmelidir. İkinci toplantıda çoğunluk aranmaz, katılanların salt çoğunluğunun aldığı kararlar tüm kat maliklerini bağlar.
7. Yönetimi kurmayı üstlenen kişi, ilk toplantıya davet mektubu ve karar defterini imzalayabilir. Bu kişi Genel Kurul’da Gonullu Kurucu Yönetici veya Kurucu Yönetici olarak tanımlanabilir.
8. Toplantıda istenirse bir yönetici, iki yönetici yardımcısı ve bir denetçi seçilebilir veya bir yönetici üç denetçi seçilebilir. Denetim kurulu seçimi yapıldığında, birine Yönetim Kurulu diğerine Denetim Kurulu denir.
9. Yönetim Kurulu, kat malikleri adına apartmanı yönetme yetkisini Genel Kurul’dan alır (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 34).
10. Yöneticinin kat maliki olması zorunlu değildir, kiracılar da yönetici ve yardımcısı olabilir. Yönetici dışarıdan da atanabilir ancak Denetçinin kat maliki olması zorunludur.

Apartman yönetimi oluşturulması sürecinde yasal gerekliliklere uyulması ve kat maliklerinin karar birliğinin sağlanması önemlidir. Bu adımlara dikkat edilerek apartman yönetiminin kurulması sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilebilir.