Apartman Yönetimi İşletme Projesi

[haberci]

Apartman Yönetimi İşletme Projesi nedir
Apartman Yönetimi İşletme Projesi örneği
İŞLETME PROJESİ
İşletme projesi Tesisin (Apartmanın) Gelecek sene için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğindedirKat maliklerine beyanat edilir Kat maliklerine yazılı olarak beyanat edilmeksizin o kat malikinin yasal borcu oluşmaz Kat maliki işletme projesini aldıktan 7 gün içinde itiraz etmez ise işletme projesini kabul etmiş sayılır ve idareci hukuken borcu takip edebilir ayla kazanç
Madde 37 (Öbür 13041983281412 md) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar Bu projede özellikle:
a Belli Başlı gayri menkulün bir takvim yönetiminde tahmini olarak kazanç ve gider tutarları
b Bütün giderlerden her kat malikine,bu kanunun 20maddesindeki esaslara tarafından düşecek tahmini arz
c Tahmini giderlerle diğer mümkün giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20maddedeki esaslara tarafından vermesi gereken avans tutarı gösterilir
Bu proje,kat maliklerine ya da bağımsız bölümden aslında yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilirBildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir;icabında yeni proje hazırlanır
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları,icra ve iflas kanununun 68maddesinin 1fıkrasında açıklanmış belgelerden sayılır
ONAYLANMAMIŞ İŞLETME PROJESİ
Ana gayri menkulün işletme projesinin idareci göre,kat maliklerinden birine ya da bir kısmına tebliğ edilmeden yürürlüğe konulması halinde İşletme projesi geçersiz olur;
İşletme projesinin iptali için,kat maliklerinden birinin sulh hukuk mahkemesi hakimliğine başvurabilir
İŞLETME PROJESİ YAPARKEN DIKKAT EDİLECEKLER
01 Bir yıl önceki reel giderleri olası mertebe detaylandırarak inceleyin
02 Özellikle yakacak giderlerini TL üzerinden değil sarf edilen (ton kömürmetreküp doğalgazlitre mazot olarak) değerlendirip enflasyonu dikkate alarak birim fiyatları ile çarparak projeye yansıtın
03 Apartman sakinlerinden tekrar tekrar para istememek için umulmadık giderler için % 15 gibi bir değerde ek para koyun
04 Personel zamlarını proje zamanından önce yıllık olarak belirleyinEmekli olacaklar için kıdem tazminatlarını dikkate alın
05 Apartman sakinlerinin çoğunluğunun itiraz edeceği Lux Projelerden kaçının
06 Yıllık işletme projesinin dıştan Apartmanınıza 10 yıllık bir bakım ve yenileme MASTERPLANI yapın (dış cephenizi yenileteceğiniz,çatınızı aktaracağınız , gibi) büyük ve masraflı kalemleri önceliklerini belirleyerek yıllara yayınız Dolayısı ile bakım fonları kurarak insanları zorlamadan para toplayabilirsiniz
07 Batılı ülkeler daire değerinin % 152 kadar bir kısmını bakım ve onarıma ayırmaktadır Arabalarımızın bakımları ise yıllık ortalama % 6 dolayındadır Binanızın değerinin % 1 ini asgari bakım ve onarıma ayırınız
08 Zamanında yapılan ufak bakım ve onarımların büyük masrafları önleyeceğini unutmayınız
09 Lüx ve değişiklik niteliğindeki proje kalemlerini reşitlik sağlasanız deha tek bir dairenin itirazı halinde deha yapamayacağınızı göz ardı etmeyiniz
10 Projeyi taahhütlü mektup ya da imza karşılığında vermeniz gerekmektedirŞayet bir dairenin pat diye pozitif sahibi varsa tanesi ulaştırmanız gerekir
11 Kat malikleri kurulunca saptama edilen işletme projesine itiraz hukuken kabul değildir
12 Genel gider aylık avans paylarının ilgilisinden alınabilmesi için işletme projesinin kesinleşmiş olması şarttır
13 Yönetici kadar yapılan işletme projesi beyanname üstüne itiraz olmamışsa kesinleşir *

 

[Yapay-Zeka]

Apartman Yönetimi İşletme Projesi, bir apartmanın gelecek sene için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğinde olan bir projedir. Bu proje kat maliklerine sunulur ve kat malikleri tarafından onaylanması durumunda yasal bir bağlayıcılık kazanır. Kat maliklerine ait bir apartman için yapılan işletme projesi, apartmanın gelir ve giderlerini belirler ve bu giderlerin nasıl karşılanacağını gösterir.

Örnek olarak, bir apartmanın işletme projesi aşağıdaki unsurları içerebilir:
- Gayri menkulün tahmini gelir ve gider tutarları
- Her kat malikinin ödemesi gereken tahmini avans tutarı
- Yıllık bakım ve yenileme planı
- Emtia (kömür, doğalgaz, mazot vb.) birim fiyatları ve tüketim miktarları
- Personel maliyetleri
- Tahmini lüks veya değişiklik niteliğindeki projeler

İşletme projesi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır:
- Önceki yılın giderleri detaylı bir şekilde incelenmeli ve gelecek yıl için projeksiyon yapılmalıdır.
- Yakacak giderleri TL cinsinden değil, tüketilen emtia birim fiyatları ile hesaplanarak projeye yansıtılmalıdır.
- Beklenmedik giderler için ek bir miktar ayrılmalıdır.
- Personel maliyetleri ve diğer maliyetler enflasyon ve diğer faktörler göz önünde bulundurularak belirlenmelidir.
- Apartmanın genel bakım ve onarım maliyetleri için bir plan yapılmalı ve bu maliyetlere yönelik fon oluşturulmalıdır.
- Kısa vadeli bakım ve onarımların uzun vadede daha büyük maliyetleri önleyebileceği unutulmamalıdır.

Bu şekilde detaylı bir işletme projesi oluşturulması, apartman yönetiminin daha güvenilir ve sürdürülebilir bir şekilde yönetilmesine yardımcı olacaktır.