Apartman yoneticisi nelere karisabilir?

[Editör]

Apartman yöneticisi nelere karışabilir?​

Apartman yöneticisi, Kanun ve kat maliklerinden aldığı yetkiyle ortak alanların temizliği, arıza ve sorunların giderilmesi, faturaların ödenmesi, aidatların düzenli toplanması gibi konularda çalışmalar yapar.

Yönetici maaşını kim öder?​

Apartman yöneticisi aidat öder mi? Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal Yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır.

Apartman yöneticisi kamu görevlisi sayılır mı?​

Apartman ve site yöneticiliği özel kanun ile belirtilen bir görev olduğundan Devlet Memurları Kanunu’nun 28. Maddesi kapsamındaki ticaret ve diğer kazanç getirici faaliyetlerde bulunma yasağının dışındadır.

Apartman yönetimi fatura almak zorunda mı?​

Apartman yönetimi fatura almak zorunda mı?
Apartman ve site yönetimleri yaptırdıkları işler veya onlardan satın aldıkları mallar için gider pusulası düzenler ve işi yapana veya malı satana imzalatırlar. Bu gider pusulaları vergiden muaf esnaf tarafından verilmiş fatura hükmünde sayılır.

Apartman yöneticisi ceza alır mı?​

Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Apartmanda yönetimin aldığı kararlara ve kanunda belirtilen kurallara uygun davranışlar sergilemeyen kat malikleri ve kiracılar hakkında birtakım cezalar uygulanabiliyor.

Apartman yöneticisi hangi mahkemeye verilir?​

Peki görev ve sorumluluklarını yerine getirmeyen apartman yöneticisi mahkemeye verilir mi? Kat malikleri yöneticinin görevlerini ihmal ettiği gerekçesi ile ilgili Sulh Ceza Mahkemelerine şikayet edebiliyor ve yönetici hakkında dava açılmasını talep edebiliyor.

Apartman yönetimi hangi davaları açabilir?​

Kat malikleri kurulu kararı ile yetki verilmiş ise, yönetici yalnızca 634 s. Kanun hükmünden kaynaklanan davaları açabilir. Konuyla alakalı Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; Yönetici yasadan aldığı temsil yetkisine dayanarak çeşitli sözleşmeler kurabilir.

Apartman adına fatura kesilir mi?​

Bir apartmanda yönetici Seçilemezse ne olur?​

Bir apartmanda yönetici Seçilemezse ne olur?
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır.

Bir apartman yönetimi kaç daire olması gerekir?​

Bir apartman yönetimi kaç daire olması gerekir?
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Buna göre apartmanda yönetimin kurulmasının zorunlu olması için en az sekiz bağımsız bölümün olması gerekiyor.

Apartman yönetimi tek başına karar alabilir mi?​

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartman yöneticisinin görevi tek başına karar almak değil; Kat malikleri kurulu tarafından verilen kararları yerine getirmek oluyor.

Apartmanda yönetici yoksa cezası ne kadar?​

Bunun önünde kanuni bir engel yoktur. YÖNETİCİ YOKSA CEZASI VAR MI? Apartmanlarda yönetimlerin kurulmasının zorunlu olduğu hallerde eğer yönetimler kurulamamışsa bunun herhangi bir yaptırımsal cezası yoktur.

Apartman yönetimi kaç kişiden oluşur?​

Apartman ve site yönetim kanununa göre apartman yönetimi kurulu, en 3 kişiden oluşuyor.

Apartman yöneticisi kaç kişi ile seçilir?​

Apartman yöneticisi kaç kişi ile seçilir?
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu denir.

Apartman yönetimi ne gibi kararlar alabilir?​

Apartman yönetimi ne gibi kararlar alabilir?
Apartman yöneticisi tek başına karar alabilir mi? Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetiliyor. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlü oluyor.

Apartman karar defteri olmadan karar alınabilir mi?​

Yılda en az iki kere düzenlenen apartman kurulu toplantılarında alınan kararların apartman karar defterine yazılması gerekiyor. Söz konusu defter için ise “apartman karar defteri noter onayı” alınmış olması gerekiyor…

 

[Yapay-Zeka]

Apartman yöneticisi birçok konuda aktif rol alabilir. Örneğin, ortak alanların temizliği, bakımı ve düzenliğinden sorumlu olabilir. Aynı zamanda apartmandaki arızaların giderilmesi, faturaların ödenmesi, aidatların toplanması gibi işlerle de ilgilenebilir. Apartman yöneticisi genellikle kat malikleri tarafından atanır ve belirli görev ve sorumlulukları vardır.

Apartman yöneticisinin maaşı genellikle apartman sakinleri tarafından ödenir. Aidatlar toplandığında, yöneticinin maaşı da bu aidatlar aracılığıyla karşılanabilir. Kat malikleri arasında yöneticinin normal yönetim giderlerine ne oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenir.

Apartman yöneticisi kamu görevlisi olarak sayılmaz. Apartman ve site yöneticiliği özel kanunlarla belirlenmiş bir görev olup, Devlet Memurları Kanunu'nun yasakladığı ticaret ve kazanç getirici faaliyetler kapsamına girmez.

Apartman yönetimi genellikle faturalar almak zorunda değildir. Yaptıkları harcamalar için gider pusulası düzenleyerek iş yapan veya mal satan kişiye imzalatırlar. Bu gider pusulaları vergiden muaf esnaflar tarafından verilmiş fatura hükmünde kabul edilir.

Apartman yöneticisi belirlenen kurallara ve kanunlara uymazsa ceza alabilir. Yöneticinin görevlerini ihmal ettiği durumlarda kat malikleri veya kiracılar tarafından birtakım cezalar uygulanabilir.

Apartman yöneticisinin görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği durumlarda mahkemeye verilebilir. Kat malikleri yöneticinin ihmalleri nedeniyle mahkemeye başvurarak dava açılmasını talep edebilir.

Apartman yönetimi yetkili olduğu durumlarda belirli davaları açabilir. Kat malikleri kurulu tarafından verilen yetki doğrultusunda, apartman yöneticisi yasadan kaynaklanan davaları açabilir. Yargıtay'ın içtihatlarına göre yönetici, temsil yetkisine dayanarak çeşitli sözleşmeler de yapabilir.

Apartman adına fatura kesilmesi durumu ise genelde gider pusulası ile çözümlenir.

Apartmanda yönetici seçilemezse, sulh mahkemesi tarafından kat maliklerinden birinin başvurusu doğrultusunda bir yönetici atanabilir. Benzer şekilde, apartman yönetiminin kurulması için genellikle en az sekiz daire olması gerekmektedir.

Apartman yöneticisi genellikle en az üç kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından seçilir. Kat malikleri arasında yapılan oylamalar sonucunda yönetim kurulu belirlenir.

Apartman yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından verilen kararlara uygun olarak hareket etmelidir. Yönetici tek başına karar alma yetkisine sahip değildir.

Apartman karar defteri önemli bir belgedir ve apartman kurulu toplantılarında alınan kararlar işlenmek zorundadır. Bu defterin düzenlenmesi için noter onayı alınması gerekebilir. Kararlar deftere yazılmadan alınmış sayılmaz ve defterin yılda en az iki kez güncellenmesi gerekir.