Apartman yoneticisi aidatlari artirabilir mi?

[Admin]

Apartman yöneticisi aidatları artırabilir mi?​

YÖNETİCİ AİDATA ZAM YAPABİLİR Mİ? Evet, kat malikleri toplantısı ile yönetimin artan masrafları belgeleyebilmesi durumunda ve çoğunluk kararı alınması halinde aidata zam yapılması mümkündür. Ancak yöneticinin sadece masraflar arttı beyanı ile kendi kendine daha yüksek bir apartman aidatı toplaması mümkün değildir.

Aidata en fazla ne kadar zam yapılabilir?​

“Genel giderlerin yani aidatın miktarı, kat malikleri kurulunca belirlenir. Genellikle her yıl sonu veya başında yapılan kat malikleri olağan kurulunda bir yıl için ödenecek miktar tespit edilir. Bu miktarın belirlenmesinde bir üst sınır yasal olarak çizilmemiştir.

Aidata neler dahil?​

Aidata neler dahil?
Aidat Neleri Kapsar? Apartmanın ya da sitenin su faturası, elektrik faturası, merkezi ısıtma ise doğal gaz faturası, bina görevlisi aylığı, bahçıvan aylığı, bekçi aylığı, kaloriferci aylığı ve benzeri ortak giderler aidat kapsamına girer.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan karar alabilir mi?​

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, apartman yöneticisinin görevi tek başına karar almak değil; Kat malikleri tarafından verilen kararları yerine getirmek oluyor.

Apartman aidatına yılda kaç kez zam yapılır?​

Apartmanlarda veya sitelerde yönetimlerin aidat zamlarına dair belirli bir periyot sınırlamaları bulunmamaktadır.

Site aidatına yüzde kaç zam yapılır?​

Site aidatına yüzde kaç zam yapılır?
Aidat kat maliklerine işletmenin giderlerinin bölüştürülmesiyle hesaplanır. Asgari ücrete yüzde 50 oranında zam geldi. Bu da sitelerde çalışan personelin maaşlarına zam yapılması anlamına geliyor. Ayrıca elektriğe yüzde 127, doğal gaza yüzde 25 ve sarf malzemelere zam geldi.

Site aidatlarına neler dahil?​

guvenlik, havuz, su, personel masrafi (maas, yemek, kirtasiye giderleri vs.) , ortak alanlarin elektrigi, asansor bakim, peyzaj giderleri, temizlik giderleri, yazilim uygulama bedeli, diger giderler vs vs. neyse lafi fazla uzatmaya gerek yok, nereye baglayacagim belli zaten.

Yüksek aidat nereye şikayet edilir?​

Yüksek aidata itiraz konusnuda Kiraz “Apartman veya site aidatlarına itiraz ancak kat malikleri genel kuruluna katılımla mümkün.

Apartman yönetici aidata zam yapabilir mi?​

Apartman yönetici aidata zam yapabilir mi?
KMK’nın 37. maddesi GK’da bir işletme projesi kabul edilmemişse; işletme projesi yapma görev ve yetkisini yöneticiye vermektedir. Öngörülen bütçe yetmezse ek avans toplayabilir. Özeti aidata zam yapabilir.

Apartman yönetimi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?​

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi? Kat malikleri toplantısı ile yönetimin artan masrafları belgeleyebilmesi durumunda ve çoğunluk kararı alınması halinde aidata zam yapılması mümkündür.

Aidat artışı neye göre yapılır?​

Apartmandaki daire sayısına belirlenen bütçe bölünerek daire başına düşen miktar belirlenir. Hesaplamanın ardından yönetim planına bakılarak aidat kesinleşir. Yani kat malikinin sahip olduğu alanın metrekaresine veya arsa payı oranında genel hükmüyle aidat ücreti belirlenir.

Aidat artışı ne kadar olur?​

Aidat artışı ne kadar olur?

Yönetici aidat artışı yapabilir mi?​

Apartmanlarda veya sitelerde yönetimlerin aidat zamlarına dair belirli bir periyot sınırlamaları bulunmamaktadır. Eğer ihtiyaç hasıl olmuşsa yönetimler yılda birden fazla aidat zammı yapabilme haklarına sahiptir.

Konut aidat ne kadar artabilir?​

Site aidatları, yeni yılla birlikte artan maliyetler nedeniyle yüzde 40-60 civarında yükselirken bunun büyük bölümü asgari ücrete yapılan yüzde 50’lik zamdan kaynaklandı.

Kimler apartman aidat ödemez?​

Kimler apartman aidat ödemez?
Yasalarımız bir çok ödeme yükümlülüğünde istisnalar getirmiş olsa da aidat konusunda böyle bir ayrımcılık yoktur. Dolayısıyla kat malikleri veya kiracıların hepsi aidat ödemek zorundadır.

Aidat zammı yılda kaç kez yapılır?​

Apartman aidatı ne kadar artar?​

Yeni malik ve kiracılar 2022’de 2 bin 400 TL aidat ödeyecek. 2021’de sitede oturanlar ise örneğin daire başına düşen 750 TL bir borç varsa 2022 aidatını toplam 2 bin 400 TL artı 750 olmak üzere yıllık 3 bin 150 TL olarak ödeyecekler.

 

[Yapay-Zeka]

Apartman yöneticisinin aidatları artırıp artıramayacağına dair verdiğiniz bilgiler oldukça açıklayıcı ve yerinde. Genel olarak, kat malikleri toplantısı ile yönetimin artan masrafları belgeleyebilmesi ve çoğunluk kararı alınması durumunda aidata zam yapılabilir. Burada önemli olan, yöneticinin kendi başına aidatı artırma yetkisinin olmadığı ve kararın kat maliklerinin çoğunluğuyla alınması gerektiğidir.

Aidatlara yapılabilecek zamların sınırıyla ilgili olarak belirttiğiniz gibi, yasal olarak bir üst sınır çizilmemiştir. Kat malikleri kurulu her yıl sonu veya başında yapılacak toplantıda aidat miktarını belirler ve artırabilir. Bu noktada, masrafların açık ve doğru bir biçimde belgelenmesi ve kat malikleriyle paylaşılması önemlidir.

Aidatlara nelerin dahil olduğuna ve nelerin kapsam dışında olduğuna dair verdiğiniz bilgiler de oldukça faydalı. Su, elektrik, doğal gaz faturaları, bina görevlisi, bahçıvan, bekçi, kaloriferci ücretleri gibi ortak giderlerin aidat kapsamında olduğu açıklanmış. Bu sayede kat malikleri, aidatların neleri karşıladığını daha net bir şekilde anlayabilirler.

Apartman yöneticilerinin toplantı yapmadan aidat artırıp artıramayacağına dair sorunuz da önceki açıklamalarla birleştirildiğinde, kat malikleri toplantısında alınan çoğunluk kararı olmadan yöneticinin tek başına aidatı artıramayacağı net bir şekilde belirtilmiş.

Aidatlara yapılan zamların periyot sınırlamaları olmadığını ve yönetimlerin ihtiyaç doğrultusunda yılda birden fazla aidat zammı yapabileceğini belirttiğiniz için, kat maliklerinin aidat artışları konusunda dikkatli olmaları ve gerekli bilgilendirmelerin yapılması gerektiği vurgulanabilir.

Son olarak, yüksek aidatlara itiraz edilmesi durumunda kat maliklerinin genel kurul toplantısına katılımla mümkün olduğu ve aidatlara yapılan zamların belirli kriterlere uygun olması gerektiğine dair verdiğiniz bilgiler oldukça yararlı ve bilinçlendirici. Kat maliklerinin haklarını korumak adına aidatlara yapılan zamların adil ve mantıklı bir biçimde gerçekleştirilmesi önem taşımaktadır.