Aile konutunun ve aile konutu serhinin sagladigi faydalar nelerdir?

[Admin]

Aile konutunun ve aile konutu şerhinin sağladığı faydalar nelerdir?​

Böylece malik olmayan eş de aile konutunun korunmasında irade sahibi olmuş olacaktır. Şerhin amacı evlilik birliğinin korunması ve malik olmayan eşin korunarak ortak bir menfaatin elde edilmesidir. Aile konutu üzerinde evlilik birliğini zedeleyici keyfi tasarruflarının önüne geçilmesi hedeflenmiştir.
Aile konutu icra yoluyla satılabilir mi?
Aile konutu haciz olur mu; aile konutu olarak belirlenmiş olan bir evin eşin şerhi olması durumunda icraya tabi tutulması ya da satışa sunulması söz konusu olmayacaktır. Öncelikle satışın gerçekleşmesi için bu şerhin kaldırılması gerekmektedir. Şerh konulması durumunda icra yolunun kapatıldığının belirtilmesi gerekir.

Eş tapuya şerh koydurabilir mi?​

Aile konutu olarak kabul edilen gayrı menkulün maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutun aile konutu olduğuna dair kayıt (şerh) koydurabilir.
Tapuya şerh koyma ücreti ne kadar?
Tapu sahibi ve emlak sektörü çalışanları tarafından merak edilen 2022 yılı tapuya şerh koyma ücreti, resmi gazetede binde 6,83 olarak belirlenmiştir.

Aile konutu şerhi neyi amaçlar?​

Aile konut şerhi, malik olmayan eşin rızası olmadan taşınmaz üzerinde tasarruf yetkilerinin sınırlanmasını sağlamaktadır. Aile konutu şerhi, kurucu değil; açıklayıcı niteliktedir. Zira burada malik olmayan eşin, aile konutuna dair hakları MK 194 gereğince kanundan kaynaklanmaktadır.
Aile konutu şerhi olan ev haczedilebilir mi?
Aile konutu üzerinde hak sahibi olan eşin borcu varsa ve borcundan dolayı aile konutu haczedilecek durumdaysa, İcra ve İflas Kanunu’nda bunun için herhangi bir hüküm yoktur. Buna göre; aile konutunun borçlu eş ve ailesiyle yaşadığı ev, durumuna uygun ise, aile konutuna icra gönderilemez.

Evden eşya haciz edilir mi?​

Yani kişi ailesi ile birlikte yaşıyorsa haciz kağıdı yaşadığı eve gider. Burada ev içerisinde bulunan eşyalar da kişi burada yaşadığı için alınır. Fakat henüz reşit bir kişi ise ve ailesi ile birlikte yaşıyorsa burada yalnızca kişiye ait olan eşyalar alınır.
Şerh en fazla kaç yıl geçerli?
-Tapu üzerine farklı nitelikleri taşıyan şerhler konulabilir. Örneğin; önalım hakkı (şufa), geri alım hakkı (vefa), satış vaadi, aile konutu şerhi vb. -Şerh 5 yıl süreyle geçerlidir. Bu süre geçince yenilenmesi gerekir.

Tapuya hangi hallerde şerh konulur?​

Tapuya mal sahibinin mal üzerindeki haklarını kısıtlayan birçok şerh tipi konulabilir. Örneğin; Önalım hakkı, satış vaadi, geri alım hakkı, ipotek, üst hakkı, ihtiyati haciz, intifa hakkı ve aile konutu şerhi gibi birçok hak kısıtlayıcı etkiye sahip durum tapuya şerh edilebilir.
Şerh süresi ne kadar?
Şufa, vefa ve iştira haklarında en çok 10 yıl, gayrimenkul satış vaadinde ise 5 yıldır. Süre bitince tapu memuru şerhi kendiliğinden siler.

Tapuda şerh varsa satış yapılır mı?​

Şerhli ev satılır mı? Borç ya da ipotek sebebi ile satılamaz şerhi varsa söz konusu borcun ödenmesi ya da devredilmesi ile birlikte şerhli tapu satışı yapılabilir. Ancak aile şerhi varsa ya da satılamaz açıklaması gerçekleştirilemez şartlara tabii ise şerhli tapuların devri ya da satışı yapılamaz.
Aile konutu şerhi konulması ne demek?
Aile konutu şerhi ise eşlerden birinin diğerinin izni olmadan konut üzerinde satma ya da kiralama gibi bir işlem yapmasını engelleyen bir düzenlemedir. Tapuya şerh düşülerek gerçekleştirilen aile konutu şerhi eşlerin konut üzerindeki tasarruf hakkını kısıtlayarak hakları korumayı amaçlayan kanuni bir uygulamadır.