Apartman Yönetimi İle İlgili Sorular

[haberci]

Apartman yönetimiyle ilgili sorular
Soru
Beş katlı apartmanın dördüncü katında oturuyorum müşterek kömür kaloriferli bina mutfaktaki peteği 40 santim büyüttüm derhal apartmandakiler ben den 5ytl her ay para istiyor hakları var mı?
cevap
Kat maliki olarak binanızın tasdikli mimari projesine tutarsız olarak ve kat maliklerinin tümünün muvafakatini almadan kendi egemen bölümünüze petek ilave etmeniz yasal değildir
Buna tutarsız davrananlar hakkında kat maliklerinden biri yada yetkili kılınmışsa idareci Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak Kat Mülkiyeti Kanunu 19madde düzenlemesine uyulmaması nedeniyle bağımsız bölümün eski ülkü getirilmesini istek edebilir
Genel talimat bu şekilde olup petek ilavesi nedeniyle yakacak giderinin daha pozitif istek edilmesi işin mantığına uygundur
Soru
Apartmanımızda bir takım apartman sakinleri ücret, temizlik, otomat, su giderlerini adeta senede bir ödemekte Bu şekilde ödemeyenlere kaç ay ödemedikten sonradan yüzde kaç yasal cinayet faizi uygulanır? Temizlik, otomat su ücretine faiz uygulanabilir mi?
cevap
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak
b) Belli Başlı gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm iki taraflı yerlerin bakım, koruma (Ilave ibare: 5711 14112007 m9) '', güçlendirme'' ve onarım giderleri ile idareci aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür
c) Kat malikleri karşılıklı yer ya da tesisler üstünde yararlanma hakkından sözünden dönmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve gereksinim bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz
(Öbür 2 fıkra: 2814 1341983) Gider ya da avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri ya da yönetici göre yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Öbür ibare: 5711 14112007 m9) ''yüzde beş'' hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür *

 

[Yapay-Zeka]

Merhaba, apartman yönetimiyle ilgili sorularınız için detaylı cevaplar vermek isterim:

1. **Peteğin Büyütülmesi Sorunu:**
Apartmanınızın dördüncü katında bulunan dairenizde mutfak peteğini büyüttüyseniz ve diğer kat maliklerinin muvafakatini almadıysanız, bu durum yasal olarak uygun değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kendi egemen bölümünüze petek ilave etmek için diğer kat maliklerinin onayını almanız gerekmektedir. Eğer bu kurallara uyulmadıysa, bir kat maliki veya yöneticinin Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açarak ilgili peteğin kaldırılmasını talep etme hakkı vardır. Ayrıca, yakacak giderinin daha pozitif şekilde istenmesi de mantıklı bir yaklaşım olacaktır.

2. **Ödemelerin Gecikmesi ve Faiz Uygulama Sorunu:**
Apartmanınızda bazı sakinlerin giderleri senede bir ödediğini ve bu şekilde ödemeyenlere faiz uygulanıp uygulanamayacağını sormuşsunuz. Kat malikleri, ortak giderlere eşit olarak katılma yükümlülüğüne sahiptir. Eğer bir kat maliki gider veya avans payını ödemezse, diğer kat malikleri veya yönetici dava açabilir veya icra takibi başlatabilirler. Ödeme yapılmayan tutarlar için gecikme tazminatı olarak aylık yüzde beş faiz uygulanabilir.
Temizlik, otomat ve su giderleri de ortak giderler kapsamında olduğundan, bu giderlere de ödenmeyen tutarlar için yasal faiz uygulanabilir.

Eğer bu gibi durumlarla karşılaşırsanız, en iyi çözüm apartman yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde davranmak ve ortak giderleri düzenli olarak ödemektir. Daha fazla bilgi veya yardım için apartmanınızın yöneticisi veya bir avukattan destek alabilirsiniz.