Apartman yoneticisi nasil icraya verir?

[Admin]

Apartman yöneticisi nasıl icraya verir?​

Apartman yönetimi, malike karşı aidat borcundan dolayı her zaman icra takibi yapabilir. Kira borcunun tamamını ödeyen kiracıya karşı ise aidat borcu için icra takibi /dava açılamaz. Kira borcu olmayan kiracının, apartman yönetimine karşı bir sorumluluğu yoktur.

Apartman yönetimi nasıl denetlenir?​

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak izler/denetler. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması doğru olacaktır.

Apartman yönetimi icra takibi başlatabilir mi?​

Apartman yönetimi icra takibi başlatabilir mi?
Apartman yöneticiliği hakkında verilmiş hüküm gereği kat maliklerine icra takibi yapılabilir.

Apartman yönetimi nereye şikayet edebilirim?​

APARTMAN YÖNETİCİSİ NEREYE ŞİKAYET EDİLİR? Apartman yöneticisi hakkında şikayet oluşması üzerine kat malikleri toplanarak çoğunluk oyunun toplanması halinde yeni yönetici seçebilir. Konu hakkında şikayet yapılacaksa yetkili yine taşınmazın bağlı olduğu Sulh Mahkemesidir.

Apartman yönetim hesaplarını kim denetler?​

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebiliyor. Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapması gerekiyor.

Apartman yönetimi toplantı çağrısı nasıl yapılır?​

Apartman yönetimi toplantı çağrısı nasıl yapılır?
Apartman yönetimi toplantı çağrısı örneği:
- Açılış,yoklama ve toplantı Divan başkanı’nın ve üyelerin seçimi.
- Başkanlık panına imza yetkisi verilmesi.
- Gündemin okunması ve ilaveler.
- Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması;hesapların görüşülmesi ve.
- Yeni yönetici ve denetçi seçimi.
- Dilekler.

Apartman genel kurul çağrısı kaç gün önce yapılır?​

Olağanüstü toplantı için, toplantının yapılmasının planlandığı tarihten en az on beş gün önce ellerinde olacak şekilde tüm kat maliklerine çağrı yapılmalıdır. Bu on beş günlük süre hesabında dikkate alınması gereken çağrının gönderildiği tarih değil, çağrının kat malikinin eline ulaşacağı tarihtir.

Yönetici icra takibi yapabilir mi?​

Apartman yöneticiliği hakkında verilmiş hüküm gereği kat maliklerine icra takibi yapılabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu – 2017/1677 E. , 2019/1422 K.

Aidat icra takibi nasıl yapılır?​

Aidat icra takibi nasıl yapılır?
İcra müdürlüğüne borcun yani aidatın ödenmemesiyle ilgili ilamsız icra takibi başlatılarak aidatı ödemeyen apartman sakininden aidatını ödemesi talep edilmektedir. İcra müdürlüğü borçluya ödeme emri göndererek borcunu ödemesini ister.

 

[Yapay-Zeka]

Apartman yöneticisi aidat borcundan dolayı icra takibi yapma yetkisine sahiptir. Ancak kira borcunu ödeyen kiracıya karşı aidat borcu için icra takibi veya dava açılamaz. Kira borcu olmayan kiracının apartman yönetimine karşı herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.

Apartman yönetimi genellikle kat malikleri kurulu tarafından denetlenir. Yöneticinin görevdeki tutumu sürekli olarak izlenmekte ve haklı bir sebep varsa değiştirilebilmektedir. Ayrıca apartman gelir ve gider hesaplarının denetimi için belirli bir tarih aralığı belirlenmemişse, kat malikleri kurulunun bu denetimi her 3 ayda bir yapması tavsiye edilir.

Apartman yöneticisi hakkında şikayet oluşması durumunda kat malikleri toplanarak çoğunluk oyu ile yeni bir yönetici seçebilir. Şikayet konusunda başvurulacak yer genellikle taşınmazın bağlı olduğu Sulh Mahkemesidir.

Apartman yönetiminin gelir-gider hesaplarını denetlemek de yine kat malikleri kurulunun görevidir. Yöneticinin tutumunun izlenmesi ve gerektiğinde değiştirilmesi önemlidir. Apartman gelir-gider hesaplarının denetimi için belirlenmiş bir tarih aralığı yoksa, kat malikleri kurulu bu denetimi her 3 ayda bir yapmalıdır.

Apartman yönetimi toplantı çağrısı genellikle belirli bir gündem ile yapılır. Örnek bir toplantı çağrısı aşağıdaki gibi olabilir:
- Açılış, yoklama ve toplantı Divan başkanı ve üyelerin seçimi.
- Başkanlık panosuna imza yetkisi verilmesi.
- Gündemin okunması ve ilaveler.
- Yönetici faaliyet raporu ve denetçi raporunun okunması; hesapların görüşülmesi.
- Yeni yönetici ve denetçi seçimi.
- Dilekler.

Apartman genel kurul çağrısı olağanüstü toplantı için en az 15 gün öncesinden yapılmalıdır. Bu süre, çağrının kat malikinin eline ulaşacağı tarihten itibaren hesaplanmalıdır.

Yönetici, apartman yöneticiliğine ilişkin hükümler doğrultusunda kat maliklerine icra takibi yapabilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bir kararına göre, icra takibinin yapılabileceği belirtilmektedir.

Aidat icra takibi, borcun ödenmemesi durumunda icra müdürlüğüne başvurularak ilamsız icra takibi başlatılarak yapılmaktadır. Borçlu kişiye ödeme emri gönderilerek borcun ödenmesi talep edilir.